※ 引述《betteryu (叮爷)》之铭言：
: ※ 引述《lancelu (小天)》之铭言：
: : 请问一下，有位亲戚三年前买了预售屋，最近要交屋了
: : 但是因为房贷压力太重，因此希望我们(新婚夫妻)办首购的优惠来帮他。(当人头？)
: : 由于对这件事没有接触过，因此想请教一下：
: 若你们夫妻名下都没房,他这间给你们登记,这样你们确实是人头,因为随时都可以卖,
: 不用等奢侈税两年,哪天他贷款缴不出来,会叫你们卖. 要注意一件事,最近实价课税抓
: 很凶,房子有赚到钱就要课财交税,记得请亲戚缴这笔.
: : 1、那间房目前约1500W, 帮他办首购优惠的话，最多能贷多少钱呢？
: : 假设首购最多只能贷500万的话，那么是否还有别的方式再去贷款呢？
: 房贷一般是贷款八成,但要看银行鉴定.有的建商会跟银行配合,若房子一定能贷到七成
: 或八成,来增加销售率.
: 假设银行贷八成,1500万的房子就是借你们1200万元,你们要自己拿出300万付头期款,
: 你说的"只能贷500万",这个部份是政府政策,但只跟利息有关.
: 假如1200万的利息是2%,若使用这项青年首购政策,你其中500万的利息只要1.72%
: 或更低,另外700万(1200-500=700)部份,还是2%计算.
: : 2、帮他办首购优惠的话，日后我们要买房是不是就没这项优惠了？
: 目前500万的优惠利率只到103年底,而且只适用名下没房子的人使用,所以一旦帮忙
: 当人头,也不会有日后买房的问题.只剩六个月可以操作.那就帮吧!
: : 3、因他是要拿来投资的，只是目前还没涨到他要的价格
: : 因此打算让我们办首购买下那间房，他不收我们头期，将房子卖给我们后
: : 等到有他满意的出价时，再卖出那间房。这期间的房贷通通由他负责。
: : 不知这样有什么风险？及是否违法呢？
: 看完满好笑的"他不收我们头期",钱是他在赚,本来就是他要拿钱出来,你们一分
: 钱都不必出,若你们出到一块钱就是违法,违反投资客投资条例第空捌空空条款,会
: 关六个月.(烟~~)
: 所以,先跟他收费十万再说,1500万的房子,没赚到300万他是不会脱手的,跟他说事成
: 之后再拿三成.
: 4、在这整个转手卖的过程中，会牵涉到哪些费用呢？会有奢侈税的问题吗？
: : 想了解一下这些费用，到时通通让他承担。
: 费用很多,反正不会从你口袋拿出来,放心.担心的人是他,头期款他付,贷款他缴,费用
: 他处理,房子挂你名下,你又先收10万前金.OK!稳的!!
: : 5、若帮了他，哪天他还不出钱了，因为房屋名下所有人是我们，
: : 是否有权直接卖了不甩他？
: : 毕竟我不觉得那房子有值那个价钱，所以也不会想留着自己用。
: 还不出钱,直接卖了还债.你赚.
小弟我最近也遇到这样的事,
就是被找当人头, 不过不一样的是,
对方提议, 他出 80W 我出 50W, 要买在高雄市捷运站附近的房子,
我也不知到那房子是大概市价多少, 大概30~40坪 (含公设) 吧...
当我收到这消息, 第一个反应是, 我要缴税还是他要缴?
然后贷款是我还还是他还?
他是只有说要跟他签订契约, 保证不侵占财产 (不会把他房子卖掉)
然后每年给我 1w9 ~ 2W 的红利...(他要把房子出租收租金的)
其实看板上一些讲人头的讨论, 好像说风险对人头来讲不高,
可是, 我跟那个人也不熟, 是个长辈的朋友,
(长辈之前就是跟着他进入投资房子的市场)
所以总是怕怕的, 想请教一下板众,
我除了上述自己想到的贷款和税,
我还该考虑些什么呢?
还有些什么风险?
另外, 我可以怎么评估我自己对这物件的贷款还款能力呢? (以目前这些资讯)
谢谢.