[卖屋] 新庄合康新世纪/低总价/自售

楼主: charlene1130 (charlene)   2014-12-26 12:30:12
新庄头前重划区/合康新世纪
舒适小宅/低总价
房屋屋龄:0年
房屋类型:电梯大楼
所在楼层:本案在4F/总楼高18F
(预售屋/明年初交屋/目前请使照中)
下述资料为合约内容:
建物权状:25.8 坪
主建物 :15.36 坪
附属建物:1.58 坪
共同使用:8.86 坪
车位  :10.2 坪
权状坪数是否包含车位坪数:N
格局  :1房、1厅、1卫、1工作阳台
(可做到1+1房)
http://i.imgur.com/ClYme6U.jpg
开价  :1400万
(自售无仲介费/诚可小议)
停车位 :坡道/平面 大车位
交通  :中原东路、思源路、头兴街
本物件半年内是否有成交纪录:N
照片连结:可参考此销售网页/但若与仲介接洽需另加仲介费
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1922216.html
目前外观照(请使照中):
http://i.imgur.com/Ka6s8Ih.jpg
室内照片:
http://i.imgur.com/wt560w8.jpg
http://i.imgur.com/3wQYgib.jpg
http://i.imgur.com/kn7Tcyk.jpg
http://i.imgur.com/ycWCBOV.jpg
http://i.imgur.com/NOUsw55.jpg
客厅照(可自行做加一小房):
http://i.imgur.com/2YeTOe2.jpg
房间没拍到,绝对是放双人床的大小!!
可参照家配图
http://i.imgur.com/ClYme6U.jpg
客厅窗外实景:
之后树叶长出来,会非常漂亮,
很大颗的枫树,有自然遮蔽性~
且树离阳台与窗口很近,
高度越过本户直达5F~环景绿化
这附近案件都没有景观,
所以当初选买低楼层看树梢比较实在!!
http://i.imgur.com/gxe09xh.jpg
5F后阳台参考照片
(与本户相同/仅有楼差)
http://i.imgur.com/Ttp6N2Z.jpg
其他介绍:全新即将完工的预售屋
因近期家中急需用钱,会影响购屋自备款,所以平价只加上换约费后,便宜出售!!
也有委托仲介代卖,但屋主自售省仲介费较便宜~且直接至销售中心换约,购买上直接对
建商也是比较安心有保障!
联络资讯:有意者站内信
((请勿与仲介联系/否则价格需另加仲介费!))
资讯来源: 屋主自售
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2014-12-26 12:32:00
!!
作者: a386036 (骷髅怪)   2014-12-26 12:37:00
开47不贵不过请使照了 不一定可换约欧
作者: abfat (已经 改变)   2014-12-26 12:40:00
4楼 可以打8折议价了嘛? XD
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2014-12-26 12:47:00
请使照还是可换约啦 跟建商好好商量不能后续拨款交屋建商也不利,持有者是谁对建商没差
楼主: charlene1130 (charlene)   2014-12-26 12:50:00
若不可换约,会再问代销看看处理方式,毕竟还没登记也还没对保!谢谢楼上~也拜托大家帮忙 有点小急售!但8折不可能啦!还不如退掉,亏的少一些……(╯з╰)
作者: fox999 (fox)   2014-12-26 12:53:00
流理台下面是洗衣机吗…
作者: abfat (已经 改变)   2014-12-26 12:54:00
流理台下面装洗衣机?? 那这台子也太高吧 XD
作者: fox999 (fox)   2014-12-26 13:00:00
看起来蛮像滚筒式的
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2014-12-26 13:07:00
别对保,问一下最后对保日,尽量拖一下
作者: abfat (已经 改变)   2014-12-26 13:11:00
看起来就是个滚筒了 感觉不大优
楼主: charlene1130 (charlene)   2014-12-26 13:17:00
是滚筒洗衣机,至于品牌和有没有烘衣要确认一下!谢谢楼上darthv大建议
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2014-12-26 13:25:00
交屋后可能要卡奢侈税...比较麻烦奢侈税都是打自住的,又一例证 XD
作者: suneje (自助人)   2014-12-26 13:36:00
目前这个楼层似乎不好出脱。
楼主: charlene1130 (charlene)   2014-12-26 13:46:00
因为4楼吗?我自己爱4/5楼……那时候5/6楼没有了!7楼以上价格不划算~因为这附近社区没景观的,高楼买不下手!
