※ 引述《fish006 (小小鱼)》之铭言：
: http://news.housefun.com.tw/news/article/10947783843.html
: 好房网News记者曾威智／整理报导
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: 近来房市买气冷清，今（2014）年10月买卖移转栋数统计中，和去年同期相比，全台移转
: 栋数明显量缩20.6％，6大都会区也都呈现一片衰退情形。在房价方面，第3季国泰房地产
: 指数显示，全台6都房价仍持续上扬，较前一季上涨1.16％。面对房价涨跌，专家认为，
: 由于买卖双方各有所期待，在买方看空市场、卖方坚持价格下，双方对房价都没有交集。
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: 调查显示，无壳族平均期待房价降3成4，但有壳族只能接受房价下修1成9，双方价格落差
: 1成5。（好房网News记者陈韦帆／摄影）
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: 根据国泰房地产指数调查，全台今年第3季可能成交价统计中，6都每坪均价为29.9万，季
: 涨1.16％；除了新北市每坪38.3万较前一季下跌0.04％之外，其他地区皆呈现续涨情形，
: 尤其以台南每坪15.7万、季涨5.8％为各县市涨幅之冠。
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: 房仲业者调查发现，对无壳族来说，有77％民众认为目前房价下修依然“无感”，反观持
: 有房产的屋主，有45%明显感受到房价下跌；另外，30.8％民众认为房价下修2～3成才会
: 考虑进场，28.1％甚至期待下修到5成以上，但对有壳族而言，15％屋主不希望房价下跌
: 。资料显示，无壳族平均期待房价降3成4，但有壳族只能接受房价下修1成9，双方价格落
: 差1成5。
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: 台湾房屋智库发言人张旭岚在《自由时报》分析，面对房价涨跌，因买卖双方各有所期待
: ，所以呈现“有壳无壳两样情”。她指出，有8成以上的无壳族期待房价跌2成以上才会进
: 场，但仅有38％有壳族愿接受房价盘整超过2成，显示买方持续看空房市，但卖方降价幅
: 度依然不大，双方对于房价没有交集，也成为第3季房市买气萎缩的主因。
: 上个月买了一间万华预售屋，一坪八十几万，我朋友都说我疯了
最主要问题是奢侈税阿..
不然政府干嘛要房地合一废奢侈税.
奢侈税造成短期消失.
投资客转为长期囤屋,至少囤个两年以上.
这也是最近租金市场泼动很大的原因.
(一堆人因为屋主囤满两年收回去卖而一直换租,一直换租租金就一直叠高
不像以前,炒房的不租,租屋的不爱卖)
so...量一直缩,是因为投资客都在囤房,又不买又不卖...
当然投资客买满中古屋两间后,还有多钱的话.
多半都跑去玩预售屋...
虽然赚的比中古屋少,比较有压力...
但很多定金10%,工程款5~10%甚至免工程款...
这样他的现金杠杆就很高,所以现金投报会很好...又不用绑贷款问题...
差在可能要缴纳所得税而已.
不过呢,随着明年容积奖励结束+房地合一税加重后.
建商应该会掀起一波冬眠潮...推案量大减.
(但新屋价格更贵..因为成本上升)
然后房地合一后废奢侈税,投资客转回来玩中古屋.
so...大家坐稳了,准备迎接冲击吧...
各位投资客该去和仲介打好关系的快go...
各位仲介在四处建案耕耘的多努力一下,甚至多拼几栋大楼下来.
等到房地合一后,就无缝接轨了...