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2.内容:
9月份6都建物移转栋数全数出炉，除台北、桃园稍有触底回温的迹象外，各县市都交易量
都再向下掉，台中、高雄和去(102)年同期相比都量缩2成左右，显见房市并未受928档期
带动，仍呈现观望氛围。不过“房地合一实价课税”规定愈来愈明朗，房仲业者认为对房
市影响减轻，自住民众可趁价格松动之际入市。
根据台中市及高雄市公布的9月建物买卖移转栋数资料，2都分别移转3,563户及2,729户，
月减7.7%、1.6%，与去年相比量缩19.2%及20.3%。其中台中市由西屯、北屯2区撑盘，太
平区则因有重划区建案落成带动交易量；高雄市在气爆事件过后买气持续下滑，尤其南高
雄房市更显疲弱，仅凤山与三民区传统热区支撑，北高雄则以左营及楠梓为热点。
6都整体移转量共23,243户，月减2.5%，双北单月交易量创下民国90年以来最低，以6都历
年1~9月交易量统计，同样是90年以来新低点，比92年SARS风暴还要惨淡。
永庆房屋研究发展中心经理黄舒卫分析，尽管农历鬼月已过，但移转量却又更下滑，可见
928档期并未带动房市成长，且在自住客主导的市场中，房市明显供过于求，价格上涨幅
度已经收敛。
此外，房市热门议题“房地合一实价课税”方案逐渐清晰。财政部规画倾向“1户自住满5
年，总价3千万以下免税”，且搭配长期减征优惠配套，区分自住、非自住，持有10年以
上者扣除率还能达到80%，显示管制内容聚焦。再以政府资料计算，拥有2栋以上房屋的人
数为86万人占总量1成，总价3千万以上房屋台北市虽占21%最高，而其余4都连3%都不到，
对市场影响将明显减轻。
黄舒卫认为，在政府强力打房下，短线投机者早已提前出场，而随着政策雏形趋明确，政
策内容也不会造成市场过度动荡，评估第4季交易量可能开始筑底回稳，甚至明(104)年有
望小幅上扬。但对多屋族来说，还是应趁房地合一课税前着手调节资产，加快获利了结速
度，自住客则可趁房市回归基本面之际入市，议价会更有弹性
3.心得或感想:
所谓要跳高前要先蹲低，台湾的房价也是吧，先盘整然后喷井!!
鲁蛇们继续哭穷，有钱人继续扫货
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