以大蛇我的角度来看日本房地产
日本人不爱买房子
租房子再贵都愿意租
即便是5年的租金就可以买下这间房子
一样是用租的
再来是日本的新屋买了就是贬值，越新的房子贬越快
没记错房子超过30年就不能贷款
台湾人赴日买的大多都是10几年20年的中古屋
该贬值的都贬光了
在筹码被吸收后开始上涨
台湾人选的刚好都是可以贷款的
自备款30%融资70%
假设当时台币换日币式1比3好了
购买1千万日币的房子
自备3百万日币，贷款7百万日币
也就是自备台币100万，贷款台币233万
假设今天日币贬值到1比4台币好了
同样一间房子
自备3百万日币，贷款7百万日币
也就是自备台币100万，贷款台币175万
当初的3百万日币如果以现在汇率只需要75万台币
也就是赔掉25万台币的自备款
可是贷款本来要准备233万还，今天变成准备175万还
233-175=58万
等于少负担了58万的贷款
只要日币继续放在日币帐户或是把租金收入继续买
就可以创造出更大收益

要注意一下3000万日币以下的物件没什么银行承贷基本上很多都是用台湾或大陆担保品贷外币过去现金买因为贷款条件多到很麻烦 ...绿绿或某些新屋物件除外...

只要借的货币是日币就好

理论上 贷款应该是卖掉以后用日币清偿 有余额再换回台币

日本爱买房的都在上次跳楼了，剩下不爱买房的

日本一般是2000万甚至3000万日圆以上才放贷。

把贷款算进来说 这样会更轻松 好像怪怪的就现金流来看，日圆贬的确是亏到了啊~尤其作包租公

日本还在印钞， 等奥运结束后再去风险更小

去买借越多越好 只要是借日币还日币就OK

你算法是贬了再买，其实不用算也知道变便宜麻烦的是买了以后再继续贬....钱总是要汇回的，拿到台币才真的获利不汇回就等于不卖不算赔的想法一样。

这种就是要有在日本做长期租赁事业的决心拉，毕竟谁也不知道什么时候会反转，反正就是日币赚，日币买，买到可以投资移民也算功德一件，就跟中国人一样XD或是跟以前的日本企业一样，虽然他们现在也一直要凹贬值可是以前日币高档的时候那些企业的海外置产业不少

那若核电厂出大事，汇率3比1变成30比1贷多不就更赚，欠银行的换算台币剩10%..怪怪的....

也不用这么极端的例子拉，就想想看台湾就好了，台湾每次都喜欢压汇价，外资还是喜欢投资台股，虽然怎么看投资台股都会有很大的机会产生汇损

拿台湾压汇来比印钞贬值蛮不对的台湾压汇的意义是趋势看升，所以央行才努力压既然看升，外资当然要进来。日本现在是反过来，趋势看贬。

那个贬是日本的竞争力真的不见了还是跟台湾一样刻意要宽松货币就真的见仁见智了，毕竟如果台湾真的一点竞争力都没

日本竞争力看10年来经济成长率就知道。

有的话，外资都跑光光了 =w=其实经济成长率还是要搭配GDP比较准，让3万镁成长一趴比5000镁成长200趴难的许多

日本有很多技术领先，但不足以转换为成长率成长和衰退是一翻两瞪眼。日本是非得寛松了而目前这宽松可能还只是初中时期

我必须要说，如果一个国家的经济力真的不行的话，他的货币早就贬到不行了，台湾不就是个很反讽的例子吗? 居然还要让央行一再的出手干预才能阻升。不过也许这些钱只是拿来

以前曾经持续印钞到汇率140，但一收手又回来这次再印钞就必须更坚决，更持续。

炒房炒股也说不定XD

台湾比较特殊是自己小所以很依赖外部大国。蛮有可能我们内部感受差，可是实际却算强因为产业主战场不在台湾内需，生产也在外日本年印几十兆其实换算美元并不多安倍是故意慢慢加上去，制造预期心理因为上次大印钞只持续5-6年，这次得更持久用慢慢加温的方式才不会一下把子弹打完故意把印钞时程，增税时程都提早公开让习惯通缩的日本明白，钱抱着会变薄。

于是乎，日本人觉悟了，压身家贷款买房，井喷!然后我们海外人也乐得去置产，加速井喷 lol

没这么容易啦，光是正常通澎就已经超困难了十几年钱上次宽松很多年也没改变日本人这次再次大宽松，一定是得要更长更威。以前怕是宽松太久，会让定存退休族很惨

其实之前新闻还有报导日本消费支出还掉下来了，不过主因是算在消费税上。不过你也说得对，当初米国QE真正目的是要

但现实是不做则整个日本无法翻转持续通缩

通货流动，贬值倒是附加效果。就看这次日本QE会不会真的把日本平民的钱给逼出来了