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2.内容:
内政部想修法 公设不并入室内坪数
2014-10-24 联合报 记者江硕涵／台北报导
内政部地政司司长王靓秀昨天表示，公设到底该如何登记？如何计价？
的确引起各方关切。政府正在研拟修订“不动产登记法”，预计最快
明年送立法院，将朝向公平合理，并且“与国际接轨”。
若要与国际接轨，将公设排除在权状登记坪数外，不并入室内坪数，
是最可能的修法方向。换言之，建商无法再将公设灌水到房屋坪数内
，民众也不需要花与室内一样高的价格买公设。
王靓秀说，全台有八百多万栋房屋，修改公设登记制度，兹事体大，
目前无法透露太多修法内容。
台湾房屋高公设是怎么来的？内政部营建署主任秘书王荣进说，二○○三
年新北市芦洲“大囍市”社区遭人纵火，因烟囱效应，火苗从一楼直接
窜烧到六楼屋顶，导致十三人死亡、七十多人轻重伤，这场大火改变了
台湾建筑法规史。
大火后，营建署二○○五年全面修正“建筑技术规则”，针对建筑设置
逃生梯、室内梯、户外安全梯都有新规定，例如八楼以上建物应设两座
以上直通楼梯达避难层或地面，并规定共同使用的楼梯间、升降机梯厅
净深度不得小于两公尺等，都是为了避免烟囱效应等建筑意外再度发生。
但也因为“建筑技术规则”修正后，建商得花更多成本兴建这些消防设施
和安全梯厅，但也间接灌注到消费者身上。
代销公会全联会理事长黄烱辉表示，政府当初修改建筑法规也许是出于好
意，但地价贵、容积少，兴建这些消防设施造成室内空间不足、严重扰民
，政府有必要全面检讨建筑相关的法规。
但王荣进说，千万不可因噎废食，消防法规的确规定严格，要求建物得设
置一定比率的消防空间、安全梯，世界各国都重视消防法规，不能因为大
台北房价贵就舍弃建管制度。
3.心得或感想:
很好奇，最后会怎么修?
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休完后会发现~~台湾房价一坪价格立刻变两倍~世界第一

每坪单价创新高，井喷无误

哈哈哈，房价真的会创新高，政府面子往哪摆

加油！快修！乐见其成^^

假社明年送立院，2016实施，看到时是谁执政马上背负房价井喷之罪 XD

北市公寓必定大喷

选票骗完以后就永远尘封了拉

之前讲公寓就一直期待这计价法形成，公寓单价将显现超低现在好的公寓2 3F已经买不太到，修法后连公寓都没得买啦

跌......无误

总价不变 单价冲高 对买方有什么好处?

1.多一道换算手续很不方便 2.买高单价会被笑是盘仔

不并入室内坪数，建商还不是一样会把公设列出来难道建商会因为这样降价吗？想太多了前一个推雨遮不计价，结果呢？政府老是想这些脑残事

井喷法案无误

好奇那公设地所有权人是谁?建商?

单价变高会让人觉得更贵 更买不下手 更不想当盘仔

但对买方也没坏处啊！

选举完就没了市场自己会选择产品吧

阿呆 问题很多 总价全灌到室内坪数就好 结果还是一样排除公设登记只会更惨 谁占谁乱摆谁赢公社是来自于建壁率限制 不是建商想放公设真不想放公社很简单 把建壁率限制拿掉 消防法规修掉就OK了这才是正本清源

惨了，以后房仲代销对于台湾房价世界第一高无法自圆其说了。反方面想打房的理由就更加充实。

原价不动，单价冲高，买15~30年中古屋的人变少

中古屋要爆涨违建透天爆涨

爽阿，修完法马上单坪价宇宙第一高!

新建案全改规格现在的建案带赛

中古屋涨到和新屋一样价格的话 买的诱因就会减少那不如买新房还比较划算

看哪个建商还喊的下去，台北太 便宜

看单价不准 还是看总价吧是有个好处 就不用一直在算公设比几% 多少就是多少

总价很难比 不同建案坪数不同 还是要看单价

新建案改规格也好 大部份人本来就用不到那么多公设

花了好几百万 结果室内小小的 真的很可怜宁愿不要什么健身房/游泳池

总价其实影响不大，影响只是权状数字还是会有公设，只是成本灌到室内

48%公设建案表示:

