Re: 美国看房心得
楼主: waitrop (嘴砲无双) 2014-10-24 14:18:48
前几天收到网友寄信跟我讨论我去年写的美国房地产文章，
所以今天也来跟乡民继续这个话题,
小弟曾经在美国当流浪汉漂泊到非常多地方，
在纽约市住接近四年，也在加州硅谷，北卡三角科学园区住过几年，
甚至也短暂呆过很多州，
对于美国房地产算是非常有研究，
我有认识纽约市，加州硅谷，跟北卡房仲，现在还是有联络，
也在这三地看过上百间的房子，
在硅谷跟北卡都有买一间便宜的房子，
两间房子加起来的价格还比不上大安区的一间厕所，
目前正在看硅谷跟北卡的房子，有兴趣买下一间投资
主要就是上网看房满意再请房仲带看，
网络就是用Zillow, Redfin
※ 引述《kage01 (嗯)》之铭言：
: 之前听说美国的投报率高
: 因此趁著去拜访亲戚的同时 顺便也去了几个城市看看房子
: 了解一下市况
: 由于美国downtown有的治安很差 有好区坏区之分 加上住商分离
: 因此也满多人都住在郊区 然后开车通勤 商店基本上都在高速公路旁边 开车就能到
: 第一个我们到的是圣路易附近约20公里的小镇o'fallon 看了一个美式社区
: 社区维护的还满漂亮的
:
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: 美国地广人稀 房子就是大 前面的草地也是你的 不过也是要常常割草= =
: 可以自己割 也可以请人来割
: 如果想参考价格可以看zillow这个网站
:
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: 像这间 开价33w镁 4年房
: 4房3卫 这边的房子大概都是3层 地下室 1F 和 2F 加上双车位
: 中央空调 暖气该有的设备都有 面积大概3,244 sqft 不知怎么换算
: 进去看目测大概100多坪吧
: 总之是一个家庭住绰绰有余 而且成交价应该没有那么高
: 第二个前往的是圣路易市区的公寓
: 长得大概像这样子(但不是这间)
:
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: 我们看的是饭店式管理的 公寓较旧 约30年 不过内部保养的都不错
: 但每个月付1笔钱 会有人来帮所有事情搞定
: 总价大概11w镁 目测大概4.50坪左右 附一个车位 庭院是社区共用
小弟曾经在北卡三角科学园区住过三年多，
先解释一下所谓的Triangle Park有两个定义，
三角科学园区横跨北卡三大都市Raleigh-Durham-Carry,
也刚好连接三间名校Duke, UNC Chapel Hill, NCSU,
全美有这样条件(包含气候，科学园区，名校等条件)，
只有两个地方，一个是加州硅谷，另一个就是北卡，
当然北卡科学园区在美国算是第二第三大的科学园区，
有兴趣可以去查查有多少大公司总部或是最大分部设在这边，
保证让你吓一跳，而且Carry跟新竹是姐妹市，其实台湾人很多，
所以说是东岸硅谷(或说山寨硅谷),
Stanford vs UC Berkeley vs SJSU
Duke vs UNC vs NCSU
甚至连学区跟房地产分配都一模一样，
Chapel Hill 就是另一个 Palo Alto,
大概20万美金可以买到三房两厕所的独栋别墅，像是这间
https://www.redfin.com/NC/Chapel-Hill/203-Elderberry-Dr-27517/home/44395223
不论以房租，学区，或是就业发展投资，
这都是个非常好的地方，
其实我现在还是很怀念那个地方
: 第三个跑去了北卡的一个小镇叫cary 周遭环境有点像住在溪头里的感觉
: 不过这个社区旁边就有商场 走路就可以到 很方便
: 这边的旧房子普遍便宜
: 亲戚买一间35年的透天 大概10w镁 2层楼 加一个庭院 可以BBQ
: 租人说可以租到每月快1000镁 投报率还算高
: 外表和内装看起来满像这间的 付一个车位
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: 美国的房价不高 但持有税重 每个州规定不一样
