[请益] 请问40坪土地可以切几间套房
楼主: jimmy8069 (jimmy) 2014-12-25 15:28:46
请问这块土地40坪，建蔽率60%，容积率200%
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合法建坪可以盖80坪，但我不太知道若加上楼梯和电梯可以分几间套房
(一楼不需要有车库)，怎样才可以发挥分割套房最大效益(一间套房6坪)
另外建屋成本一坪大概5.5万，若分割套房建屋成本的墙壁需要增加吗
合法建坪可以盖80坪，但我不太知道若加上楼梯和电梯可以分几间套房
(一楼不需要有车库)，怎样才可以发挥分割套房最大效益(一间套房6坪)
另外建屋成本一坪大概5.5万，若分割套房建屋成本的墙壁需要增加吗
作者: abfat (已经 改变) 2014-12-25 15:40:00
加价慢慢卖吧，出租会满租吗? 又不是每间都对外窗
作者: landagent (帅过头) 2014-12-25 15:52:00
40乘上3，约可以盖120坪(加上奖励)，一个层20坪盖六楼一楼两房，2345楼三房。合计十四房，建筑成本约一坪七万元，若含家电家俱设备，每一房加十五万元盖六楼电梯，会有公设会，现代人懒的走路，最好有电梯，电梯加七十万元若六楼要有地下室，就盖五楼有电梯，六楼是五楼的附属建物，瞭望台，这样不算六楼，不用地下室我全部谈合法的建筑法规，违建无法教
作者: abfat (已经 改变) 2014-12-25 16:25:00
盖好不就上千万了，还有土地也千万 2千万成本，年收七十?土地也是成本之一 要算殖利率也要考量^^ 所以约30年回本?一段时间? 十年or 二十年? 房子盖下去几时回本呢? :)光房屋成本不就要15年回本吗 十年内整合不就亏了 哈
作者: HwaSIn (基佬的小黄瓜) 2014-12-25 18:32:00
abfat在乱叫什么？
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-12-25 18:32:00
我也在研究,如果兴达港的商业街没经过我家.我家的地就要照这样来盖民宿了...XD港景民宿...渔港的斜对角...XD不过还可以二工偷很多,不在市区,就可以乱来,嘿嘿嘿~~~不过..地比较大,总建筑经费可能会有点可怕..@@a看来要先努力多赚点板模钱..QQ
作者: abfat (已经 改变) 2014-12-26 10:13:00
我还是不懂收的租金付你的建物成本 时间不够长那不是没赚?
作者: HSTim (科科) 2014-12-26 10:48:00
楼上 因为你不懂杠杆阿~
作者: sangi (山鸡) 2014-12-26 14:51:00
商业街在那?