小弟社会新鲜人
到竹北自强五路附近工作
看了这附近的租金价格,起码都六千起跳,看看竹北房价,
忽然觉得贷款自备四成,利率抓2.5%,贷20年,买个两百五十万左右的套房
好像还可以,月付八千贷款,有点租不如买的感觉~
想请教版上各位的意见
小弟也Google了一阵子
然后我似乎符合青年首购的基本条件,名下无房地产
银行给不给贷/成数/利率,都因套房实际的坪数/地点与个人信用之类的有关系
也想请版上有过经验的大大,可以分享一下
目前看591上的,两百多的套房适合的都是台大商务(大约10坪左右)
台大商务不知道评价如何?
小弟也知道套房很容易买了就套住了,也不确认竹北的房价未来会如何
心中是有打算买了自己能住多久就住多久,即使未来卖不掉就便宜租人也可
预计在竹北工作会做两年以上,想到每个月缴六七千块给投资客,
两年就是十几万,就觉得不甘心
以自住的立场,想买套房,非投资心态,请各位版大开解
以竹北套房自住需求,到底是买不如租,还是租不如买呢?

当然是买呀！租屋会被笑鲁蛇喔！

自住可以 但是日后脱手困难

套房250太贵了，多半200万以内就可买...另外未来很难出售还有银行是否会贷款真的要问清楚，15坪以下有些根本不放贷别为了省十几万，而压了两百万在那边

脱手困难+1，要有一直抱住它的准备

有朋友去年买京站比一般套房贵，但他买的原因是高铁附近出租很容易套房有大有小，先估价比较准还有套房大到一个程度，会贵的直逼低价的两房也可多看看两房

一，要买12坪以上比较好贷款，二，第一间一般是贷八成三，目前利息是年息2%，就算是升息也大约升0.25%一码一年还本息是利息2%+本金4%=6%，每月是千分之五，若贷200万元每月本金加利息是一万元，申请只还利息很简单若只还利息，贷200万元，一年利息四万元，每月是3333元

2.88% 投报 划算吗?

租金有包含网络第四台管理费吗

台大商务就不用考虑了，我认识的一堆人都不想买。去年有时机，7~9月的时候，爱巴黎套房售250万，错过就再等吧

原因?

台大商务格局也不好，租人跟脱手性也不好。