内文：
【钜亨网记者许庭瑜 台北】
地政局今日公布各县市房屋移转栋数，不过受到政府打房影响，房价也微微走跌，但
大多屋主惜售，不愿意降价出售，导致成交量持续萎缩，其中新北市10月移转栋数减少将
近1成，且也比去年同期少33%，差距相当可观，台北市则月减1%，年减近2成。不过台南
市却逆势增温，10月移转栋数较9月成长10%，房市相对火热。
房地合一+选举胶着 买卖方皆观望居多
台湾房屋智库研究员洪佩君指出，10月份买卖移转栋数反映的是9月份到10月上旬的买气
，这个阶段由于财政部抛出“房地合一税”的议题草案，内容针对多屋族与高资产族群的
税率趋向严厉，在未来不动产持有成本势必提高的预期心理之下，买方多抱持观望态度，
导致移转量持续胶着。
全国不动产企研室主任张瀞匀则认为，现阶段房市受到11月底七合一选战影响，导致
屋主和买方拉锯战坚持不下，双方都在等待选后房市政策明朗，预计届时递延性买盘将逐
步涌现，房市交易也将回归到基本需求面。
双北推案潮结束 各地区成交量变化大
北市移转栋数部分，洪佩君表示，常胜军中山区移转量尽管较上月下滑25.4%，却仍然蝉
联卖座王，主要原因在于中山区的不动产环境符合近年来的主流市场，包括小坪数、低总
价等特色，因此吸引自住型买方，此外中山区位于市中心的枢纽地位也受到投资型买方的
青睐，虽然呈现下滑局面，单月移转量仍然守住300栋门槛。至于9月份交易量大增126%的
松山区，10月则下滑46.4%，显示新案交屋潮过后，交易量归正常。
新北市部分，中和区上月因大批建案交屋拿下卖座王，本月下滑46.5%恢复冷静，至
于前三名的淡水、新庄等交易热区也都呈现或多或少的下滑趋势，只有板桥维持在437栋
，月增17.5%。洪佩君表示，中古市场由于受到政策、利率打压导致整体交易量萎缩，只有
明确进行的公共建设等利多议题还能支撑市场信心。施工中的环状线因为有机会在2017年
完工通车，沿线经过的新庄、板桥、中和、新店等区都将陆续有新案推出，势必带来移转
量的起伏，虽然不一定代表中古市场的热度，却可视为房市供给量的指标。
至于10月表现较亮眼的台南市，前三名依序为：永康区252栋、东区244栋、安平区141
栋，全国不动产执行副总经理林泇廷表示，永康区和东区皆为台南市交通、生活机能成熟
之地区，尤其在重大建设及南纺梦时代加持下，交易量已连续12个月站稳冠亚军宝座，而
安平区是唯一临海景的重划区，加上邻近市政府，近年成为置产热区。但台南市交易量年
成长率仍减少15.4%，显示置产族对于不动产政策未定仍有疑虑。
连结：http://www.nownews.com/n/2014/11/03/1488893
其他：
果然如板友说的，中山区正夯...