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李文造：台北房价可能下修5～10％
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http://www.chinatimes.com/newspapers/20140924000070-260202
央行理监事会议即将在本周四登场，会不会有房市利空再祭出？房市予以高度关注，但业
者预期，2015年量缩、观望格局难免。长虹建设董事长李文造昨（23）日表示，2015年年
中，台北市房价可能下修平均5～10％，但是其中还有会有少数稀有产品，挟其产品独特
、建商招牌亮眼、地段优质的优势，会持续再创台湾房价的新高。
李文造表示，今年房市在政策干预下，量缩价稳，像即将来临的928档期，销售率恐怕也
会下降，恐怕会萎缩到往年的6～7成；展望2015年，台北市预售屋房价可能面临下修5～
10％，但少数地段稀有、产品特殊的指标案，还是会有再创新高的空间。
李文造表示，尽管房市在高档整理，但只要产品力好、建商品牌形象好、地段好、有特色
的稀有产品，房价还是降不下来，甚至还是会继续创新高价。
但是反观产品力差、建商品牌形象较弱、地段一般的产品，房价就可能有下修的压力。
对于明年房价的走势，好房网不动产市场周报社长倪子仁表示，大安区元利建设的信义联
勤超级豪宅案就要完工，据了解每坪350万元一定会成交，挟其拥有地段唯一、特殊性，
市场也看好一定会是大安区未来新天价霸主！
不过倪子仁也不讳言，这一波房市持续长达12年的大多头，最高峰应该落在2013年的第4
季，目前这一波房市景气循环的最高点，已经过了，2014年是高档震荡年，“房市旺了12
年，休息一下，也是应该！”
倪子仁分析，虽然目前房价处于史上最高点，但有些供给量大区域，房价已面临“松动”
，像竹北高铁特区，同时间就有70～80个新案一起竞争，叫业者怎么卖？据悉，有些业者
开价、实际成交价，二者之间价差已经高达3成，“相当于打7折才能成交。”因为有些建
商心态，已经是“少赚为赢”，能早结案、就早结案，能早落袋、就早落袋。
在供给量逐渐释出、预期议价空间还会扩大之际，倪子仁预期，2015年中，可能台北市房
价（预售屋）会下修5～10％；至于桃园新竹、台中等，明年房价也面临下修。不少建商
已有自知之明，皮绷紧一点，宁可先消化余屋，再观察后市。
未看先推台湾不一样 卖不出去加价卖