Re: [请益] 隔壁栋却是差距10楼高????

楼主: a386036 (骷髅怪)   2014-11-16 14:12:59
容积率
建蔽率
面临路宽
基地面积
建照时间
奖励容积
都会影响
角地跟非角地往往都是商业用地跟住宅用地的差别
容积率就天差地远了
光一个
住3跟住3-2就差有够多
住3的225
住3-2的400
再来就是一样的土地
建蔽率盖45%跟盖30%
一样的容积率下
30%的楼高就会变高
法定空地+开放空间 也会变大
可是营造成本也会拉高
但是你要拉高跟你基地面积还有面临路宽还是有差
不然也不会有那种角地的透天
土地用市价10倍以上,甚至几10倍在买的故事
因为就差那一块容积率建蔽率等等差很多
新旧照
大概现在差的都是当初的奖励容积吧
还有楼地板高度限制
像次台北市已经请不到4米2 4米5 5米等建照了
只能请平均楼高3米6
才会搞出3+4米2这种东西
可是现在3+4米2也很难请了
基本上已经绝版了
那些超级老照应该都盖得差不多了
基地越大能搞出的奖励容积越多
去拉他建照来看就知道了
※ 引述《kelly3323 (kelly)》之铭言:
: 昨天台中草悟道市民广场有活动
: 当热气球升起
: 就看到一样的地段,都是面对市民广场
: 一栋大概是15层楼吧??隔壁栋大概应该有25层楼??
: 就很好奇,为什么一样的地段
: 只是相差隔壁而已,为什么15层楼的那栋
: 不盖高一点???
: 大概目测看楼板面积,两栋好像差不多
: 还是说15层那栋的建商技术比较不好??不敢盖高???
: 或是有其他考量呢????
: 基本上,建商不都是将本"求最大利"吗???
: 请教各位高手囉
作者: lazydoggy (懒惰的狗)   2014-11-16 20:47:00
原来是这样 难怪会有各种复合式产品
作者: spmark (这就是幸运)   2014-11-17 16:13:00
刚逛了一下精华区,发现精华区缺了入门教学的部分可是印象中8年前的精华区好像有放??这些名词解释应该放个教学文 XD

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