大家好
最近看上高雄市新兴区靠火车站的预售屋一案-星亚都
建商是浤圃建设发包给自家的营造厂湟泰建设(代销说的)
代销说他们家不会一次推出很多建案
都是一案一案盖的，因为只发包给自家营造厂
但网络上建商的资讯很少
所以询问是否有人知道他们的评价到底如何
之前的建案有吾双、新光MY LINE、星河汇
另外一问
高雄市区推出很多预售屋
想了解为何会有这么多预售案?!
是建商看好现在房屋景气(担心以后不好)
或者是建商想先筹措资金
还是现在都趋势就是预售居多?!
现在市区建商都推低总价的2-3房，
开始扫低价客户了 ....

第一，高雄人口密度还是很高，需求量一直在

去爬高雄王文章 最后一题就有答案

高雄真正建案其实和其他都比并不多，并且之前多大坪数第二，3000万豪宅门槛让建商转向产品第三，容积转移要结束了，快盖再消化

高雄人口密度很低 看大户诊所数量就知道了=.=桃园以北 万人诊所一堆 随便开一个月都三千人高雄万人诊所一只手数的出来 新诊所一个月有一千五就很秋了

消费型态有差

高雄大楼新建案卖的好 我认为还是在地换屋成家需求

高雄五甲新兴人口密度很高

啊到底人口密度高不高啦~~~~~

高雄开业只赢在店租还有管理松散 高雄一堆诊所都是租药师牌里面都是小姐在包药 根本都不是药师 这种诊所占了一半加上高雄店租又低 所以高雄开业成本远低于北部这就是为什么病人量输北部这么多 却没有倒XD讲人口密度 诊所最准啦 生病总要看病吧讲新兴人口 看小儿科诊所最准 小孩多的地区小儿科就旺阿医疗业对人口密度感受最直接 只能跟着人潮去开

tosca你现在看健保还是做医美?

五甲人口密度很高是真的 你看看五甲路上整条街有多少诊所所以你说 美术馆人口密度高吗?拜托那边诊所没一间能看的反而很多人看不起的文山特区 不好意思 诊所大户一堆!!

美术馆人口很低..XD..新兴区域都是...帐面上人口多,因为买房子要迁户籍.旧高雄市,人口密度最高市新兴,现在还是很高.整个高雄最高是凤山,我忘了五甲还是火车站那边.

其实外围很多地方人口密度都很高 大社大寮都是喔

对喔,新兴是新兴区,不是新兴的重划区..XD那个名称很尴尬...

尤其大社 那边大学生很多 那边诊所寒暑假没病人XD可是学期期间病人就很多喔 都是超正大学生XD很多人看不起大寮 不好意思 大寮很多大户狂电高雄市区诊所所以虽然那边挂号费涨不动 但诊所还是很赚 大寮人口很多!!

现在建商除了早期有买农16和美术馆土地的.也大多都把房子盖回旧市区.我们最近买的预售屋也是旧市区.人口密度高的区域的两房建案,我很放心她出货问题.XD顺便提一下,高雄目前企业有再增加.我一直在看办公室,所以看它们使用率会有感觉.当然我也不确定是不是因为很多栋被收去盖旅馆也有关.

希望高雄人口快点成长吧 不然高雄诊所好难做阿XD我和学长之前大略统计一下 高雄新诊所存活率三成左右而已

我现在正前方的那个诊所,没人中..XD不过这附近还满多诊所的..@@a

才三成喔...到底谁说开诊所好赚的

北部很好赚啦 我学长当初开诊所三个月就回本了~一季就回本 投报率400% 这叫做有做起来的诊所唉 比起来 高雄第一年能回本就偷笑啦~~另外 诊所收起来不是因为亏钱 是因为赚不多不如给人请就像杂货店老板 你一个月如果才赚两三万 干脆租给7-11算了所以杂货店关光光 不是赔钱 是赚太少 开诊所也是这样自己开诊所 一个月赚不到二十 那干脆收起来去给大户请所以新诊所存活率不到三成啦 做的起来的不多~

高雄有钱人其实很多 很多689连高雄都没去过 只会取笑高雄高雄人的收入当然是跟台北市没办法比 但合并前的旧高雄市年薪80以上的人还是很多买个房子 会很难吗 高雄真的那么穷 一堆大坪数豪宅就不会成交 也不会有这篇了 就我看到的 其实旧高雄市比旧台南市的薪水高

高雄年薪80w以上的购屋主力很多都是国营或寡占传产特性就是很稳定，所以不太暴涨暴跌

台南是靠南科

有钱人不要看它薪水..要看它资产.你资产5000以后,工作只是拿来利用于钱滚钱的工具.而不是赚钱的主力.建商老板不靠建设公司赚钱,他靠建设公司帮他炒地皮.y京城最爱干,老板自己买土地,再把土地高价卖给京城盖..XD你看他是赚炒地皮的钱是主力还是建设公司是主力?但是建设公司就是他赚钱的最大利器..

