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容奖限缩倒数 建商爆抢盖潮
2014-09-11
〔记者徐义平／台北报导〕在银行逐渐限缩土建融资，且明年七月起容积奖励缩水，房市
爆发抢建（建照）、抢盖（开工数）潮。根据内政部最新统计，今年前七月住宅建照申请
高达七．四七万件，全年可望破十二万件；前七月开工数也达六．一八万余户，全年有机
会破十万户，将双双创下史上新高。
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近4年六都住宅开工数统计（资料来源：内政部营建署，制表：记者徐义平）
建照、开工 料双创新高
营建署去年五月修正“都市计画法台湾省施行细则”，增订都市计画容积奖励上限规定，
除都市更新地区、海砂屋、辐射屋之外，其他地区容积奖励总上限一律从三十％下调至二
十％，新法规预计明年七月一日上路。
今年开工数 估破十万户
随着容积奖励限缩倒数，房市抢照、抢盖情况更明显。根据内政部统计，去年住宅建照申
请数十二．九三万户，是近二十年新高；但今年前七月已达七．四七万户，推测全年有机
会改写新高。
另，去年全国住宅开工数九万三二三六户，创近二十年新高，今年前七月开工数已达六万
一八二六户，占去年全年约六十六．三一％，今年开工数有机会突破十万户，再写新纪录
。
据内政部统计资讯，二○○九年、也就是金融海啸后期住宅开工数仅约四．六八万户；隔
年房市景气回升，开工数飙到六．二二万户；往后一路攀高，去年已达九．三二万户，仅
次于一九九○年代、实施容积管制前出现超过十万户的开工数抢盖潮。
开工数可说是未来一到两年房市供给量的领先指标。去年，六都中以桃园县开工数最多，
达一．八一万户，新北市次之，有一．七七万户；今年前七月，新北市已累积一．七一万
户，桃园县约一．三四万户，将是未来几年新屋供给量较大的两大区域。
学者忧房市 恐将多杀多
房市出现抢建、抢盖潮，丽宝建设副总何昭宏直言，容积奖励即将限缩，当然是造成房市
万案齐发的主因。德明财经科技大学副教授花敬群忧心指出，近三年的住宅开工数一路往
上攀高，未来房市恐面临“多杀多”窘境，推估这波住宅供给至少要经过五年时间才能去
化。