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【MyGoNews萧又安‧方暮晨/综合报导】2014北市实价资讯，信义区豪宅一哥“皇翔御琚
”又一实价揭露。此交易为2014年7月，楼层4楼，总价8亿6,800万元，面积342.47坪，单
价290.5万，比起2013年3月交易的同一楼层，每坪单价260.1万，涨幅高达11.7％，台湾
房屋智库市场经理刘志雄分析，此次交易总价8.68亿，打破同建案的9楼交易总价8亿
3,453万元，创下北市住宅总价新高。
刘志雄表示，目前“皇翔御琚”交易14户，实价登录上路后有揭露的为7户，每户单价260
万起跳，买方都至少需掏出5亿以上的资金购买，显示A咖豪宅地位。2014年初以来，政府
对于高价住宅进行查税及打房政策一波波，让豪宅市场交易量大幅萎缩，但顶级豪宅仍持
续有交易，根据实价揭露2014年以来“皇翔御琚”就有4笔交易纪录，“仁爱帝宝”则有1
户交易纪录，光这5户交易就至少有32.7亿的资金钱进房市。
此外，2014年每坪单价突破200万的住宅交易，有“皇翔御琚”、“仁爱帝宝”及“帝景
水花园”等豪宅，其中实价揭露以来，“皇翔御琚”及“仁爱帝宝”已有4户已经站上290
万大关，显示优质的顶级产品，仍能让这些金字塔顶端的富豪愿意砸重金买进。有趣的是
，此次揭
露的案例，光4个车位就要价3070万，平均每个车位要价767.5万，都可在中南部买间透天
厝，可见价格之高令人咋舌。
刘志雄分析，一样是亿元豪宅，房价表现却出现两样情，譬如位于仁爱路三段的“仁爱一
品”，因基地较小，不像“帝宝”社区设施丰富，且临路面宽也较“帝宝”小，所以价格
与帝宝有一段差异，但两年前实价揭露时，系当时第一笔出现每坪超过200万元住宅建案
，但2014年7月交易单价却跌破200万大关，显示2014年年初以来政府房市政策一波波，让
高总价的豪宅市场出现相当大的转折点，强者恒强，高价豪宅也将走M型化发展。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，近期豪宅买气不佳，但呈现M型化发展，知名新
案价格越发上扬，在政府打房动作频频下，还有豪宅仍被“买单”，豪宅市场不可免将进
行一场生死斗。
根据内政部实价网揭露资讯，该豪宅最新揭露户为4楼，是今年7 月交易，坪数342.47坪(
包括4车位，坪数约54.24坪)，格局为6房2厅6卫，总价约8.68亿元，扣除车位总价3070万
元与坪数，拆算每坪单价约290.49万元，再次写下社区天价，也让行情傲视周边社区，徐
佳馨分析，根据目前资料，15楼以上高楼层还未接露，若以此速度，该案有可能成为第一
栋突破300万防线的豪宅成屋。
综观未来，徐佳馨认为，即使是豪宅，也将走入个案表现时代，未来优质标的仍有机会写
下天价，但豪宅客“喜新厌旧”的心态将左右市场表现。
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其他：
一年半涨幅11.7％，还好而已，