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内文：
违建拆除！套房租金价涨，顶加产品价格面临修正
【MyGoNews萧又安‧方暮晨/综合报导】台北市南港区兴中路公寓顶楼大火烧出全台违建
危机，新任台北市市长柯文哲，新官上任三把火，即刻宣布整顿台北市违建，针对的是危
及公共安全的226户违建，在2015年3月20日前自行处理，届时无法改善者直接拆除。新北
市政府同步跟进，共计有2746件的危险违建，第一阶段先强制拆除605件增建3层楼以上的
列管案件。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，根据内政部营建署到2014年10月底的统计，先不论是否
有公安疑虑，全国违章建筑案件高达60万，六都则共计有52万余件，其中以新北市最多，
有19万件，其次是高雄市接近12万件，第三名便是此次喧腾沸沸扬扬的台北市，有83,690
件，三个直辖市的违建窘况就如同居住安全未爆弹，无怪乎市府决心大力整顿。
租屋市场需求增 套房租金涨势风雨欲来
至于违建拆除是否同步波及当前房市，张旭岚分析，以租屋市场现况来说，台北市中山区
20到30坪的公寓，2楼的租金行情有22,000到28,000元，价格并不便宜！随着楼层往上，
租金递减，4楼租金约莫减至20,000元，5楼顶加更为便宜，分隔雅房与套房作收租，雅房
每个月大概收5000元租金，套房则视屋况租7,000至9,000元不等。在即刻拆除效应下，市
场可能因供需突然失衡，大举涌现租屋需求，让租金有机会上涨10％到15％，而本因收入
情况不佳才租赁有危安全的顶加违建租客，租金负担恐将加重。
顶加优势不再 产品价格面临修正
另外，张旭岚认为，违建的拆除实有助于都更整合，老旧公寓过去因为顶加收租投报率高
，屋主不易割舍，若现在被迫必须拆除，实有机会让顶楼屋主心态转变，利于都更的推动
。至于再论及公寓物件的销售买卖，原本不时有买4楼送顶加，或买1楼送地下室的状况，
可能随着这次违建拆除风波式微，相关产品价格走降机率高。
张旭岚也提醒公寓产品的买卖双方，违建的拆除风险已成为未来交易重点之一，顶加难再
成为公寓优势！购屋民众在下手前，宜先确认相关状况，应以实际房屋可用面积与使用权
利作考量；而卖方亦勿过度包装不合法的增建屋况，应以实际状态，配合市场价格，开出
合理的销售价位，以免徒增后续交易纠纷。
新闻来源 [ 买购不动产新闻台 http://mygonews.com/ ]
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