[问题] 请教一下报酬率问题 spot828 PTT批踢踢实业坊

楼主: spot828 (咪兔) 2014-09-12 19:58:29

朋友的朋友买了一间中古大楼出租，房价约370万，房贷利率，头期整理加家具约100万，
80万好像是他公司给员工的低利信贷1.8x吧(不太确定)，所以自己大概只出了20w，因是
套雅房分租，所以可以月租两万，这样报酬率怎么算，感觉上好像很不错的投资，但会有
什么风险吗？

作者: ssiou (科科~~) 2014-09-12 20:00:00

满租就是很好的投资

作者: sweet222 (就是要让你感动) 2014-09-12 20:21:00

房子很旧吗？

作者: TobeyHo (Tobey) 2014-09-12 20:39:00

房价370...是买在哪阿？

作者: darthv (闲谈莫论国事) 2014-09-12 20:44:00

好高的报酬

作者: kukupica 2014-09-12 20:55:00

超高

作者: spmark (这就是幸运) 2014-09-12 21:06:00

普通而已

楼主: spot828 (咪兔) 2014-09-12 21:46:00

好像大约20年的大楼

作者: mymars (小学六年级毕业) 2014-09-12 22:46:00

我的算法是，(月租-贷款)/头期

作者: thirteenflor (13楼) 2014-09-12 23:46:00

只算现金贷款月缴大约要17500 所以一个月净赚2500一年也才1.5%

作者: decay (芽虫) 2014-09-12 23:58:00

五年后房子旧了,还能满租吗?到时也许要再花一笔钱修缮油漆

作者: thirteenflor (13楼) 2014-09-12 23:59:00

所以大约3~4年就要出脱

作者: decay (芽虫) 2014-09-13 00:00:00

1.5%与定存的1.38%没有差很多, 风险却少很多

作者: thirteenflor (13楼) 2014-09-13 00:00:00

就算原价卖出还是有赚到一部份本金(房客帮你还的)

作者: decay (芽虫) 2014-09-13 00:01:00

我是指定存风险较低

作者: thirteenflor (13楼) 2014-09-13 00:02:00

三年原价卖出可以赚约30万实拿的情况下花20万过三年赚30万就好几十趴了

作者: outsider666 (局外人) 2014-09-13 23:41:00

银行实贷金额多少？银行利息几%？370万是含家电整理后价格还是购入价格不含整理和家电家俱？假设370万都跟银行和公司借款，年利息2%的话，一年利息64000。月收20000，一年240000，整年净赚16万。本金20万，年赚 16万，超爽的吧！一年赚本金的80%

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