别以为建商就会不盖建身房少拿你几百万

ㄏㄏ最好没差，建商公设还是会能少尽量少，ㄧ样的单坪价x室内你会选大选小

会发展成豪华公设比也是因为很多人愿意付钱台北市一堆没啥公设的华厦也没便宜卖贵的是土地，公设是不占容积率的。这修改爽到是公寓华厦，因为大楼单价会上调。

公设盖了不能卖?当建商慈善事业吗?倒楣的还是消费者

而公寓华厦就显得单价低很多。比价之下。更显得公寓华厦划算。自己想想你家市价2000万，若公设不记帐你会不会改卖1500?影响的只是单价的算法不同。这事在香港发生过

所以低公设的可以搭高公设的顺风车，单价怒涨一波

香港叫发水率。新的公设不算。旧的才算结果香港帐面单价更高，总价一样贵

以后公设就是无主物 先占先赢了

单价拉高总价不变的差异？

没登记顶多就类似露台法定空地没人可以私占

其实无所谓吧, 就只是成本放在左手或是右手只是台湾人不喜欢看太残酷的现实

总价不会变

一坪50万或是一坪70万, 反正要买A物件就是2000万

偏偏一堆贱商最爱拿单价说嘴wwwww井喷无误无所谓就改呀~乐观其成

我也觉得改一改比较实际, 早点处理掉

要开始存钱了吗? . `~~

打打嘴砲而已,最快明年,过两天财团进总统府聊聊天,恐吓一下民众,政策风向球就变了....不过还是很期待天龙国的单坪价格可以拿下世界第一的机会.

台湾汁光耶

全世界就只有我们台湾算进去 智障儿

价格不会变但赞成改，东西该算清楚的就算清楚

26跟香港也算吧 血浓于水呀

不过正如板友说的，公寓华厦应该会出现影响

单坪应该会涨，但总价会跌，花大钱买公设本来就不合理乐见其成，请加速修法

还好还没买房 不然就亏了 买一堆公设 笑死

最好总价ㄧ样你会去买高公设，还有大部份民众能负担总价就那样，当税金比重增加最好投资客还想加到自住户

现在就是公设比有高有低。但低的没有比较好卖，高的也有人要权状数字只是参考而已。总价不会变，只是权状数字调整。看看香港降低发水率总价有没有降就知道了

有时完全没公设反而难卖, 这就是人生啊买方看到啥公设都没有, 比公寓强一点点也没兴趣

有时 V.S. 大部分

住惯大楼很难去适应公寓跟华厦

房价那么高了 若室内坪数一样 当然要买低公设的 总价较低

但现实是在双北含公设的大楼还是比公寓抢手

因为公寓都比大楼较老很多吧若有新建案是公寓, 应该不会滞销吧

还是有些10-20年的相对年轻公寓。还有不少华厦也是得益者太老的公寓40+是没啥影响,那种是看土地

其实ckai1983你可以考虑集资开建设公司作都更改建公寓公寓改建公寓用经营者的角度去看, 我是还没看过公寓新建案在双北可能再离中心更远一点的地方会有吧

难道总价会变吗 也不会因为改了建筑法规也改

我记得超过5楼强制要有电梯，若只盖5楼，说不定容积用不完

就算只有5楼也几乎都会要求有电梯吧

有电梯，定义上就是华厦不是公寓了以我推测，以前建蔽率没有现在这么严格才能产生这么多老公寓房子

嗯，我的意思是现在要盖新的没电梯公寓应该也很难卖了

我想看新北推新公寓的物件价格会长怎样

不然以现在建蔽率动辄50 60%，盖公寓实际上不可行

为了居住正义，公设通通不能计价

我认为 阳台 雨遮 露台也不应该算在内

现在已经不是三五十年前民智未开的时代了

比价效应会往下 大楼向下修 绝对不是公寓上涨

新庄丹凤就有新盖公寓，很神奇。六楼以上才要电梯就是因为建敝率严格，才导致小基地有时不能盖大楼，否则双梯加梯厅就半满了所以必须搞华厦或公寓(这越来越少)。

唉 改这个不就跟改会计制度一样吗? 转换一下算得出来反而单价还会创新高 我看政府是想炒房吧 = =

另外公寓目前政府有在补助设电梯。因为10年后会400万老房，多数是公寓老年化时代，又不可能都更。政府只好拿全民的钱补贴市区老宅公寓外挂电梯，市府补助5成。最高75%

除了台北市 其他地方公寓根本没条件装电梯

新盖的公寓可以拿电梯的补助吗

不过那需一些外在条件

高雄电梯两房 跟公寓四五楼价钱差不多而已更不用讲云嘉南 公寓根本只能放到烂掉

这个我推，政府早该这么做！我不管总价有没有变单价会怎样改变...

因为双北房价顶天了，电梯是小钱

走到中南部。几百万就能买新的就不必考虑公寓拉皮改建装电梯..

