楼主:
cka 2014-09-10 23:31:09这其实是很诡异的一点
所谓的新市镇 不就是原有精华区房价太高
因此让年轻人有比较便宜的房子
再加上基础建设 把原本荒凉的区带动起来
但是新市镇现在反而都卖得要跟原有精华区一样价钱了
淡水新市镇这样
新庄这样
青埔这样
那要花这么多钱我就住本来精华区就好了
何必花这么多钱去跟你住一个现在鸟不生蛋的地方??
※ 引述《candyman0128 (我是唐小黑)》之铭言：
: 现在老市区没落了啦
: 建设都在重划区
: 淡海轻轨
: 淡江大桥
: 家乐福
: 运动中心
: 淡水区公所
: 华纳威秀
: 宏泰商圈
: 福容饭店
: 旧市区本来就已经要渐渐没落了
: 将来的发展都会在新市镇
: 而且淡海新市镇还会有二期开发
: 会引进产业专区
: 将来只要开个车 就可以到对面的台北港搭船去对岸
: 淡海新市镇会成为台北港的腹地
: 到时房价一坪绝对不是现在二三十万
: 在那边唱衰房价的
: 尽管唱衰
: 到时候买不起又在抱怨自己当初怎么那么没眼光
: 我只能说
: 机会永远是留给准备好的人
精华区老公寓VS新市镇新房子 还要考虑精华区老公寓?
作者:
rahim (money making money)
2014-09-10 23:36:00通勤的时间跟费用都不用算？
作者:
rahim (money making money)
2014-09-10 23:41:00比如说新市镇一间800万，旧市区一间1000万，但你买新市镇那间，每天要多花1.5小时+100元通勤，20年下来就要多花7920小时通勤时间跟63万的通勤费用
卖得跟精华区一样价钱? 真的吗? 我怎看还差了快一倍以上有的话麻烦推荐一下, 很多人愿意加价买的
作者:
rahim (money making money)
2014-09-10 23:44:00所以现在一堆人租在市中心呀，租又不贵，上班又可以睡晚一点
#1K1LK3BU 共有 25位买主, 需要你的帮忙
淡海哪有跟精华区一样价钱？新庄是旧市区延伸，青埔的比价对象是新北，也没比较贵
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-09-10 23:55:00都乱比啊. 新屋要跟新屋比，中古屋要跟中古屋比
作者:
Induction (记得交会时互放的光亮)
2014-09-10 23:57:00错了. 前面分析过投客抓交替的青埔主力仍旧是桃园换屋族. 所以青埔的价钱跟其他新市镇相比是非常特殊的.
桃园换屋族对青埔比价对象也是拿新北来比，毕竟青埔在桃园数一数二贵，没啥地方能比了，青埔就跟那些到台北市区不比青埔快的新北区域比
作者:
dans (Go for the eye)
2014-09-11 00:05:00可能In大没什么台北经验吧 这种区域期待换屋族只能是个神话青埔的前一站后一站在哪里 邻近区域客在哪里哪生得出人来青埔换屋 桃园有钱不如直接买中坜海华
淡海不是还有488的海洋都心，台北精华区哪有这价。
作者:
Induction (记得交会时互放的光亮)
2014-09-11 00:07:00是的, 我反而同意dans的说法. 为什么青埔的比价对象是
作者:
dans (Go for the eye)
2014-09-11 00:07:00双北地区重划区 多的是走换屋族产品的区域 知道现况如何？
作者:
Induction (记得交会时互放的光亮)
2014-09-11 00:08:00新北而非桃园中坜? 通勤族占换屋族的比例是非常稀少的.双北工作的家庭经济条件稍好一点就会去新北买小房子住
作者:
dans (Go for the eye)
2014-09-11 00:08:00换屋族的到来已经被过度期待了 太多地方正在神话破灭
作者:
dans (Go for the eye)
2014-09-11 00:09:00这无关乎房价崩盘不崩盘 只是从来都没有这个客层而已
作者:
Induction (记得交会时互放的光亮)
2014-09-11 00:09:00只有不上不下的才会必须通勤, 因此青埔的比价对象需得是桃园中坜, 也因此他的价钱相当特别.
如果青埔比价对象是桃园其它区域，那它的价格就不会那么高了。至于说不上不下的才要通勤这种说法，如果是“上”
所以现在青埔很诡异，它的价位是和新北比。但它主要客群却不太可能到台北通勤。而桃园中坜一堆比青埔便宜的，桃园人何必换到外围还更贵。
作者:
dans (Go for the eye)
2014-09-11 00:12:00有这总价换屋 我桃园人何不买中坜 又不是天天坐高铁飞机
的就会去买新板或台北市，会拿青埔跟新北某些区比价的人
作者:
Induction (记得交会时互放的光亮)
2014-09-11 00:13:00同意kuma, 这就是我看坏青埔的原因, 消化慢拉抬就慢.
