奢侈税所谓的溯及既往
指的是公告实施日起之前买的也要放2年才能卖
而不是之前的都要算15%跟10%
房地和一走的大概也是这方式
是之前比照房地合一实施后出售的不动产进行房地合依实价课税
真正受影响最大的绝对不是投机客 投资客 也不是自住客
而是父母房子送给子女，或是买房子送给子女，或是遗产
因为遗赠部分，并没有成交价而是用公告现值申报赠与转让
(应该说没有人会用市价申报税差很多)
到时候卖就是成交价-赠与时公告现值=获利
假设房子跟土地赠与时公告现值为500万
赠与后出售卖1千万
1000-500=500万
500万就是你的获利去申报房地合一
会整个杜绝调利用房地产遗赠来闪税的这条路