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作者： 记者方明╱台北报导 | 中时电子报 – 2014年12月25日 上午5:50工商时报【记
者方明╱台北报导】
房仲业者最新调查，选后民众购屋意愿虽有微幅提升，但对明年房市偏空看法不变，“房
地合一”税仍将是影响房市最重要变量。且因容积总量上限新制上路，建商将在上半年集
中推案，预估房市将呈现“量增价跌”，下半年则因逼近总统大选，房市又将转为量缩格
局。房仲业者也认为，明年六都房价向下趋势无可避免。
中信房屋昨（24）日公布第4季宅指数报告，调查显示“2年内有购屋计画”受访者占46.6
％，较上季的44.4％微增2.2％，显示选后购屋意愿有略微提升；其中，首购族占56.4％
，较上季大幅上升10.6％，创下19季新高，首购自住为房市撑盘主力。另外，调查有购屋
意愿民众当中，有高达73.9％民众认为房地合一税将直接影响购屋意愿，突显出房地合一
税仍是影响民众购屋意愿的最大因素。
此外，不动产仲介公会全联会昨日也针对明年房市表达看法。全联会理事长林正雄指出，
估计全台不动产产值达6兆元，但今年却面对史上最严苛的打房政策，预估全年房市交易
量将跌破30万栋，创下13年来新低纪录。
根据内政部统计资料，今年前10月全台买卖移转栋数26.6万栋，年衰退13.1％，其中又以
北市衰退23.5％最高，新北市也有19.3％的年减幅，面对明年富人税、实价课税两重税齐
发，恐将再度打击六都房市交易。
林正雄表示，尽管目前预售市场销售不佳，但建商会改采边建边售或先建后售方式来销售
；至于新成屋，建商考量已售户顺利交屋，很难以降价方式来销售余屋。
但高雄市房仲公会理事长蔡松晏表示，高雄虽有港市合一利多，但面对庞大交屋潮出现，
预估明年房价下修1~2成。
新北市仲介公会理事长张世芳则认为，朱立伦连任将加速落实三环三线交通建设，但新北
市重划区供给量太多，将影响明年房价。
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电梯向下~