※ 引述《kukupica ()》之铭言：
: 最近看到一堆“自称”专家的人提到，“现在多以自住买方为主“
: 这句话有问题：
: 1.自住买方不考虑地点？不挤精华地段？不管公寓楼层？
考虑,但考虑的点不一样
自住客 : 机能 环境 学区...
投资客 : 未来的规画跟发展, 如都更 重划区...
: 2.自住买方不考虑价钱，只要喜欢就会买？不怕买“贵”？还是想要低价买呢？
考虑, 但思考的逻辑不一样
自住客 : 如果真的喜欢一间房子 差30万 50万 , 会想办法去生这些钱出来
投资客 : 超过多少钱 我就不要了, 低于多少钱 我全收
: 3.自住买方会一直住，永远不会换屋卖房？
自住客 : 顾名思义 会去住
投资客 : 投资用 出租用
房子不是拿来住的 用来赚钱的
: 在台北自住客跟投资客有差别吗？真正想买房子的好好想一想吧。
差很多 自住客永远不会去买 店面 套房透天
自住客想的是 格局好不好 空间够不够 采光如何 旁边有没有嫌恶设施
风水有没有对...
投资客只想 这间房子可以为我赚多少钱
: 谁不想买便宜。谁想便宜卖。
: 谁不想买在有潜力有发展的区块。之后要换屋卖房还有获利。
: 现在是全民炒房的年代。谁都不想卖的比买价低。 张教授说房价几年会跌几成。他为何
: 不抛砖引玉把自己的房子降几成拿出来卖呢？
: 什么叫“投资”？
对于自住客, 花了一大笔头期款 每个月还要再付一堆 管理费 税 房贷..
应该不会有人认为这是好的投资
但对于投资客, 花了钱买了一间房子 出租 收入可以cover 所有开销 甚至还赚
应该不会有人认为这是坏的投资
: 把钱存在银行也是投资。因为你认为虽然利率低但是相对风险小，管理方便。把赚到的钱
: 拿去买房就是“投资客”？
: 我觉得不应该分“投资”或“自住”。因为自住不代表纯需求面考量。而是分“买”与“
: 不买”。
: 与其看空看多，不如从人性面做思考。
看多 看空 从来不是自住客在想的
自住客 有预算有需求 就会买房
不会买的 讲一辈子 还是不会买