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中国时报【洪正吉╱台北报导】
国人赴海外置产愈来愈盛行，为此，金管会表示，未来银行承作海外房贷案件，得适用35
％的风险权数，较本国自用与非自用住宅适用风险权数45％及100％低。换言之，银行承
作海外房贷的资金成本将大幅降低，民众取得海外房贷也更具弹性。
金管会昨日修正银行自有资本与风险资产计算方法等规定，将银行海外分行承作海外房贷
的风险权数计提标准，设定在35％。简单说，风险权数比重多少，银行放款的同时，就得
提列多少比重的相对资金，作为风险发生时的呆帐准备。
金管会说，依新巴塞尔资本协定，房贷应至少适用35％风险权数，各国监理机关并得予以
提高。其中，我国区分为自用住宅贷款及非自用住宅贷款，分别适用45％及100％风险权
数，银行主要依财产总归户及联征中心资料，认定是否为自用住宅贷款。
相对的，考量海外房贷各国规范不同，且难确认自用住宅与否，因此计算方式上，明订适
用35％风险权数，以提高海外分行于当地的竞争力。亦即，银行承作海外房贷的风险权数
相对较低，资金成本及限制也跟着变低。
据了解，随着国内不动产价值居高不下，民众纷纷赴日本等地置产，加上银行海外分行频
频开，包括中信银、一银等业者，都向金管会反映，希望给予承作海外房贷的弹性空间，
金管会因而从善如流。
金管会表示，目前国银海外房贷承作总金额达新台币200多亿元，以日本最多，其次是华
侨居多的澳洲、加拿大、美国加州等地。以日本为例，日本监理机关对银行房贷的风险权
数，就规定为35％。
3.心得或感想:
鼓励把钱投到海外

鼓励洗钱到海外？

日币最近又怒贬，之前跑去日本置产的GG.

之前的gg,现在才是过去置产的最佳时机

快去快去 不送

去年去的也这样想，日本印钞没有极限。。。曾经以为最佳时机的都哭了日本20年前也QE过，当时最终贬到133想投资日本的快去，但记得多带几盒面纸擦泪。

推荐到对岸置产房产，有几个县市投报率比全台湾都高

日币贬成这样赶快买两栋来压压惊

日币明年贬110-120区间，我怕你压惊不成要收惊。扣除消费税效应，实质通膨还是远低于预期

赔了汇损，赚了价差，值得！！反观投资台湾…可能两边都大赔

什么价差，台湾去买的赚的是租金。但房会折旧。其实也没有很高利润，若汇差也恶化，根本是佛心房东

抵押台币借日币呢? 如果借据是以日币计价??

我也想知道可不可以这样....