※ 引述《vcjp (^^)》之铭言：
: 最近和朋友一起看房子，都是看岭东文山那一块，
: 那个区块在2009以后推了很多建案，
为什么都要看此区??
正原市区内 东区 北屯区的10期更便宜阿 而且还比这里热闹
也没有 焚化炉 烟囱和台中看守所和监狱
让你都看此区的动机是?? 离七期近?? 离精密科学园区近??
: ex:胜美市(一到四期的飞梦极美等等) 胜美彩虹一到二期
: 太子新时代 顺天领航家科学家 精锐香草天籁印象天籁 昌佑品蔚
: 一直到现在还有很多新案陆续出来
: ex:胜美彩虹3 昌佑品阁 精锐艺博汇 宏亚岭汇 坤悦君临
: 十月开始要推的惠宇向上(乡民们预约到了吗?)
: 还有在岭东往彩虹眷村方向标了土地的远雄/总太
光看到这里就知道 就知道懂多少行情了
首先 不同建商 坪数也不同规划 造成设定买的对象也有分层次
这里已经脱离"首购"概念了 并非所有产品都是首购
就拿精锐来说好了
香草天籁 印像天籁 皆设定为口袋稍深的首购 因为他们不可能放弃所建立的品牌形象
博艺汇 就直接跳脱首购族群
这案是去年底 今年初进场 此时就已经很多其他建商的首购案了
以精锐还要跟他们玩首购厮杀战 一定玩不过他们
因为他们对品质有一定的要求 自然单价就较高
所以当初他们就比较偏像首换族群 所以营造有游泳池 这种比较高档的公设
整体设计概念偏向于传统七期内的规划
首购进场 当然就唉唉叫
因为同样附近的案子跟他的价钱有差距
因为同样容量的包包 Coach和LV就是差很多
其他胜美啥的 本来就当如此的销售模式
族群不同 就这样
惠宇此时进场推出的产品也是直接进化
用品质和品牌来包装他地点不好的事实
不过坪数过大 首换的族群才是主流
: (相信也会在近期推案因为容积奖励渐渐落日)
: 每个建案至少都是100户起跳，到2~300户的也有，
: 但是由于这边是老眷村，很多建案基地只是畸零地，或者是旁边有宫庙，
: 而且这个区块西边就是紧邻台中工业区/精密园区，
: 甚至每个基地都可以看到的那彩绘过的大烟囱