: 但以我亲戚在华盛顿DC 50w的房子 一年的property tax大概就要6000
: 不过以美国人的收入来说还好 如果是双薪家庭又都是professional的薪水
: 应该都很轻松负担 主要是你的房子公价越高 税就会越重
: 如果是便宜的房子税就没那么多
: 这边的环境就是大自然 属于好山好水好无聊的地方 适合喜欢远离城市喧嚣的人
: 不过我个人还是喜欢日本的环境XD
: 美国太大了 我看的只是一小部分而已 像纽约这种大城市也是挤到爆炸
: 一些小心得 给有意前往美国置产或发展的版友参考参考~
所以今天也来跟乡民继续这个话题,
小弟曾经在美国当流浪汉漂泊到非常多地方，
在纽约市住接近四年，也在加州硅谷，北卡三角科学园区住过几年，
甚至也短暂呆过很多州，
对于美国房地产算是非常有研究，
我有认识纽约市，加州硅谷，跟北卡房仲，现在还是有联络，
也在这三地看过上百间的房子，
在硅谷跟北卡都有买一间便宜的房子，
两间房子加起来的价格还比不上大安区的一间厕所，
目前正在看硅谷跟北卡的房子，有兴趣买下一间投资
主要就是上网看房满意再请房仲带看，
网络就是用Zillow, Redfin
※ 引述《kage01 (嗯)》之铭言：
: 之前听说美国的投报率高
: 因此趁著去拜访亲戚的同时 顺便也去了几个城市看看房子
: 了解一下市况
: 由于美国downtown有的治安很差 有好区坏区之分 加上住商分离
: 因此也满多人都住在郊区 然后开车通勤 商店基本上都在高速公路旁边 开车就能到
: 第一个我们到的是圣路易附近约20公里的小镇o'fallon 看了一个美式社区
: 社区维护的还满漂亮的
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: 美国地广人稀 房子就是大 前面的草地也是你的 不过也是要常常割草= =
: 可以自己割 也可以请人来割
: 如果想参考价格可以看zillow这个网站
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: 像这间 开价33w镁 4年房
: 4房3卫 这边的房子大概都是3层 地下室 1F 和 2F 加上双车位
: 中央空调 暖气该有的设备都有 面积大概3,244 sqft 不知怎么换算
: 进去看目测大概100多坪吧
: 总之是一个家庭住绰绰有余 而且成交价应该没有那么高
: 第二个前往的是圣路易市区的公寓
: 长得大概像这样子(但不是这间)
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: 我们看的是饭店式管理的 公寓较旧 约30年 不过内部保养的都不错
: 但每个月付1笔钱 会有人来帮所有事情搞定
: 总价大概11w镁 目测大概4.50坪左右 附一个车位 庭院是社区共用
小弟曾经在北卡三角科学园区住过三年多，
先解释一下所谓的Triangle Park有两个定义，
三角科学园区横跨北卡三大都市Raleigh-Durham-Carry,
也刚好连接三间名校Duke, UNC Chapel Hill, NCSU,
全美有这样条件(包含气候，科学园区，名校等条件)，
只有两个地方，一个是加州硅谷，另一个就是北卡，
当然北卡科学园区在美国算是第二第三大的科学园区，
有兴趣可以去查查有多少大公司总部或是最大分部设在这边，
保证让你吓一跳，而且Carry跟新竹是姐妹市，其实台湾人很多，
所以说是东岸硅谷(或说山寨硅谷),
Stanford vs UC Berkeley vs SJSU
Duke vs UNC vs NCSU
甚至连学区跟房地产分配都一模一样，
Chapel Hill 就是另一个 Palo Alto,
大概20万美金可以买到三房两厕所的独栋别墅，像是这间
https://www.redfin.com/NC/Chapel-Hill/203-Elderberry-Dr-27517/home/44395223
不论以房租，学区，或是就业发展投资，
这都是个非常好的地方，
其实我现在还是很怀念那个地方