不修法就会成海外仲介的文宣攻击点，资金外流更快更严重

不变呀

公寓也是要楼梯间，楼梯可能就占了权状8%的容积率以50/240的 建蔽 容积来说

其实公寓楼梯可以像日本那样设在室外 就不占室内空间了XD

每层用掉基准容积45坪 加上楼梯3坪楼梯一样要算入建蔽率盖5层也才用掉约225，所以才会说建蔽率限制故难以盖公寓说建蔽率限制所以才要盖公寓的说法实在是令人难以理解

双北公寓电梯挂在外面!!! 我去过的区域好像都没法作

不计公设 那你公设就不要算到我容积 我想多大就多大

目前政府补助的就是外挂电梯，不是每一间都能做，越老旧的越渺茫能做的通常屋龄不太老，有受建敝率管到楼梯口够宽前面有块空间停机车那种pds，楼梯电梯是不占容积率的。只影响建敝有的案子地小但地主很在乎店面空间而且通常地小还要双拼。有可能盖成公寓一户40坪不会在乎几坪，但一户不到20坪就不同你面积越小就算没电梯也会高公设比因为梯厅楼梯电梯无法缩小。

为什么公设不能由建商吸收，赚这么多，还要全民一起均摊，蛮不合理的，虽然我也买了20%的公设就是了！ 唉！ 花钱买很多公设！

公设20%很低耶

如果是大楼，20超低了。

没有错啊 不占容积占建蔽 所以容积用不完 建商怎么可能那么佛心，所以我说建蔽限制所以必须盖公寓这种说法有点匪夷所思

不管权状有没有算到公设 建商也是要成本 跟本没差不会因为权状不算公设 就免费送你

不是必须盖公寓而是某些状况有可能选择盖成公寓8米路以内只有200%容积，容积很难用不完电梯与梯厅不占容积，但占空间

200%容积在大台北是少数吧，这种建蔽率是多少?

如果你只有基地真的很小很浅。该退缩还是得退缩，建敝还是得尊守一堆6-8米巷都是200%基地越小则降低公设面积的诱因越大但这种情形不多。大部份是地主家族自己盖一般建商不会碰太小的地，整合麻烦有些地主自建更在乎店面面积，容积甚至没用完

我刚看了一下大同区 6或8米宽 划住4 容积应是3008米路以内只有200%容积 这个说法可能不是通例

要把小基地做大店面。只有两方向。1是建敝做到满，2是省下不必要公设。新北市8米路是200%

也有划住3 应该建蔽容积应该是45/225我是对新北市8米路是200%这种说法很存疑拉也不知道依据何在以头前重划区为例，很多条是8米计画道路例如福美街92巷，可是人家都盖到10几层高，似乎不是200%容积我以为容积是看使用管制规定，路宽则是影响建物高度所以如果真的有路宽8米限制容积200%的这种规定请不吝分享 让我学习一下

正确说法是8米以下

更正福美街90巷

头前有允许容移，你看楼高不准因为我们是讲法定容积。

我是想知道路宽8米限制容积200%的这种规定依据是什么?因为我是真的不清楚新北市有这种规定您的意思似乎是低于8米，不包括8米

新北住宅区容积率300%，但附带条件是8米若不到8米就是200%。很多旧市区是如此只有某些都计外的特例可让6米路有300%台北的话，就很难讲因为一大堆特例新庄福美我不清楚但那很可能有8米建筑线讲的路宽，是包含公设人行道但不含私设人行道空地等所以含我们视觉上的马路宽度不一至

支持，正常的事情被说成毒蛇猛兽，这样更能知道房价到底有多异于他国...

特例？去看看当区的土地使用分区管制就知非都计区没这种规定就当然就免

0公设要变主流了

土地营建成本不变建商开发利润一样抓30%公设变0，给民众看爽的啦

不可能

这才是正确该走的方向,支持!

推 不管会不会灌到主建物都支持

选举前政府官员才会开始上班

建商房仲投资客表示反对

推！

我觉得不会改，因为有旧房子很麻烦

登记但不得计价

买多少就是多少 比买40坪住20坪好

早就应该要改了，一想到房价有1/3是买公设就让人不爽

全台房价瞬间大涨四成

这篇是照妖镜啊

这才是正确该走的方向...但房价不可能便宜..本来就该分清处,将来都是看总价..不会去看一坪多少钱比较

新庄住二全部不到200%只有副都心住宅基准容积是300%起跳 所以用上临路宽度限制上上句说错 是头前...

连雨遮都算附属建物…

大公变成大大公，被政府法人化就好笑了。(眼神死)