基本上我是不知道为啥很多人一直在恐吓升息..XD
第一,热钱跑掉??...台湾现在用一堆技巧希望热钱跑掉,你还怕热钱跑掉??
怕热钱跑掉就废除金八条阿,开放贷款阿...立刻就涌回来.还不用说解放中资的543.
现在根本是热钱太多,政府必须把他们适度的赶出台湾,免得造成过热.
那同样的,就算世界哪一个地方,好啦,米国在吸热钱.
那我们只要相对的解放ㄧ些政策就好了..根本不用怕热钱跑掉.
第二,世界全都在制造热钱,尤其称石油战争这一波.更是称机狂印卯起来印钞票.
那...你说米国是不是不需要升息,热钱自然就涌入??
那...是哪来的整天恐吓米国升息3%以上??..
他是合融合发电突破了喔,要那么多钱干嘛?
他是不是维持现状就一堆热钱跑过去了??
第三,台币现在在贬值,上面板友不是一堆呛说都去买美金了??
喔喔...那..热钱跑掉了吗?...那...我们要升息因应了吗?.
疑??台币继续贬??..
最后....
不要一直以为米国吸热钱有多可怕.
米国税超重,税金成本我发现一堆人都直接无视...
不要表面上数字赚了一堆,结果缴完税反而赚比别人少....
结果变成在帮米国养无业游民..
好啦,这是金融状况...升息真的不要想太多,可能两三年三五年升个0.2%0.5%.
(因为这是世界趋势,石油荣景发展到极致,所以市场僵化,需求供给太平衡,毛利大幅压缩.)
阿两三年三五年,我们炒房的,又赚了百万千万了...终于让大家等到升一码了吗..XD
还是还在做梦会瞬间拉高3%.....又不是卢布...喔,卢布也是先狂贬之后才拉利率.
台币要升息3%,我看先贬成45块在说.
在来,台湾不动产贷款的比率根本很低.
大部分屋主又没啥贷款...
不相信你沿街去敲门,看几个阿公阿骂的房子还有贷款的.
年轻人贷款是年轻人,台湾那么多老人你门是直接忽视他们的存在喔.
别忘了他们才是真正持有财富的那一群人...而不是二三十岁的小伙子.
阿大家是以为.拉个一码的利率,是可以搞死这一大票经历过房贷1x%的老人喔..XD
会不会想太多了.
利率一定永远都在往低处流.
就像任何企业的毛利率都一定在下降一样.
因为市场老化,因为需求饱和,因为恶性竞争,因为资讯年带比价快,学习快,模仿快,抄袭快.
所以低利率年代,低毛利年代....
就像我爱引用的老话,某人讲过"低毛利年代,小心穷人"这世界趋势...
你看先进国家几乎都在衰退,落后国家也不叫大幅成长,而是补涨.
工厂在你这边工人月薪6万,他没多久就外移到月新3000的地方去.
很快你门6万的国家就衰退,失业率高,而月薪3000的地方就开始涨工资,GDP上升.
这是不是每天都在发生的事情??
就像10年前台商去中国,5年前去南美去东南亚,现在都扩张到非洲去了...
哪边便宜往哪边跑,钱往低处流,市场会自然平衡.
这就是地球村的世界.
除非下一次的能源大革命,不然就是这样会走向一个打散式的平衡.
但是...贫富差距确会越来越大??
理由就是...所有的毛利都下降,以至于既定的差距无法缩小之外.
因为一般人的生产和他的需求扣掉后,所甚无几.
但是有钱人,他的需求比率和他滚钱后的生产比太低,所以他生产的东西又滚入本金.
因此一个是一直在空转平衡,另一个是在复利钱滚钱,自然财富累积的速度差很多.
这些全都算了...其实这些都不是重点.
重点是在于....资产的上升.
因为僵化市场,所以造就大家有钱不会去投资"生产".
阿人民没有需要更多的汽车,我干嘛去投资汽车场,人民没有需要更多手机,我干嘛做手机.
那多的钱跑去哪??
很简单,先炒民生必需品...
但是民生必需品会受国家管制干涉,所以无法炒.
那我们就炒....世界上定量的东西.
土地黄金稀有金属名画之类的.
因此这些东西都会随着各种不断的生产的产能价值滚入而一直增值.
增值速度就是...