作者: abfat (已经 改变)   2014-12-26 13:56:00
原po应该知道4这数字,台湾人不喜欢吧?预售屋也是被挑剩的楼层囉,要转售也会比5楼难度高
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2014-12-26 13:57:00
台北4影响不大价差出来会有人买
楼主: charlene1130 (charlene)   2014-12-26 14:02:00
现在台北市和新北市热市区 4楼都没有便宜很多 跟2楼差不多!
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2014-12-26 14:03:00
大部分是2楼最便宜吧
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2014-12-26 14:08:00
2/4/底楼 都算特殊的有人就是打死不要(虽然我不懂为何)
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2014-12-26 14:09:00
如果夸张一点讲,有人也不要102楼传说是管线问题
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2014-12-26 14:11:00
如果10F没有洒水,11F以上有洒水,有时候10F会最高价有些怪咖宁可多花1w/p去买10楼不要买11楼作天花板怪人多不胜数
作者: abfat (已经 改变)   2014-12-26 14:12:00
反正提到2/4,就准备被多杀3%吧 XDD
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2014-12-26 14:13:00
3楼:我很尊贵,你不知道古代以3为尊吗??
作者: abfat (已经 改变)   2014-12-26 14:21:00
我还无三不成礼 :P在下就是住二楼,没遇到管线问题,反而是三楼上次堵住了结果找人来通水管,通完之后插破水管,水直泄我家....后来找管委会来协调,三楼说不是他负责,包商也说他赚很少说赔我1千5他就作白工....我说没赔的话我不让你走 整个厨房都是楼上的臭水....最后拿一千五了事...
楼主: charlene1130 (charlene)   2014-12-26 15:23:00
本社区因为3F以下是事务所和公设 所以不考虑 4楼以4楼以上才是纯住家 电梯是分开的 所以不影响纯住户!
作者: polyarchy (R.Dahl)   2014-12-26 16:33:00
4这个数字其实不是这件案忌讳的点但因为这件案的中继水箱在三楼,四楼住户恐怕会受到影响开价八折应该还是有机会可售出~加油
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2014-12-26 16:37:00
内行的出来了
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2014-12-26 16:38:00
杀得很用力啦 但不可能八折因为解约85折而且以台湾人喜欢往双北济死命挤的现状来说...
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2014-12-26 16:41:00
其实我觉得原买卖价似乎已经有把中继水箱因素考虑在内不然还含车位 这总价与单价不算贵
作者: polyarchy (R.Dahl)   2014-12-26 16:51:00
感觉还是贵了点..如果是高楼层这价位就还算不错 @@
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2014-12-26 16:52:00
预售屋没有实价,不然看时价就知道了
作者: polyarchy (R.Dahl)   2014-12-26 16:52:00
这坪数高楼层+车位 成交价位约14XX万
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2014-12-26 16:53:00
价格是一种强大的资讯,所有已知跟猜测都会涵盖在里面
作者: abfat (已经 改变)   2014-12-26 17:29:00
建议原po乖乖给仲介赚吧,乡民们应该没这么大资本接 XD
作者: kcman (新北钱文迪)   2014-12-26 17:56:00
请保重,我谈中楼层就差不多这价了。祝福遇到有缘人。
楼主: charlene1130 (charlene)   2014-12-26 18:00:00
有给仲介 谢谢建议本案楼层加价本来就低 所以高楼低楼差价不大坪数小 每坪差1万 总价也没差多少 这也是高楼低楼差不多的原因
作者: pk0943 (.)   2014-12-26 21:37:00
直接说你要赚多少不就好了?老实一点,会有人买单的。
楼主: charlene1130 (charlene)   2014-12-27 12:32:00
楼上 我就是真的老实~入手价就已经近1400了!既然是换约,其实到时候也看得到合约实际价格~也没什么好骗的!而且这社区的大约行情 内行人应该都知道 我没买到最便宜 但也不会是最贵的 谢谢楼上指教
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2014-12-27 13:00:00
在台北,如果价差不大应该冲高楼。北客出了名爱高楼层买了就买了
作者: suneje (自助人)   2014-12-27 13:58:00
这房子就是楼层+点不好,因为没有天然瓦斯,将来接手的人似乎也是难出脱,
作者: polyarchy (R.Dahl)   2014-12-27 14:08:00
赶快退掉吧...

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