※ 引述《Duofilm (WuChampion吴冠军)》之铭言：
: ※ 引述《andinohh (Andino)》之铭言：
: : 一早起来看到这篇 觉得好好笑
: : 中古屋市场成交量大减 法拍量又大量增加
: : 然后说 去看看预售屋的代销状况？
: : 就好像在菜市场买苹果一样...
: : 到货三五天的苹果卖不掉 乏人问津了..
: : 还说去看看今天进货的新苹果交易状况多好？
: : 这样你看好整个苹果后市？
: 我是台北市的仲介啦...
: 有问题欢迎提出来讨论欧
: 我太太家里在开代书事务所....
: 遇到下跌的走势
: 买便宜买贵都一样 都是亏....
: 所以绝对不能买...
: 但是....有没有办法预测一个关键问题
: 何时会下跌
: 三个问题
: 1.何时会下跌？
没办法预测，因为台湾房市真正大空头的状况还没有出现，就算是2008年，影响其实
也没那么大。而近四、五年来涨得又太夸张。目前看数据或是其他各国状态来评估，
也都是猜测。在这样的情形下来预测，会与现实有一段距离。
: 假定一年以后会下跌。
: 三年之后会下跌。
: 10年之后会下跌。
: 对一般人的购买策略有没有影响呢？
: 对投资客的购买策略有没有影响呢？
以人性观点以及对房地产了解深浅来看，会有以下的可能性。
开始下跌之后，一般人观望居多，但因投资客对于房地产极其了解，再加上资金运用
也比一般人多且更为灵活应用，因此此时会由投资客承接进场。台湾买房拿来投资的
比例其实很高，如果不是大空头的话，房价可能可以撑得住。这个阶段大概就是类似
像playhome推文中说的，贷款贷到满。
而也因为这段时间会有投资客承接，所以其实很难判断是不是真的空头。会有一段
缓跌的趋势甚至反转的可能。
在缓跌的大趋势下，一般人就会进场购买。
但若真的是空头，过了缓跌趋势，不敢讲急速，但房价明显持续下跌时，一般人观望
心态就会变得更重，会观察是否探底。不过这个时期还没出现，慢慢等吧。
: 2.预测下跌，但上涨。最后却忍不住的买了。
: 这种情形需要多负担成本是多少？
惨的时候，多一倍吧。以现在来说，大概10至20%就很了不起了，毕竟之前几年涨得
厉害，现在有涨的话，也只能是缓涨。
: 3.永远只租不买的成本。跟现在立刻买 差多少？
不谈年纪因素，成本就差在头期款。所以家中有个好爸爸或是好妈妈很重要，至少能帮
出头期款才有机会拥有房子。
: 有问题欢迎提出来讨论欧～～