当年经济奇机我们经济怎样成长的,那今天经济不成长了,这些钱就是灌入这些资产中的量.
多可怕..自己想一下...XD
所以为啥每个财团都炒地皮,为啥各大家族都永远不卖地.
因为他们非常清楚现在这种僵化市场,之后会有多少可怕的热钱滚入资产中.
黄金我讲过,他经历过了一段很恶劣的炒做.
1000涨到6000跌到4000...所以你现在4000你说是高点还是低点??
这是华尔街和中国的战争,后来又扩大到欧盟和俄罗斯的战争.
所以没有人知道他之后恶性炒作会变怎样,但黄金价直早就脱离本位了...
钻石反而10年来翻两倍..指标性反而高多了..XD
不过因为赚石可以生产,谁知道他会不会技术突破生产成本大幅下降...
因此他也有他的风险.
so...我们为啥都乖乖的炒土地,也是这样来的...
另外,土地是可以生产利用的,所以他硬生生比其他资产类的东西多了额外的生产价值.
(当然你说名画可以展览赚钱...XD...也是拉)
反正呢,我是绝得一直期待升息房价要崩是很好笑的拉.
阿我又没差,你升到5%我也不会痛...贷款很低耶.
倒是升息到5%好了,买不起房子的人会变的买的起吗??你再给我说笑话吗..XD
买房子叫门槛制,例如这边前20%的人才有办法买房子.
你把门槛拉高,变成18%的人可以买...
你是30%..那你还是不能买阿,无论他价格是上升还是下降.
我是不知道为啥一堆人说在等崩盘在买..有想过当别人要赔钱卖房子代表啥吗??
阿在人家比你有钱的前提下,他都需要赔钱卖房子,你凭啥买的起??
so..有时候我真搞不懂某些人在想啥..XD
与其思考怎样拉升买房门槛,让比你有钱的人赔钱卖房子..
不如思考怎样让买房子的门槛下降比较实在....
另外欧...
真正要居住正义,就是要台湾平衡发展.
你台北是中南部的5倍..XD
这在世界真的很少见...同样两个两百多万人的大都市,100公里可以差5倍房价...
所以如果这样讲好了,台北房价和高雄或台中一样...
那....各为"想要成为天龙国人"的人...
大安区1x年屋,一平20万,4房1500万...3房1000万.有没有很正义阿...
有八...难道你认为4房150万才正义喔,那我可以不理你吗?
so..是不是如果台湾几都的经济和房价是均衡的,这世界也没那么痛苦.
那....与其你要用一大堆奇妙的手段,硬要让台北房价下跌还是硬要人民驻台北.
干嘛不均衡发展??
现在你看全球化都在均衡发展,你台湾还在搞极端发展??
当然啦我们政府还是真的在改变这种局面了...
只是通常人民移动都是最后一环..XD...
一定要等产业好了环境好了才会过来.
那当然我们投资客就只好很开心的在各为身上在捞一笔噜.
and..其实企业也不是白痴,企业其实最会钱往低处流.
这10年的状况,只是因为企业速度没台北房价冲的那么快...
你一个厂又要商业评估又要买地又要设计又要环评又要开工又要测试又要征人.
少说四五年才弄得起来...
(我知道酸民很喜欢呛人家,今天说要开场,明天厂没看到就是你在打空包弹)
阿台北给人家4年就翻了两三倍...你公司还来不及跑到中南部去,房价就冲起来了.
所以台北和中南部的房价差,其实是一个美丽的误会,天时地利人和造成的.
极端的东西永远都会平衡化....
只是中间会有一个时间差...因为有些东西改变的快有些东西改变的慢而已.
这也是这几年中南部补涨的主因...因为企业全都扩散过来.
7-11卖的绿茶台北高雄都是10块钱...那台北成本那么贵,我还是到高雄来造厂好了.
这就是很简单的钱往低处流的状况.
详细可以去爬最近中南部的各大企业投资案,还有各大外资的投资案.
企业不会有天龙国的优越感,他们是非常理智的ㄧ个数学结构.
怎样可以有最低的成本最大的利润.他们就往哪边跑...
就像制造厂会往东南亚跑,之后往非洲跑一样.
反正呢,社会就是这样一回事.
最后老话一句.
下好离手,后果自负....
当然小心,不要过了几年后,我们数钞票,你在数帐单喔.