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好房网News记者曾威智／整理报导
房地合一来势汹汹，若以目前规划的自住1户满5年、总价3千万以下的免税方向来看
，2012年就有86万人持有2栋房产以上，3千万的成交占比则以北市的2成最高。
专家认为，房地合一虽然不会造成市场动荡，但建议多屋族还是趁早汰弱留强，尤其
是面临预售交屋的投资客，现在不跑，未来升息、多杀多都会形成更大的财务风险。
房地合一上路在即，专家建议多屋族、投资客应尽早汰弱留强，以免未来形成更大风险
财政部统计，2012年全国个人拥有2栋房产以上的人数为86万人，占全国810万名下有房屋
者的1成左右，另外，从今（2014）年实价登录资料发现，5都中总价3千万以上的交易占
比，以北市的2成最高，其他如新北、台中、高雄和台南，3千万以上的交易占比都在3％
以下。 对此，永庆房产研展中心经理黄舒卫认为，多屋族和高资产族群，应趁房地合一
课税前，尽早将手中资产汰弱留强，由郊区外围区域转进市区一线的精华地段，尤其面临
预售交屋的投资民众，更应抢在政策实施前加快获利了结，因为现在不跑，以后限贷、升
息、加上供给多杀多，都会形成财务风险。
据永庆房产集团统计，今年9月双北、新竹和台南网络委售量较去年同期增加约2成
，桃园、台中及高雄则增加3成以上。景文科技大学财金系副教授章定煊表示，许多
重划区都是外地人来炒作，桃园、新竹是近年来投资客较多的地区，现在不少人看苗
头不对都想在2016年前脱手，而新竹本来就是较封闭的市场，只有本地人与竹科买家
撑盘，一旦房价被炒高，风险相对也高。
3.心得或感想:有这么严重吗?吓唬人的吧
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