老师早就说了
魔高一尺
道高一丈
惟有升息
无所遁形
老一辈的都知道
只有升息最有效
其他方法都有漏洞可以钻
※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 台湾每个1~2年都会有选举
: 到了选举房地产议题又浮现
: 目前多数人想买房抱怨高房价
: 为了选票当然需要打房
: 而现在政府面临打也不是不打也不是
: 想买的很多
: 可次有房阶级跟建设公司也不能得罪
: 大概就这几年的政策来分析吧
: 先重最单的贷款开始
: 1.贷款授信着手
: 在很多年前买房子都可以贷款100%甚至超过100%
: 后来开始逐渐紧缩贷款成数
: 到8成甚至7成
: 如果是2房的人来说，降到6成以下
: 这点有它的效果我承认
: 因为让经济实力差的人，没钱的人
: 都没办法买房子
: 当然也会过滤掉自备款较低，可是收入够的自住客
: 可是以实质面来说
: 自备30%的买房子
: 中间杂费+整理+周转金等等起买要有40%甚至50%的自备款
: 对于银行来说担保品只借出70%，房价要修正跌30%短线没那么容易
: 银行的授信部分是很健康的
: 再来过了半年 1年的房价又上去，过了2年房价又涨20%
: 银行授信等于只有50%，这时候银行更没差了
: 你会说万一2年宽限期到缴不出来怎么办
: 很简单转贷~~~~
: 还可以拿40%的钱回来运用，这时候一段头更难了
: 有能力继续缴的人，更不可能断头
: 授信紧缩只会让有实力的人才能买房子
: 但是依但这招用了房价还是下不来
: 代表筹码都到有实力的人手上
: 他不缺钱~~~~
: 自然房子到他手里也不会便宜卖
: 这原理跟股票中的融资与现股一样
: 融资低断头压力低 股价变成稳定不易跌，可是配合高融券，就会被嘎空
: 融资高断头压力高 股价起伏也大，跌一下就是断头GG
: 2.奢侈税
: 几年前推行的奢侈税
: 先不说连税务机关自己都搞不清楚状况
: 当时认为奢侈税房价会跌，屋主不可能转嫁15%卖，要卖就要陪15%以上
: 所以要崩盘了~~~~~
: 可是大家没想到的是.....
: 因为授信限制买的人都有一定的财力
: 撑个2~4年不卖也不怕
: 符合豁免条款的就2年内卖
: 不符合的就看要养蚊子还是出租两年在卖
: 没想到过1年，因为奢侈税闭锁期市场上缺有要卖房子
: 让房价还是继续往上
: 那些把15%加上去转嫁的人，没想到意外卖掉
: 这时候就开始更不想卖其他房子了
: 与其我这时候+15%卖得掉，15%缴给政府
: 不如我放2年租人家，一来有租金收入，二来又有15%可以拿
: 这之中成本只有利息跟土增税
: 可是有租金收入又抵掉利息了
: 土增税一样转嫁
: 了不起两年后卖一样价钱，这样也就是说市场上跌15%
: 也止稳了~~~~更不怕
: 有奢侈税利用人头或本身符合豁免条款的
: 取得房子要投资
: 因为麻烦所以设定的获利目标也是以前的3~5倍
: 这时候闭锁期的房子已经不少了，投资客又进场锁筹码
: 加上受限限制，投资客杠杆小，压力小
: 房价还是止不住继续往上
: 最后被课到奢侈税的都不是中短期投资课
: 都是自住客不得已要换屋的
: 这时候政府又有新方案了
: 3.实价登录
: 有人说实价登录不只是为了登录而登录
: 是为以后实价课税做准备
: 很多人说知道屋主成本，屋主就只能成本卖
: 不然卖不掉.......
: 可是大家忘记了1.授信限制让投机客以低杠杆操作，根本不怕
: 现实面实价登录以来
: 你家隔壁卖50万/坪，这时候就会出现我家不一样我要卖51万/坪
: 而不是49万/坪
: 投资客让你知道他取得成本多少又怎样
: 取得低那是他的本事
: 他要卖多少又乖乖接受......
: 如果投资客取得天价~~~~
: 这时候又有护身符了
: 邻居要卖的一定想卖更高
: 等邻居卖掉之后.......
: 价钱比你高~~~~
: 你又可以卖比邻居高了
: 又过关......
: 这也是实价登录止不住的原因
: 4.房地合一实价课税
: 知道取得成本的的必须用实价去申报财产交易所得
: 这是一直以来的法令
: 只是以前没有实价登录，所以大家都装死
: 实价登录后买地又卖掉
: 都会被要求用实价申报财产交易所得
: 可是因为土地以课土征税，所以必须要拆算土地房地分离
: 导致不少老房子不痛不痒，可是新房子又是超高楼的郊区增加负担
: 所以推了房地合一，然后要取消奢侈税
: 我认为这是好事
: 至少让市场上被锁码物件都能放出来
: 也让投机客不会一次吃满满
: 或是锁码2年反而赚更多
: 短期有赚就跑，亏钱也可以跑
: 不像奢侈税亏钱也不能跑， 一样要缴奢侈税
: 增加售屋意愿
: 至于说跌???
: 房地合一是获利的几%
: 跟房价的几%
: 天差地远
: 最后也只是让奢侈税有的台阶退场
: 然后实行赚钱缴税的公平原则
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