人口密度高的区域的两房建案,我很放心她出货问题<--这句话的意思是?

有人会买有钱人买家旁边给小孩住，造就文山特区包租公买来租人，有一种人，很爱买家旁边，只是，北部都大楼盖满，没新屋台中市政西移只有高雄无法重心转移，因为绑死港口和地形外加高雄透天很多所以当市区内重划区太贵，外围太远后就会像今天这样，狂拆旧市区透天来盖这是都市特值，高雄比别人更容易都更所以高雄置产买透天是对的，土地价值持续爆涨我朋友家，复兴路买一坪不到70前不久被收150更不用讲另外那个三角窗在当钉子户，开200的高雄旧市区补涨的很明显也是这样来的反而巨蛋涨幅少很多不过很少也是有15%就是了

为什么我看ceca大文章在笑就是了，透天多但地坪小户数又多，哈哈，谈都更，建商有利润吗

高雄的都更是建商直接跟你买断 法规上并不是都市更新他有都市更新的效果 但并不走都市更新的法规 他直接买断...ceca讲的一坪买70 建商收150 指的是地坪啦=.=三角窗钉子户开两百 也是指地坪 一坪开两百 看懂了吗?高雄建坪一坪买70??国砚都还卖不到这个价阿XD

当然知道阿，谁不知道，意思是土地成本那么大，建商有利润，笑死了，空气不好地方，我还是在北部买好了

高雄空气比台北市好 台北是盆地 其实就是个菸灰缸...另外商四商五用地容积率高 150收还是会赚阿

商5.美术馆农16是两百多起跳.美术馆农16的住是150起跳.旧市区的地目几乎都是商..收150根本小case..民族路也是从80收到现在120以上.and...相不相信,自己骑机车上马路看看..XD中华路阿,六合路阿七贤路阿民族路阿林森路阿OOXX.哪一条没有透天被收购??喔,哪一条现在没有新的房子正要盖或正在盖.这和2年前高雄刚开始大涨的状况其实差很多.高雄要整个盖满大楼,会比台北检单太多了,因为都是透天.台北透天被盖光了,现在剩下一堆公寓.公寓很难谈的...所以台北都更等地震.and..高雄也有人是用谈分坪数的,并不是全部买断.只是目前大多大多都是买断就是了.因为屋主听到,当年买500现在要收1500就卖了..XD

说那么多，那大楼卖一坪多少XDD，算就知道划不划的来

30上下...你算阿...差不多收120~150卖30没错.商5的话.住的话要卖到35以上..所以很多建商在靠杯农16盖不下去.在盖就要卖40了..但市场行情还没到.

那算土地成本，可盖建坪和管销成本，你觉得划的来吗

这就是他们扩散出来的主因,京城把农16的土地炒太快了.本来就是买150卖30没错阿...每个建商都马这样卖.估价学有公式,可以自己套一下.

现在在讲台阶下了吗，又说盖不下去，是根本没行情

他是住卖150...旧市区是商5收150..你搞懂了吗.我觉得你可能没睡饱,要不要先休息一下..算错数字是很糟糕的...这些是台币喔..算错没人退你钱喔.

ok，刚刚算过了，建商建坪一坪成本在22~24已和土地均分若要赚前提是要完销且很大的素地才可能

我这间还没开卖,目前被定6成...XD投资客是建商最好的防火墙..卖不卖的好,透过投资客当保险预购,就可以评估.and..商五还有100%的容积转移..别忘了现在还可以100%so...含上容积转移,目前看起来建商根本没啥压力.另外开卖30,两年半完工你觉得最后成屋架会多少?少说35多则40..外加建商实际取得建筑成本会比统计数字还低一点.所以...这是为啥收购旧市区来盖的主因.到美术馆农16买商5土地要200万,落差太大了.喔,容积奖励,讲错.

容绩奖励我已经算了，请自行google怪老子试算表

建商都敢买 你还帮他担心卖不掉=.=投资客和建商确实是互相取暖的XD投资客:建商都敢花几十亿在买地了 你才花几百几千万 怕啥?建商:投资客光预售就包我们六七八成了 不怕不怕~

投资客是保险杆,但他们也因为买的金额小所以风险小.例如最近不好卖,这样投资客买量会因为上一批没卖掉而大缩手.当然反过来建商也会帮投资客.因此代销价格总是一直往上拉,卖不掉也往上拉.外加,真的卖不好,完工日期都会向后拖延几个月.so..你说狼狈为奸也是对..最近破3000的大坪数因为打豪宅的关系都不好卖.好几个指标性建案交屋日都往后延了.

ceca出桶，多头不死，阿放心了

多头死不死是市场决定的,不是我决定的.

你是多军的领头羊，不然空军气势最近很旺

高雄人口只会一直外流，没产业了，看看有多少高雄子弟根本回不去啊就没产业了，台南还勉强有南科称著，基本上南部就是走向衰弱，高雄已被台中超越，泛绿长期把持也是大有问题，觉得现在高雄市长做很差.，吴敦义时期反而是高雄最繁荣的年代