我娘家的房子最近有建商来谈都更(协议合建)
除了申请容积奖励外 建商也会花钱去买容积移转
没意外的话应该会买到上限的40%
当然我们会想尽量争取容积移转这部分的分配比例
因为就我的理解 容积移转会削减地主的土地持分
同样一块土地上 盖的坪数变多 每坪分到的土地不就变小了吗?
我就这样跟我妈说 让我妈去跟建商说
结果建商给的答复让人很意外
建商说容积移转不会影响我们的土地持分
他们讲的内容大约是这样的：
假设我家目前持分土地是20坪
若是和建商采六四分
到时候我们就是移转40%亦即8坪的土地给建商
然后分回60%的容积(法定容积+奖励容积)
至于容积移转移入的容积则是额外分一小部分给地主
所以我们可以多拿到坪数 但土地不会减少
请问建商这样说是真的吗?
我上网查了半天 找不到相关的法规规定
但有搜寻到一些说法 都是说容积移转会稀释土地持分
就和我原先的的认知一样
不过显然和建商的讲法不同
希望有熟悉此方面的大大可以帮我释疑
或是告诉我可以去查哪里的规定或询问哪个单位
感激不尽!