架恐怖！ 颜炳立：房地合一是房市的坟场
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好房网News编辑中心／整理报导 “屋主不要再缅怀过去灿烂的日子”！戴德梁行总经理
今(6)日在记者会上说，房产市场现在已是“枯枝残叶”，如果房地合一再上路，恐怕会
把房地产市场送进坟场。 颜炳立直言，房地产美好的年代已过，2015将是平淡的一年（
好房News记者 陈韦帆／摄影） 颜炳立在戴德梁行举办的不动产市场回顾及展望记者会上
说，房市现在已经是枯枝残叶，价格下跌态势明显，“屋主不要再缅怀过去灿烂的日子”
，美好的日子已经结束，目前市场上只剩低接的买盘，2015年会是平淡的一年。如果，房
地合一真的上路，房市将会被“掐死”，送进坟场。 房市衰退的迹象，从数据上也可明
显看出。六都公布去(2014)年建物移转栋数，全都呈现衰退，其中新北市年减率达24.8%
最多，双北市可能创下23年来交易量新低，显示政府打房已见成效。而市场上目前以自住
、换屋买盘为主，根据永庆房产集团统计，占比达67%。 以新北市年衰退最多的新店区(
交易量年减37.2%)为例，有房仲经纪人就说，现在买方真的多以自住客为主，看房的人选
后虽有增加，但考虑期很长，通常都“看很多，但满意的很少”，不过，相对的，卖方眼
看卖不动的情况下，价格也渐渐有松动迹象。
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心得:房市东西军 你选择哪一个?公会理事长还是颜炳立?dochi!?
※ 引述《lucifero (Evil)》之铭言：
: 内文：2015-01-07 经济日报 记者宋健生／台中报导
: 财政部有意推动房地合一明年上路，台中市不动产开发公会理事长魏嘉铭表示，
: 房地合一“恶政”会造成税负与营建成本增加，大部分会转嫁给消费者，
: 恐将造成另一波高房价时代来临。
: 魏嘉铭指出，台湾民众房屋拥有率高达86%以上，全台有810万人名下拥有房子，
: 虽然有约一成（86万人）名下有二户或以上，在实价课税下，房地合一将使所有房屋交易
: 的成本大幅提升，杀伤力很大。
: 他强调，过去奢侈税是选择性针对少数有钱人的“惩罚”性税改，但房地合一税属全面性
: ，政府应三思。
: 魏嘉铭指出，2015年对全台房地产市场是重要的“考验年”，包括房地合一、容积限缩及
: 土地公告现值大幅调高等，都将影响房市未来发展。
: 政府推出房地合一税制，魏嘉铭认为，以目前规划的税率，将大幅改变台湾建筑业发展，
: 他说，并非反对政府推行房地合一税制，但税率制定须符公平合理原则。
: 目前规划的税制倾向分离且累进课税，因为并入个人年度所得中，课征税率从5%至45%，大幅超过证所税15%和资本利得税率20%，相当不合理。
: 建商近年来在土地取得成本高、建材和人工价涨，若再加上房地合一税负比预期高出许多
: ，多出来的成本可能建商自行吸收部分，但大部分仍会转嫁消费者，将造成另一波高房价
: 氛围。
: 另外，近期房市买气差，土地公告现值却持续调涨，建商被迫将反映在今年房价上，因为
: 地主势必将土增税转嫁建商；而建商反映购地成本，
: 预期今年预售案每坪单价将调涨5%至10%。
: 连结：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=6710&art_id=626411
: 其他：
: 预期要涨了..
: 要买要快~~~~
: 慢了就买不到了喔......