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银发宅商机 注重医疗需求 指标医院周边房价偏高
台湾已经迈入老龄化社会，住宅上相关需求也比较不同，譬如医疗设施。台湾房屋根据内
政部统计资料发现，不少医院周边的房价都高出该区的平均，像是台大医院附近房价就比
同区域贵18%，不过也有反过来的情况，譬如高雄荣总周边，房价就比整区平均还要便宜2
成以上。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，目前台湾从北到南的医院宅生活圈都算相当完善，以台
北市而言，首屈一指的便是达官显要指名、医疗技术领航全国的台大医院，其周围博爱特
区的生活机能无话可说，交通又有捷运板南线、古亭线行经，甚且中正纪念堂广阔活动空
间，在在令渴求宁静、便利、健康三合一的银发族梦寐以求，无怪乎周边房价硬是高出整
体中正区接近两成，住宅产品平均单价来到76.3万。
台中首推中国医药学院 商圈+医院双便利
至于台中市方面，不可不推的中国医药大学生活圈。张旭岚分析，中国医药大学附设医院
从早年小长庚体系，到现在一跃为中部执牛耳医疗院所，名医荟萃实力不容小觑；且中医
商圈包括中友百货与一中夜市在内，生活机能自是无虞。
医疗与学术两种人文素质汇聚，亦使本区文教气息浓厚；且也有中正公园提供休憩活动去
处，种种因素都吸引了年长者目光。加上因学生族群众多，置产收租情况让中医生活圈房
价有所抗跌，其附近房价可与整体北区抗衡，住宅型物件平均每坪达16万。
高雄荣总周边建设完备后 有机会拉抬房价
至于近期话题性极高的高雄荣总，张旭岚指出，高雄市政府积极改造其对面599坪用地，
以BOT方式打造“湾市38市场用地”，引进超过10亿元投资，兴建综合商业大楼，期望带
动荣总新生活圈，及29期重划区的发展。
而当前稍低于左营区区域房价约两成的高雄荣总商圈，在诊疗服务与居住机能提升后，辅
以福山公园作为日常运动所在，目前周边每坪13万较该区住宅平均16.8万，房价亲民近
22.6%，待相关建设逐步到位，将顺势拉抬高雄荣总周边住宅行情，房价平均单坪15万以
上。
张旭岚建议，面对子女常因就业、成家而搬离家时，如何让自家人的长者可以住的安心，
成为子女最关心的房市。不彷先评估自家的居住机能是否需要调整，只要慎选银发宅，以
大换小、以远换近或以公寓换电梯，譬如医疗机构周遭的两房电梯大楼，搭配公园绿地等
公共活动空间，不论是在资金规划方面，或安全性与舒适性的角度，将成为银发族自住置
产的最佳选择。
连结：
https://tw.news.yahoo.com/%E9%8A%80%E9%AB%AE%E5%AE%85%E5%95%86%E6%A9%9F-%E6%B3
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其他：
台湾逐渐步入老龄化社会
“医院周边宅”似乎是不错的卖点
台大医院、中国医药学院、荣总、三总、长庚医院、马偕医院、市立联合医院
、署立医院等等
大家比较看好那一个区域呢??