: 第三个跑去了北卡的一个小镇叫cary 周遭环境有点像住在溪头里的感觉
: 不过这个社区旁边就有商场 走路就可以到 很方便
: 这边的旧房子普遍便宜
: 亲戚买一间35年的透天 大概10w镁 2层楼 加一个庭院 可以BBQ
: 租人说可以租到每月快1000镁 投报率还算高
: 外表和内装看起来满像这间的 付一个车位
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: 美国的房价不高 但持有税重 每个州规定不一样
: 但以我亲戚在华盛顿DC 50w的房子 一年的property tax大概就要6000
: 不过以美国人的收入来说还好 如果是双薪家庭又都是professional的薪水
: 应该都很轻松负担 主要是你的房子公价越高 税就会越重
: 如果是便宜的房子税就没那么多
: 这边的环境就是大自然 属于好山好水好无聊的地方 适合喜欢远离城市喧嚣的人
: 不过我个人还是喜欢日本的环境XD
: 美国太大了 我看的只是一小部分而已 像纽约这种大城市也是挤到爆炸
: 一些小心得 给有意前往美国置产或发展的版友参考参考~
作者: ckai1983 ( ) 2014-10-24 14:19:00
天啊 硅谷薪资是台北的好几倍 房价却比台北低台湾人可怜死了多多: 一坪250万不算贵
作者: pauljet (喷射机) 2014-10-24 14:33:00
持有税1% 不贵
作者: juichangkuo (..) 2014-10-24 14:34:00
比房租的话，台湾可是乐胜
作者: mainsa (科科) 2014-10-24 14:41:00
1%也才2000镁 住个20年也才4万 算成24万镁很贵吗?
作者: having (想不出暱称~~) 2014-10-24 14:43:00
好文分享,谢谢~~
作者: pauljet (喷射机) 2014-10-24 14:57:00
房子20万镁 税24万镁 这样吗？
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-10-24 15:05:00
米国，东边不住可以住西边同样距离，大安不住也可以住基隆甚至金山万里应该比米国便宜不少
作者: realmeat (真肉) 2014-10-24 15:18:00
600万的房子, 税每年抽6万, 不贵啦~ XD前几年看到水电涨一点点就哭天抢地了这真的是我看到的台湾人吗?
作者: pauljet (喷射机) 2014-10-24 15:29:00
抱歉 看错了 是含税价
作者: BlueSatan (...  ) 2014-10-24 16:00:00
又来了,美国好便宜,台湾可怜死,硅谷薪资是台北好几倍..每次讨论一件事,都只看表面...硅谷薪资是高,请问你进得去吗?或是有能力在那找工作吗?
作者: realmeat (真肉) 2014-10-24 16:01:00
那这样税跟保险跟日常开销也要加进去讨论到最后结果一样, 去美国也没想像的轻松
作者: BlueSatan (...  ) 2014-10-24 16:02:00
本来就是要全盘考虑跟比较的事...很多人就只看售价,薪资,没完全想想自己有没有能力过去然后就开始在网络上喷一堆似是而非的言论,挺好笑得....
作者: ast2 (doolittle) 2014-10-24 16:05:00
在双北 1000万房子 1.2趴持有税 =12万 很多人会跳脚吧
作者: realmeat (真肉) 2014-10-24 16:18:00
就看那个政治人物要用他的政治生命换, 喔不要一群刚好在选举, 可以请那些候选人表态是否支持实价抽1%就好
作者: kage01 (嗯) 2014-10-24 18:16:00
有没有能力过去我倒觉得不是重点 毕竟只是在比该国国民收入买房的负担程度 如果要比其他面向的话 台湾的方便性可是大胜美国 以同样方便的大都市 在美国也是贵到爆炸喜欢大自然和开车的人 在美国会觉得很愉快 喜欢便利的人应该会觉得很痛苦 它们是完全不同的商品要比的话 跟日本看起来还比较像 只是日本干净的多不过台湾的房子偏贵也是事实