容积率
建蔽率
面临路宽
基地面积
建照时间
奖励容积
都会影响
角地跟非角地往往都是商业用地跟住宅用地的差别
容积率就天差地远了
光一个
住3跟住3-2就差有够多
住3的225
住3-2的400
再来就是一样的土地
建蔽率盖45%跟盖30%
一样的容积率下
30%的楼高就会变高
法定空地+开放空间 也会变大
可是营造成本也会拉高
但是你要拉高跟你基地面积还有面临路宽还是有差
不然也不会有那种角地的透天
土地用市价10倍以上，甚至几10倍在买的故事
因为就差那一块容积率建蔽率等等差很多
新旧照
大概现在差的都是当初的奖励容积吧
还有楼地板高度限制
像次台北市已经请不到4米2 4米5 5米等建照了
只能请平均楼高3米6
才会搞出3+4米2这种东西
可是现在3+4米2也很难请了
基本上已经绝版了
那些超级老照应该都盖得差不多了
基地越大能搞出的奖励容积越多
去拉他建照来看就知道了
※ 引述《kelly3323 (kelly)》之铭言：
: 昨天台中草悟道市民广场有活动
: 当热气球升起
: 就看到一样的地段，都是面对市民广场
: 一栋大概是15层楼吧??隔壁栋大概应该有25层楼??
: 就很好奇，为什么一样的地段
: 只是相差隔壁而已，为什么15层楼的那栋
: 不盖高一点???
: 大概目测看楼板面积，两栋好像差不多
: 还是说15层那栋的建商技术比较不好??不敢盖高???
: 或是有其他考量呢????
: 基本上，建商不都是将本"求最大利"吗???
: 请教各位高手囉