※ 引述《typewang (正宗打字王)》之铭言：
: 非常认同您的说法 所以我原文标题才会这样下
: 今天还没有PO 591(网络) 仲介手上的客户就已经 一看 复看 好几看 下斡
: 而且整间店那么多同事、每个人口袋那么多名单
: 在PO上网络之前，可能有几十组客户看过了
: 而且这些客户还不是省油的灯，各种方式杀价、竞争 都做过了
: 如果这间还没卖掉 还有时间PO上网 不就表示 这间烂到不行??
: 而且就像您与大多数仲介讲的，投客买东西哪有想那么多，有些缺点根本不在乎
: 连投客不在乎缺点的 都卖不掉 要PO上网 那这到底是多烂的物件??
: 那我们何必浪费时间来看PO在 这里的房子??
: 或是说，以PO在这里的房子为基准 要比PO上来的价格低 环境好 才有看的价值??
: 有些写 价格可议 其实也不用议了，可以议 早就卖掉了 哪有时间PO上来??
: 不过话说回来，前面几篇推文中 有不少人说，真正有PO过苹果在这里
: 我想反问这些仲介朋友
: 人家还没PO网 就已经带(好几组)口袋客户 一看 复看 好几看 下斡
: 你们还有时间放到PTT 是不是太菜还是不够努力 没有口袋客户 XDD
: 如果是这样 那竞争的过店里的老前辈吗??
全天下都是黑乌鸦，人家找到一只白乌鸦就赢了。
最简单的方法就是去历史性的追踪。
而且你说什么叫好物件，这又有得争了。
不过倒是可以评估"开价与成交价的差距"。 这就可以量化了。
像现在就可以查到103/08的实价
就可以去追踪过去的卖屋文，实际上到底成交多少。
到底谁拿接近市价的物件，谁拿价格很硬的物件，市场就会给答案了。
我目前查的经验大概是 1~2成卖屋文最后有实价纪录
当然，也不保证这就是张贴者经手卖出的。
也不排除有被剔除可能 这是研究本身的限制
至于成交价差也是满混乱的，少的1成不到，多的3成也有。
有时候卖方在那边说的很好很好，成交价就给答案了。
然后，就算是同一个仲介，各时期放的可能也不太一样喔。
可能刚入行人脉少，会来这边大放送，做起来之后就 哈哈....
总之，鼓励大家一起追实价。
久了就可以看出谁都拿苹果 谁都拿柠檬了。自然会鼓励业务员拿苹果上来
从6/1开始查，目前只查到一件A货 还是屋主自售
6/02 WinfredH □ [卖屋] 新竹关埔-相对论3房1车屋主自售(已售出)
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1559839.html
实价就是1150