※ 引述《celhw (贪玩的小孩)》之铭言：
: ※ 引述《bearalex (飞)》之铭言：
: : 内文：
: : 中时电子报作者： 王玉树╱台北报导 | 中时电子报 – 2014年12月12日 上午5:50中国
: : 时报【王玉树╱台北报导】
: : 一位竹科园区的年轻工程师看上园区附近“小三房”，原坚持每坪26万余元的开价，要砍
: : 到22万才肯买，结果选后新竹房价没跌，以26万成交。信义房屋竹一区执行协理王惠平说
: : ，这就是新竹房市现况，九合一大选后不管是网络还是店面来客率，都比选前增加2~3成
: : 。
: : 新竹房市主要分“关埔计画区”、“清大生活圈”与“新竹市区”三大区块。位在新竹市
: : 东区、由两块重划区合称的“关埔重划区”，是近几年最被关注的新兴区。这里紧邻竹科
: : 园区，在台铁内湾支线新庄站（竹科站）通车后，这里成为新竹的一级战区，目前房价站
: : 上“3”字头，扮演领头羊角色。
: : 王惠平说，这里新房子屋龄多在5年上下，热卖产品是三房加车位的45坪房型，每坪约在
: : 26到32万元间。至于清大生活圈有屋龄20年左右的国宅区，也有比较新的大楼，前者单价
: : 每坪19到21万元，后者约25到28万元。最便宜的是位在北区的新竹市区，是早期发展地段
: : ，老新竹人多住在这里。房屋属传统社区、2~4房房型，每坪只有16至18万元。
: : 今年房市因大环境不佳交易惨澹，但王惠平说：“房价在这里没有下修感觉。”选前有意
: : 购屋客户多希望比行情再砍价5％~10％，但选后客户看到房价没有跌下来，就主动调整价
: : 格往上加。有一位年轻工程师原先就只想出22到24万元购屋，不过卖方坚持卖价为每坪26
: : 万余元，选后也不降价。这两天那位年工程师主动追价到26万元成交。
: : 王惠平说，新竹房价基期本来就很低，关埔最贵的不过是3字头，这样的价格，只有台北
: : 市的3分之1至4分之1，新竹人平均家户所得却仅次于台北。
: : 有意在新竹买房或换房的民众，王惠平认为以社区景观环境、管理水准、未来交通建设看
: : ，最推荐关埔重划区。他不讳言，竹科园区联外道路每逢上下班大塞车一直为人诟病，未
: : 邻近菜市场、便利商店，论生活机能不如新竹老市区那样方便。不过地方政府要推“一环
: : 二线”，外环道路、轻轨与公共汽车路线，是未来的交通发展重点。
: : 整体而言，王惠平认为新竹市房市未来应是“价稳量增”，供需大致平衡，但房价受限大
: : 环境也不容易再上去。
: : 连结：
: : http://www.chinatimes.com/newspapers/20141212000605-260110
: : 其他：
: 新竹从93年底到102年底，户数增加了28917户。
: 平均年增约2900户。年出生率千分之11.2多，全国第二。
: 关埔从这6年来推案总户数大概只有10000户。
: 其他区域加起来应该不会比关埔多，因为大块土地实在也不多。
: 目前关埔也没多少土地能推案了，剩光埔全球跟关长零星建地。
: 估计顶多再2000户。
: 后续就要等光埔二期开发才会有推案。
: 目前进度刚核定完快停止土地交易。
: 最快也要2年后才开始盖，4年后才能交屋。
: 其他重划区像头前溪连审都还没审过。
: 要重划完大量推案也要5,6年后。
: 所以我觉得供给平衡的讲法是挺中肯的。
再来谈到竹北好了，
竹北从91年开始，每年固定成长5000~6000人，
91年11月人口95673到103年164424共增加68751人，
最近一年仍增加6043人，没看到趋缓迹象
户数则增加31430户。等于平均每年可消化2619户。
竹北建案数实在太多，我没有全部资料。
但是我觉得每年新建案应超过2600户，
供给目前确实大过需求。需要更多时间来消化，
虽然竹北近1年推案有变少，但竹北可建空地还颇多，
所以我认为5年内仍维持供给大于需求。
另外我想讨论一下大新竹的需求来源，
主要当然是竹科。
竹科从91年开始到102年，
从业人员从94382增加到151818共增加57436人
这增加57436人不会只有57436的居住需求，
以关新路为例，这些人买了房子入住后，
会衍生一堆商业活动，像银行，牙医，餐厅，诊所...
甚至整个新竹人口增加了，
有大型百货或卖场像巨城costco跟着进驻。
所有的商业活动都需要新的人力需求。
这些服务业及专业人员一样都有居住需求。
所以只要竹科从业人员增加，居住需求就不会停止。
接下来的几年就是要靠台积P7厂来支撑竹科成长。
台积扩厂及增加产能，半导体设备商材料及后段封装都会受惠。
另外就是竹北生医园区是否会起来，
及台元科技园区跟台肥科技园区招商是否顺利。
至少台积P7是确定的，所以未来几年需求仍存在。
除非全球景气整个反转，不然新竹大概维持目前状况微幅成长。