※ 引述《BG666 (十八啦 BG!!!)》之铭言：
: 不用想太多 短期内(2年内)房价不会有明显的降幅
: 主要是利率跟贷款成数降得还不够多
: 目前对建商造成一些压力而已
: 货币还是一样宽松
: 利率还是很低 银行还是钱太多
: 但是要涨也困难 主要是资源又贵又多(还是有很多房子待售)
: 但是要等降价的 别想太多了
: 真的没有那么快
: 我觉得需要等国民党下台后 房价会有明显的跌幅
: 先行指标是利率需4%且放款成数降低
: 这样才有大幅下降的可能性
: ※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: : 政府用限贷+奢侈税+实价登录打房，已经有效果了
: : 把量整个打死
: : 连带想卖的屋主卖都卖不掉
: : 导致不少人套在高点
: : 现在已经出现逃命波了
: : 淡水之前都要2字头，现在已经有1字头可买了
: : 甚至副都心也有案子推4字头
: : 还有我年初用一坪50出头万，买到大安区捷运周边套房
: : 权状8坪多，买4百多万
: : 最近朋友在中山区买了间23坪的电梯两房，也才买1100多万
: : 也有买到中山区公寓30坪买1300万
: : 重点都不是条通欧
: : 也有朋友买大安区买一坪60几万的公寓，不过缺点坪数不小
: : 总价要3千多万
: : 很明显
: : 低总价跟高总价通通全面下跌
: : 想买房子的建议在观望
: : 等到总总统大选完后最少一年再买
: : 这波的空头3~5年跑不掉
: : 有房子的赶快，把握好逃命机会
: : 趁现在把房子卖给不懂的盘子
: : 家里的房子也奉劝你赶快卖掉，改用租的
: : 等到5年后房价胜现在一半还不到
: : 你就可以赚翻了
: : 真的不要再买房子了
: : 把手上房子卖光比较实际
这么说吧！
假设建商新房子100万，那么周边中古货80万差不多了(8成)，如果今天建商不要说赔钱，
说让利10%就好卖90万，中古屋就只能卖72万。
建商可以让利，中古屋投资客有办法降8万(80-72)？8万约略是11%，2014年有人说涨有人
说跌，就当做是持平好了，以11%这个幅度来看，平均来说至少得是2013年底以前入手，
而且不透过仲介，代书，没有银行借款，才能打平。
所以现在投资客喊涨，可不是喊给什么潜在买家(现在还有这种东西吗？)，是实质上是喊
给建商听的，希望建商降慢一点，投资客跑快一点，但是有用吗？建商除了地主外，很大
一部分就是投资客出身，会被这种小伎俩骗到吗？
建商考虑的还是如何安全下庄，尤其是有1990年经验的老建商，简单的检验方式，就是去
查看各上市柜建商公司的存货，还有负债，去年Q3后都是大幅下降，很明显就是要冬眠了
。
要过年了，还是希望大家能平平安安，不要太冲动，也不需要太激动，潮起潮落都是命。
说到建商让利，顺便说一下我家附近一个案子完工约3年吧，最新成交价已经从67万降到6
0万以下了，最近还在对面租了个摊位专卖(真的是很简陋的摊位，跟当初刚落成喊一坪10
0万的气势真是天壤之别)，当然什么不同层不同户这个就莫提了，最后都在争一些无关紧
要的细节，是有没有这么鲁。