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买国有地盖豪宅 土增税大打折
〔记者徐义平／台北报导〕
北市信义计画区Ｄ５土地及前联勤信义俱乐部土地都正在兴建指标豪宅案，两者前次
移转的时间都是同一年，但土增税却差很大。Ｄ５豪宅若顺利在今年交屋，土增税约要缴
三亿元，但基地面积大Ｄ５一倍以上的“信义联勤案”，土增税仅约一．三亿元，出现Ｄ
５面积较小、公告土地现值较低，但却比“联勤信义案”要缴更多土增税的情况。
房产界推算，主因是“信义联勤案”是标售国有地而来，根据规定，承购公有土地可
使用实际承购价额作为前次移转现值，因标脱价格远高于公告土地现值，土增税等于是打
了一折，当然省很大。“信义联勤案”是二○○六年公开标售，当时新寿以每坪高达二六
三万到二八五万元得标；但今年该土地公告现值每平方公尺八十七．八万元、换算每坪约
二九○万元，才追上十年前的标脱单价。
二○○八年，元利建设再以每坪四○六万元取得其中一块土地，另一块由国泰金前副
董事长蔡镇宇取得，二○一一年蔡镇宇、林敏雄再透过“以地易地”方式，由元利建设取
得“联勤信义”的完整开发权，蔡镇宇则百分百持有Ｄ５土地。
联勤信义土增税 仅约1亿
“联勤信义案”已动工兴建，最近移转时间为二○一一年，当年度公告土地现值每平
方公尺卅二．三万元；若今年交屋，公告土地现值每平方公尺八十七．八万元，依基地面
积八○八○平方公尺计算，土增税逾十亿元。但因是国有地标售，可用标脱价格申报前次
移转现值，因此土增税仅约一亿余元，只是十分之一。不过，蔡镇宇换地取得信义计画区
Ｄ５土地，因非国有地标售，不得以标脱价格为前次移转现值。而根据地籍资料，Ｄ５最
新的移转时间也是二○一一年，基地面积三八九七平方公尺，当年度公告土地现值每平方
公尺卅三．一万元；若今年交屋，二○一五年公告土地现值每平方公尺六十四．八万元，
推估土增税近三亿元。
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