文超长
这篇是住展的文章 所以...
但什么都涨 薪水不涨 即使归因原物料涨 房子没理由不涨
没办法买的还是没办法买
大家的看法如何呢
谢谢
文章来源：
yahoo房地产
https://tw.house.yahoo.com/news/%E8%B6%81%E8%91%97%
E6%88%BF%E5%83%B9%E7%9B%A4%E6%95%B4%E4%BE%86%E8%B2%B7%E6%88%BF-060507815.html
(目前无法使用缩网址 抱歉..)
【文/住展杂志】政府打房动作一波接着一波，让许多买家转趋观望；房市成交量大减虽
然是个事实，但是并不等于房价就会大跌，现在房市正处于卖方不愿降价，而买方观望的
盘整期。很多人都在问，房价到底会不会大跌？还是只是暂时停涨？目前是进场买房的好
时机吗？
今年房市利空消息不断，除了政府政策偏空外、学运游行、梅雨季干扰以及年底大选，造
成市场观望气氛和延后购屋，但观望和延后购屋代表着“需求”仍然存在，政府打房绝对
不可能把房价打低，在游资充斥，利率仍低，都市土地有限的情况下，长期来看，房价只
会继续上涨，民众应把握这段契机进场。
;33把握契机危机入市
房地产市场有句名言“当越来越多人观望的时候，正是买房子的好时机”，正所谓“危机
入市”，这时进场的议价空间较大，而且趁乱入市，正是财富重新分配的转捩点。
房市有人看多，有人看空，本来就是正常，但是历史经验告诉我们，台湾十多年来经历
SARS、金融海啸、央行选择性信用管制及奢侈税、实价登录，每个时期都曾造成房市回档
，就会有人看淡未来，急着释出物件，但有人也敢危机入市，随后房市急速反弹，涨势惊
人，这时大胆进场买房的人，都是最大的赢家，反而是那些急着脱手的人，事后莫不后悔
万分。
大胆进场都是赢家
台湾的房地产几经起伏，一九九七年底亚洲金融风暴，国内房市遽跌，很多空头专家学者
都说景气还会更惨，不少民众听信这些专家学者的话，疯狂降价求售，结果没多久，经济
景气呈现Ｖ型反转，那时候大胆买进的人现在都在偷笑。
二○○○年政党轮替，台湾的房市再次受到重挫，有不少人认为，主张台独的阿扁执政，
老共一定不能容忍，台湾这下子完蛋了，两岸战事很快会引爆，于是移民的移民，资金出
走的出走，但是太阳还是照常升起，台湾再次挺过危机，房价又恢复上涨局势。
二○○三年SARS肆虐，二○○八年全球金融海啸，二○一一年奢侈税实施，二○一二年欧
债危机，每一次发生这种重大的利空事件，房市都会受到冲击，但历史经验证明了一件事
，当时大胆买屋的人，因为买在“相对低点”，成为最大的赢家。
悲观气氛就是买点
没有任何人会知道房地产市场什么时候才是谷底，但房价从长远趋势来看，一定是涨多跌
少，二十年来，投资房地产的人几乎没有人赔过钱，当市场上一片悲观气氛的时候，就是
买点。
现在可以进场了吗？很多人担心房价还会再跌，而且明年的利率恐升，现在进场会不会套
牢？
这个问题的答案是：你认为房价下跌的空间有多大？虽然目前市场的观望气氛浓厚，但需
求仍在；利率升息当然也会对房市有影响，但利率往上涨表示景气回升，大家口袋有钱，
房价怎么可能会大跌？有自住购屋需求的民众，如果聪明的话，此时反而是进场购屋的时
机。
以日本为例，日本长期负利率，所以日本的房子十多年来从来不涨，日本首相安倍晋三上
台后，立即结束日本长达十五年的通缩，促使日本大型银行开始调高房屋贷款利率，很多
日本民众趁利率尚未全面走高之前提早购屋，促使东京房地产破底回升。
房价下跌空间不大
房价主要取决于土地成本，如果土地价格居高不下，高房价当然也就回不去了，近五年来
，台北市等五都土地公告现值调幅都相当的高，土地公告现值调涨意谓著土地增值税要大
幅增加，对售屋者来说，势必要转嫁到房屋售价上面，房价下跌的可能空间自然不大。
再以通膨的角度来看房价，现在是什么都涨的年代，房价没理由会大跌，房仲界常告诉客
户“鸡肉、猪肉都在涨，房价为什么会跌？”，就算未来房价再跌也是有限，因为土地价
格飙涨，使建商的成本提高，相对的也会反应到新成屋的房价上，台湾各大都会区的土地
已经逐渐减少，房价当然会有支撑不容易跌，房价大跌的机率并不大。
切勿错失购屋良机
有空头学者认为，年底的选举，执政党为了选票，打房不会手软，所以房价一定还会走跌
，买房可以再等一等。但这种论调大错特错，大家应该记忆犹新，外界称为“房市空头总
司令”的台北市副市长张金鹗在四年前还是学者身分，就不断唱衰房市，要大家“买房可
