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德国房价依然在上涨中，但速度已放缓，从去年九月高峰开始，房价指数持续减缓上升。新成屋这一年有三．七％涨幅，对比中古屋仅○．四％有较高的增长。
根据标准普尔(S&P)表示，原因在于房贷标准更为严格。但预计房价未来两年继续升值，有望将原先二○一四年四％及二○一五年三．五％的预测提升至五％。但随着今年德国经济持续劲扬，对其他投资的吸引力会削弱投资房地产的力道。
经历二○○八年金融危机，德国房市二○一○年迎来复苏，二○一二年甚至达到全国平均五．八％涨幅。但在经历一九九五年及二○○八年的下跌后，现在房价的高度只不过是回到下跌之前的水平，所以德国房价上涨并不是泡沫的结果，而只是市场调整价格回归正常。对比爱尔兰及西班牙，德国房价的成长可说是相当稳定。
德国住宅超过半数皆为租用，根据全球房地产指南研究，二○○○年以来，租金上涨将房地产的收益率提高，而小单位的收益率又较大单位来得高。二○○○至二○一三年，租金则上涨三成左右。
德国统一了二十多年，东部和西部的经济差距依然明显，失业人数多集中在东部，薪资差距也仍存在。人口高龄化及增加速度下降，对购屋需求支撑力道有限，虽然西德未来十五年在家庭数量预计有七％成长，但东德只有二．四％左右。二○一二年德国国内生产总值仅○．九％成长，二○一三年更进一步放缓只成长○．五％，但今年第一季有强烈的复苏，ＧＤＰ较去年同期上升二．五％，厂房及设备的投资和建设的投资分别上升三．三％与三．六％。
德国今年第一季成长率五．四％，相较于欧元区的一一．七％是非常低的，正以稳健的速度加强国内经济。
德国不动产的保值性强且市场成熟，价格不易发生大幅波动，增值幅度稳健，租赁市场成熟，投资报酬稳定。如投资德国不动产，可选择坪数较小、屋况较好标的，以利后续出租，增加获利空间。
空:台湾要学德国