楼主:
cka 2014-11-04 13:45:43请问一下...
780万日币..今天汇率0.2727剩台币212万..
亏18万..了..
怎么办...
※ 引述《sisman (sisman)》之铭言：
: 多一张图文好读版
: http://mmm8100.pixnet.net/blog/post/383041856
: 谁能想像在台北工作了几年的我，人生的第一间房子居然是买在日本，
: 当大家在酸某U牌的服饰店是日圆直接转台币在卖的同时，日本的房屋
: 却像是台币直接转日圆的在买。
: 想日本买房的人只有两个目的，一个是投资，一个是自住。以下我主要
: 是介绍投资的部份，先说说大家最关心的议题，这间的投报率多少?
: 图上是一间在目白的物件，大家对目白字面很耳熟(= =)，但是可能不知道地理位置，
: 它在池袋下方一点点，离目白车站约5分钟路程。
: 购买价格780万日圆(230万台币)，租60000日圆(约17000多台币)。
: 表面投报率约9%多，乍看十分吓人!!
: 各位客官阿，你们看这样一弄还剩多少报酬率阿!!
: 60000(月租) - 8000 (管理加修缮) - 3500(物管费) = 48500/月
: 48500*12月 / 840(房屋总价) = 6.9%
不卖不会亏啊 现在便宜18万 还不吃货? 还是要贵才买?
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2014-11-04 13:56:00
不是破0.27了吗
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2014-11-04 13:58:00日币可能还会更低当初一堆推人家去买日本的 不是别有居心就是欠缺经济常识
作者:
ast2 (doolittle)
2014-11-04 14:31:00还会跌
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2014-11-04 14:43:00有办法避险吗？借日圆还日圆，赚房价涨幅+高租金+日币贬值价差？
作者:
kage01 (嗯)
2014-11-04 16:04:00价差变动得更快 领的租金都不够赔 跟高收益债一样当年去听说明会 就有问这个问题 台上的人只说东京奥运会涨 连怎么出场都不知道 因为才刚买
听说可以拿台币定存单借日元，但是...应该是你想贷款多少就得等值的担保品。类似顶新拿101股权质押，换成海外美元我他妈有几千万定存可质押干嘛还冒险去抱旧了难脱手，不好管理的日本资产?