以再等一等”，结果这四年来，房价大涨，当初“再等一等”的民众都非常懊恼。
犹豫不决的人在房地产市场中是赚不到钱的，“买房可以再等一等”往往只会让你错失购
屋的时机，有很多人在房价低迷的时候不敢买，存疑观望，以为房价还会再低，等到房价
飙涨上来，这些人更不敢买，以为房价会再反转回跌，事后证明，这些存疑观望的人都错
了，错失了购屋的时机。
所以说，如果你只会抱怨房价高，只会后悔当初为什么没有买，为什么你不能选择好时机
进场？如果只是一直在等待，你将永远找不到合适的购屋时机。我们从长期的房价趋势来
看，房价只有愈来愈高 ，不会愈来愈低，在低点买进的人永远是大赢家，现在房市交易
不振，议价空间大，正是“逢低进场”的时候。
反市场操作的心理
买房子如同买股票一样，切忌追高杀低，你永远不可能买到最低价，也不可能卖到最高价
，买房子一定要有“反市场操作”的心理，当房地产市场上一片悲观气氛的时候就是买点
，任何的重大利空出现也都是买点。
不要以为台湾房价会大跌，看看台湾都会区所呈现出来的现象，只要继续朝着都市化发展
，交通建设愈来愈多，都市的房子就会越来越昂贵，市中心的房价也会越涨越凶，因为土
地是稀有的。所以尽管政府持续打房，房价还是不可能会大跌。
看看十年前的房价，甚至时间拉长到二十年前、三十年前，房价何时有大跌的时候？碰到
一时的利空消息(例如九二一大地震、SARS、金融海啸)，短期或许会跌，长期来看只有上
涨。原因很简单，物价只会不断上涨，房价随着经济持续发展自然也会越涨越高。
期待大跌不切实际
内政部将容积限制下修，自二○一五年七月开始，未来都更区域容积上限为一点五倍、非
都更区域则为一点二倍，与现在的二倍相比，将减少五成以上，导致仍持有土地的业者，
为了避免兴建面积减少，会积极抢照抢建，未来二年的推案会增加更多，有学者认为，这
将不利于房市后市发展。
不过，我们可以从另一个角度来看，奖励容积与产权登记限缩，加上工资成本愈来愈高，
明年容积限缩将使建商利润少百分之十以上，建商一定会反映在房价上，因为建商绝对不
会做赔本生意，建地成本增加，为求利润，建商更没有降价空间。过度期待明年房价大跌
是不切实际的。
政策严格管制房市投机炒作，但房价仍坚硬如常，“住展”最近曾公布调查显示，各区仍
频现高价，甚至不少新推个案创下区域天价，说明新案房价仍是铁板一块。尤其是台北市
，七月新案成交均价涨破每坪九二点三四万元续创新高，新北市、新竹七月份则小幅下跌
，整体房价依然坚挺。官员、学者预测的房价会全面性松动，恐怕不是事实。
进场看屋挑选产品
目前房地产市场的观望气氛浓厚，因为有太多外在的干扰因素影响到购屋心理，但需求仍
在，等到年底选战告一段落，观望的心理降低，房市势必恢复正常的供需关系，但买房不
是去市场买菜，买菜可以随到随买，买房不一样，买房前要先去看屋，而且要多看多比较
，现在这个时候，正是购屋族进场看屋的好时机，开始挑选适合的产品。
每个人购屋时，都希望买的房屋将来能够增值，投资购屋者最大的考量是能否获利，自住
客也希望将来房价能够上涨，因为房子住了十多年后，总是会有“换屋”的需求，房价上
涨，将来卖掉旧屋就可轻松换购更大坪数的新屋，通常“区位”是决定性因素，例如交通
便利、临近公园、生活机能方便、靠近良好学区．这些都是选择正确“区位”的指标。
通常购屋者会随着不同年龄、不同经济能力而有不同的需求，不论是首购或换屋，愈早开
始愈好。踏出了第一步，才有第二步、第三步的可能，毕竟买房子不见得是一步到位，
但更重要的是，不要什么都不做，也不要只是在观望等待。
买房不该看短期，再专业的人也无法准确预测房价涨或跌，房市过热了就休息一下，涨多
了拉回“修正”而已，房地产走的是个大趋势，在物价上涨的年代，房价长期绝对向上走
。房屋是会增值、保值的产品，加上现在的利率低，买总比租划算。
房子具有稀有特性
房地产优质建案不易常见，只要市场一释出，有心人就会紧盯，“宁可买贵不愿错过”，
原因是房子具有“稀有特性”，好的房子，卖一间少一间，想等跌到最低点再进场，早就
被买走了，而且你也不可能知道什么时候房价才是最低点，因此，市场相对转冷时，就可
以逢低进场。
不要担心此时进场买房会被套牢，从长远来看，买房子绝对可以打败通膨，达到保值及增
值的效果。有项研究显示，在七○年代初就买房子的人，若长期持有到现在，房产最高增
值幅度更可高达四十五倍以上。买对好的房屋，会让你有易涨难跌的效应，只要符合需求
就勇于出价尝试。因为，房价已经回不去了。