屋主急卖台中市最重 桃园变天投资客收手
作者： 温子豪 | 卡优新闻网 – 2014年12月27日 上午8:02
不动产市场冷清大半年，加上打房政策不退，屋主持有成本不断垫高，致使全台卖压加剧
。房仲业者统计7都5年来的委售量，台中市今(103)年数量比5年前大幅增加178%，成为卖
压最重的都市，台北市虽物件年增量仅0.4%，但今年却是首度反转向上。桃园市升格在即
，但因新市长上任，航空城议题降温让开价出现疲态，导致投资客退场，新成屋价跌6%。
永庆房屋分析7都近5年来的委售物件，发现平均每年增20.7%，但今年却达到28.8%，
和往年相比卖压明显加剧。其中以台中市物件增幅最大，从99年以来量增178%，今年更高
达42.8%，卖压为7都之最。永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，台中县市合并激
励旧县区补涨，带动房价上扬，加上重划区推案量大，促使委售量激增。
台北市5年内委售量增仅2%，平均每年增幅0.4%，主要是因为首都生活机能强、就业
机会多，过去都处于“供不应求”的状态，房价支撑力高、惜售心态普遍，房屋供给量年
年下修，但今年市况逆转向上，显见房市管制措施已让屋主出售意愿增加，出现获利了结
、提早出场的市况。
桃园因升格、航空城、捷运机场线加持，吸引投资客布局，光是101年到102年就上涨
20.5%，涨幅居各大都会区之冠。不过日前航空城接连爆发负面消息，新市长上任后相关
政策不确定，补涨行情已经“消风”，相对于去(102)年房屋总价下滑5.8%，投资族急脱
手使委售量上升34.2%。
信义房屋企研室专案经理曾敬德指出，桃园升格成为第6都后，虽可争取到更多预算
，促进地方建设发展，但是过去房价涨得太快太急，加上政府政策打压，以及利多开始退
缩，短线缺乏上涨力道，预期短期内恐怕不会有太大的“激情”。
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不知道台中与桃园的投资客逃得掉吗？