作者:
dans (Go for the eye)
2014-09-11 00:13:00有这总价换屋 我台北人何不买新北 又不是高铁哪里都能到
就是在“居住品质、新成屋”跟“地理位置、生活机能”之
现在把捷运当成青埔的加速器有点怪，A18普通车到台北市要1小时,根本不会有人这样搭
间拿来权衡，这是考量点不同而已青埔到台北怎么会是搭捷运…
我还以为青埔的客群是机场工作人员以及机组人员原来都是台北来的唷
我只能解释为，房价比价新北市，因主要客群卖台北人。但这些人是投资客不是自住，所以不管它普通车多慢，有题材，能炒就好，真正自住的反而会搭高铁。而高铁通这么久仍人口少，也说明台湾人不爱远程通勤
桃园人也一堆人“远程”通勤，时间还更久。青埔问题在于涨太快，自住进来少，生活机能就差的恶性循环。
没错，桃园不是青埔的主要客源，却是他的竞争对手。要往新北通勤，开车有南崁，搭火车有桃园市区。房价和生活机能，商城影城全都比目前青埔有竞争力。
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Induction (记得交会时互放的光亮)
2014-09-11 00:25:00我认为不是远程的问题。假设桃园以北高铁票价折半班次与起迄时程与北捷相同，一天内青埔就会拉到双和水准。可惜不可能，所以就没什么所以了。
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dans (Go for the eye)
2014-09-11 00:27:00但坐到高铁台北站还是要在转乘捷运或公共汽车下班还是要赶高铁下班 不像有台车自由自在
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Induction (记得交会时互放的光亮)
2014-09-11 00:27:00通勤的费用假设过高，买主就会宁可买近点贵点缴贷款。因此青埔能吸引的通勤族非常有限，再面临桃园中坜的比价，我是认为凶多吉少只能等航空城了。
青埔到台北车站21分钟，新北第二环以上坐捷运到台北车站
作者:
Induction (记得交会时互放的光亮)
2014-09-11 00:30:00但等航空城成熟，二三十年都不令人意外，so~
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dans (Go for the eye)
2014-09-11 00:31:00大部分人的工作地点都不在北车附近 比到北车时间没实益
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Induction (记得交会时互放的光亮)
2014-09-11 00:32:00买不起新北而长期付高铁票价不如租屋或买地上权。从青埔讨论台北不切实际
高铁票价不到5000，用来租屋恐怕品质不好，再说前面说不
作者:
Induction (记得交会时互放的光亮)
2014-09-11 00:34:00btw, 最常见的情形是依旧买双北但买小一点
如拿交通费拿来缴贷款，现在却可接受交通费拿来付房租…
楼主:
cka 2014-09-11 00:36:00我讲的淡海是跟淡水市区比 不是跟台北市区比
再说真的是买不起新北吗？还是不愿花那么贵买新北？新北不是台北，一些情节是不存在的。如果有人就是只能接受台北市跟新板，但只买得起新北次级区域，就有可能为了环境与新成屋而买外县市
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Induction (记得交会时互放的光亮)
2014-09-11 00:40:00高铁通勤族少，单薪高铁通勤族更少。双薪高铁通勤再转个车一个月一万多就喷掉了，为何不拿去缴贷款或租屋？
高铁月票价不是大问题，省下也没几万。主要是其价格几乎比价新北市，人口流入缓慢。为环境选外围的确很多，但大都被林口三峡拦截。
作者:
Induction (记得交会时互放的光亮)
2014-09-11 00:42:00事实上高铁可以通勤的地方台铁一样可以，而且便宜得多为什么要买贵得多的青埔？
台铁当然可以通勤，不过台铁通勤品质差，而且目前台北桃
林口搭机捷到台北市时间和青埔搭高铁差不多但班距和票价会差很多，走国道林口也更短程更快
园间台铁沿线有什么重划区吗？工业区、老区旁的凤鸣吗？
楼主:
cka 2014-09-11 00:45:0020Km免费之后会取消
就算20km取消油钱和时间也差很多青埔只有航空城这王牌是优势。但要很久很久
拿林口来举例也不错，喜欢林口的跟喜欢中永和的是不同客
作者:
Induction (记得交会时互放的光亮)
2014-09-11 00:47:00从青埔通勤双北真的是假议题, 无需讨论. 样本太少对手太多.
群，林口的优点不是那些上班更近的旧市区老宅可以比的，
我觉得设定非重划区不住来比对就有点默认立场。大多数从大台北外移到桃园的通勤客，都住旧市区。因为对台湾人来说每天方便比较重要。南崁新市镇人口很多，桃园车站运量也超大。
买房是综合考量的，用什么“何不买哪里哪里”来解释太片面了
从目前的交通，产业，商业，房价，未来性来综合考量青埔大概只有未来性是真的够强。但自住看重前几项。
住旧市区那是历史与交通的评估，如果是想住重画区的人，自然就会再从各重画区去比，当然也要配合财力，能买交通
便利、有一定机能的重画区那很好，不能就选旧市区，而鲜
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Induction (记得交会时互放的光亮)
2014-09-11 00:55:00接触过的自住客只有非某社区不住还真没非重划区不住的指定某重划区的是有, 但考量的往往是区位而非重划
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Induction (记得交会时互放的光亮)
2014-09-11 00:57:00楼上正解
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askey (像钥匙)
2014-09-11 10:19:00你突破盲肠了