很多人都觉得社区要有管委会
有管委会的房子比较安全
说实在的正确吗?
当你知道黑暗面就不会觉得他一定好
房仲来面对管理员管委会，最容易预见的情况
收看屋费
有的计次100~2000不等
也有缴月费，你接一件委托一个月要缴多少月费，才能看房子
也有保证金制度
签了委托要先缴5~10万块保证金，如果是你成交保证金就归大楼
屋主不卖或同业成交就还给你
你可以说跟仲介收应该 这很OK
可是你不知道不少大楼管委会，都在做些非法勾当
盗卖住户资料
卖给房仲，保险，银行，工程设计公司，讨债公司
这中间房仲最爱买
如果住户房子要卖
就会把资讯卖给房仲，住户资料卖给房仲
让房仲去开发.....
成交之后再收一笔
也有大楼严重介入住户买卖
住户房子不卖就每天庐你卖
你房子要卖也只能给她处理，不给她处理就会从中作梗
再来其他可A得可多了
物管公司招标
电梯保养
大楼维护
大楼修复工程
举凡修公共空间门窗 机电设备 磁砖 公共空间油漆 换灯具
都可以有回扣
有的还摆明开口要，跟你说要多少
也就此会产生万年主委
有人就是打死都要抢主委
中山区有一栋大楼
就是有住户发现这个利益庞大
就去成立物管公司
附近开始有大楼就买一户
买了就想办法想下主委
抢下主委后物管就给自己公司
然后这些大楼要买资料都特别容易
我知道信义区有大楼，大楼本身当初没有下水道接管
要接管之后为了接管工程费+工程回扣
吵了一大圈，后来就索性不接了
有化粪池的话每隔几年或每年应该都要抽化粪池的
结果抽个化粪池1万多块的东西
大楼也有人要回扣
不给就不给抽
搞到最后大楼至少5年没抽
现在化粪池已经快要无法承受了
大楼住户都在讲话说要抽了
找厂商来估价4万多块
大楼的管委会还在为了回扣吵架
回扣乔不拢就宁可摆烂也不抽
也有听过大楼管委会有人就是在做工程
只要住户房子装修，或是大楼修缮
都只能给他做
不给他做就会开始找麻烦