前几天收到网友寄信跟我讨论我去年写的美国房地产文章，
所以今天也来跟乡民继续这个话题,
小弟曾经在美国当流浪汉漂泊到非常多地方，
在纽约市住接近四年，也在加州硅谷，北卡三角科学园区住过几年，
甚至也短暂呆过很多州，
对于美国房地产算是非常有研究，
我有认识纽约市，加州硅谷，跟北卡房仲，现在还是有联络，
也在这三地看过上百间的房子，
在硅谷跟北卡都有买一间便宜的房子，
两间房子加起来的价格还比不上大安区的一间厕所，
目前正在看硅谷跟北卡的房子，有兴趣买下一间投资
主要就是上网看房满意再请房仲带看，
网络就是用Zillow, Redfin
※ 引述《kage01 (嗯)》之铭言：
: 之前听说美国的投报率高
: 因此趁著去拜访亲戚的同时 顺便也去了几个城市看看房子
: 了解一下市况
: 由于美国downtown有的治安很差 有好区坏区之分 加上住商分离
: 因此也满多人都住在郊区 然后开车通勤 商店基本上都在高速公路旁边 开车就能到
: 第一个我们到的是圣路易附近约20公里的小镇o'fallon 看了一个美式社区
: 社区维护的还满漂亮的
: http://ppt.cc/h4pT
: http://ppt.cc/w6ai
: 美国地广人稀 房子就是大 前面的草地也是你的 不过也是要常常割草= =
: 可以自己割 也可以请人来割
: 如果想参考价格可以看zillow这个网站
: http://ppt.cc/I5m9
: 像这间 开价33w镁 4年房
: 4房3卫 这边的房子大概都是3层 地下室 1F 和 2F 加上双车位
: 中央空调 暖气该有的设备都有 面积大概3,244 sqft 不知怎么换算
: 进去看目测大概100多坪吧
: 总之是一个家庭住绰绰有余 而且成交价应该没有那么高
: 第二个前往的是圣路易市区的公寓
: 长得大概像这样子(但不是这间)
: http://ppt.cc/cJX8
: 我们看的是饭店式管理的 公寓较旧 约30年 不过内部保养的都不错
: 但每个月付1笔钱 会有人来帮所有事情搞定
: 总价大概11w镁 目测大概4.50坪左右 附一个车位 庭院是社区共用
小弟曾经在北卡三角科学园区住过三年多，
先解释一下所谓的Triangle Park有两个定义，
三角科学园区横跨北卡三大都市Raleigh-Durham-Carry,
也刚好连接三间名校Duke, UNC Chapel Hill, NCSU,
全美有这样条件(包含气候，科学园区，名校等条件)，
只有两个地方，一个是加州硅谷，另一个就是北卡，
当然北卡科学园区在美国算是第二第三大的科学园区，
有兴趣可以去查查有多少大公司总部或是最大分部设在这边，
保证让你吓一跳，而且Carry跟新竹是姐妹市，其实台湾人很多，
所以说是东岸硅谷(或说山寨硅谷),
Stanford vs UC Berkeley vs SJSU
Duke vs UNC vs NCSU
甚至连学区跟房地产分配都一模一样，
Chapel Hill 就是另一个 Palo Alto,
大概20万美金可以买到三房两厕所的独栋别墅，像是这间
https://www.redfin.com/NC/Chapel-Hill/203-Elderberry-Dr-27517/home/44395223
不论以房租，学区，或是就业发展投资，
这都是个非常好的地方，
其实我现在还是很怀念那个地方
: 第三个跑去了北卡的一个小镇叫cary 周遭环境有点像住在溪头里的感觉
: 不过这个社区旁边就有商场 走路就可以到 很方便
: 这边的旧房子普遍便宜
: 亲戚买一间35年的透天 大概10w镁 2层楼 加一个庭院 可以BBQ
: 租人说可以租到每月快1000镁 投报率还算高
: 外表和内装看起来满像这间的 付一个车位
: http://ppt.cc/YsVy
: 美国的房价不高 但持有税重 每个州规定不一样
: 但以我亲戚在华盛顿DC 50w的房子 一年的property tax大概就要6000
: 不过以美国人的收入来说还好 如果是双薪家庭又都是professional的薪水
: 应该都很轻松负担 主要是你的房子公价越高 税就会越重
: 如果是便宜的房子税就没那么多
: 这边的环境就是大自然 属于好山好水好无聊的地方 适合喜欢远离城市喧嚣的人
: 不过我个人还是喜欢日本的环境XD
: 美国太大了 我看的只是一小部分而已 像纽约这种大城市也是挤到爆炸
: 一些小心得 给有意前往美国置产或发展的版友参考参考~