请问这块土地40坪，建蔽率60%，容积率200%
http://ppt.cc/dn7R
合法建坪可以盖80坪，但我不太知道若加上楼梯和电梯可以分几间套房
(一楼不需要有车库)，怎样才可以发挥分割套房最大效益(一间套房6坪)
另外建屋成本一坪大概5.5万，若分割套房建屋成本的墙壁需要增加吗

加价慢慢卖吧，出租会满租吗? 又不是每间都对外窗

40乘上3，约可以盖120坪(加上奖励)，一个层20坪盖六楼一楼两房，2345楼三房。合计十四房，建筑成本约一坪七万元，若含家电家俱设备，每一房加十五万元盖六楼电梯，会有公设会，现代人懒的走路，最好有电梯，电梯加七十万元若六楼要有地下室，就盖五楼有电梯，六楼是五楼的附属建物，瞭望台，这样不算六楼，不用地下室我全部谈合法的建筑法规，违建无法教

盖好不就上千万了，还有土地也千万 2千万成本，年收七十?土地也是成本之一 要算殖利率也要考量^^ 所以约30年回本?一段时间? 十年or 二十年? 房子盖下去几时回本呢? :)光房屋成本不就要15年回本吗 十年内整合不就亏了 哈

abfat在乱叫什么？

我也在研究,如果兴达港的商业街没经过我家.我家的地就要照这样来盖民宿了...XD港景民宿...渔港的斜对角...XD不过还可以二工偷很多,不在市区,就可以乱来,嘿嘿嘿~~~不过..地比较大,总建筑经费可能会有点可怕..@@a看来要先努力多赚点板模钱..QQ

我还是不懂收的租金付你的建物成本 时间不够长那不是没赚?

楼上 因为你不懂杠杆阿~

商业街在那?