各位版上的大大好，小弟是第一次购屋
因不了解预售屋交屋程序
但建商很坚持要求小弟于明(01/09)天拨付房贷款
但小弟连初验都还没开始就要拨付房款，实在心有不甘
于是讨价还价的结果，小弟同意明天办理初验跟拨付房款事宜
但，明日当场小弟要求建商要签署下方草拟文件，
能否请版上的大大帮小弟注意一下该要求是否合理，或是有哪部分应注意未注意的
感谢版上大大

签再多保证，一案建商你一样拿他没皮条，懂？

通常会有尾款 或称交屋款 验屋过后才给建商房贷部份 不能不给建商 因为已经过户给你了这个都老话题了 很多人都卡在验屋不想拨贷款但真正可行方式应该是不能拨"尾款" 贷款这么大笔 很难不给不过说真的 我现在觉得验屋这件事根本脱裤子放屁如果房子已经过户了 那验什么都是假的 验不过又如何?房子已经是你的啦 你以为可以退货吗XD 已经过户了耶~验不过 就是叫建商弄到好而已 这跟建商保固是一样意思你如果不信任他会帮你处理到好 等于不信任他会帮你保固你不相信他会保固 那你干麻验屋?你又不相信他会处理所以事实上 房子过户了 验屋只是找问题 要建商处理而已房子已经过户了话 验的在不满意 都是你的房子阿XD

感谢 Tosca 大大提醒，小弟尚未过户，建商即要求拨款

不可能 还没过户 银行没有抵押品 怎么给你房贷?

银行不给你房贷 你拿什么去拨款?我看不懂还没过户怎么拨款?

感谢大大宝贵意见，可能是小弟误解了。那尾款要留多少?

看建商愿意让你留多少阿XD

请教Tosca大大，那小弟先拨款交屋，但可以不同意验收吗?

不同意又如何 房子已经是你的啦XD你还是没看懂我的意思~所以还是买卖成屋最简单 验屋看屋后没问题在过户拨款买预售屋才有这些麻烦事 房子还没弄好就急着要人过户拨款

谢谢Tosca大大，字字珠玑，小弟懂了~

交完屋利息就开始缴囉建议找专业的验屋公司验屋,千万不要省这点小钱验屋公司超专业,还会提供验收报告

重点不是怎么验 重点是过户才能验还是验完才能过户过户完才让你验 你找谁验有差吗?验不过能退货吗???懂吗只要过户了 怎么验都是假的 都已经娶进门了 不能退啦~~

楼上正解，所以买有口碑的建商就对了