楼主:
Neymar (内马尔)
2014-09-10 12:18:461.来源连结:
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110638/以免受罚！个人出售房屋利得
，应以实价申报
2.内容:
以免受罚！个人出售房屋利得，应以实价申报作者：MyGoNews方暮晨
时间：2014-09-07分享到：
个人出售房屋利得，应以实价申报，以免受罚【MyGoNews方暮晨/综合报导】南区国税局
表示，个人出售房屋其财产交易所得之计算，应依所得税法第14条第1项第7类规定，以交
易时之成交价额减除原始取得之成本及因取得改良及移转该项资产而支付之一切费用后之
余额为所得额，申报综合所得税。
该局说明，辖内纳税义务人甲君2010年度综合所得税结算申报，列报出售台中A屋之财产
交易所得95万余元，经该局查得甲君买进及卖出房地之实际价格，乃据以核定甲君财产交
易所得800余万元，除补征税额外并按所漏税额处0.5倍罚锾140万余元。甲君不服，主张
已依当年度财政部核定之标准，即房屋评定现值之13％，申报财产交易所得95万余元，国
税局不应对其课税裁罚为由，提起行政救济，案经复查、诉愿均遭驳回，而告确定在案。
财政部诉愿决定略以，综合所得税之课征系以收付实现为原则，并采自行申报制，重在诚
实报缴，纳税义务人取有所得即应自行申报，并尽查对之责，俾符合税法之强行规定。本
件既经国税局查得甲君买受及卖出系争房地之实际交易价额，国税局以查得实价核定甲君
财产交易所得，自属有据。又甲君未就其自身所能掌握之系争所得予以申报，致生漏报之
情事，核其所为，系怠于善尽注意义务，自应论罚。
该局吁请民众出售房屋如获有利得，应确实计算财产交易所得申报缴税，以前年度如有是
类所得未申报者，在稽征机关尚未调查或未经检举前，应尽速向户籍所在地之稽征机关自
动补报补缴税款，以免受罚。
3.心得或感想:
实价申报?有请专业人士回答一下.....
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作者:
jimopon (å°å…ƒ)
2014-09-10 12:29:00超狠
作者:
seavon (Rock to die!)
2014-09-10 12:32:0010年还没有实价登录，怎么查到当初买价的?
作者:
OT2 (无界)
2014-09-10 12:33:00我有看错吗?
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2014-09-10 12:33:00这个政府真的没有极限....
作者:
mrdi (迪泡)
2014-09-10 12:34:00那翻修费用以后不就都要开发票？
作者:
yehmd (牧叶 德国队加油)
2014-09-10 12:34:00甲君2010年度综合所得税结算申报，列报出售台中A屋之财产
楼主:
Neymar (内马尔)
2014-09-10 12:34:00所以现在国税局很闲?完全不接受标准认定?!
作者:
yehmd (牧叶 德国队加油)
2014-09-10 12:35:00请问哪边可以查到我之前申报的综所税资料内容? = ="""
作者:
OT2 (无界)
2014-09-10 12:36:00系怠于善尽注意义务，自应论罚
作者:
yehmd (牧叶 德国队加油)
2014-09-10 12:36:00应该说，如果我都用标准扣除额，就没纪录在案吧?
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-10 12:37:00税金转嫁给买方就解决了！不用担心！
作者:
Induction (记得交会时互放的光亮)
2014-09-10 12:41:00求专业人士说明莫非现在不能折算房屋价值申报了吗?一律实价申报?
楼主:
Neymar (内马尔)
2014-09-10 12:50:00我猜是针对中高房价以及短期买卖比较会去查...
...国税局开始无差别攻击 自住投资全都查 政府很缺钱
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-10 13:01:00有一种卖也不是不卖也不是的感觉
作者:
Tosca (hi)
2014-09-10 13:03:00你赚钱 政府要来分 还人情而已 投资客不就在靠重大投资吃饭政府帮你盖捷运 弄重划区 还低利率帮忙炒房 缴税就是还人情
作者:
Induction (记得交会时互放的光亮)
2014-09-10 13:07:00缴税没差阿, 可是到底该怎么缴, 如果照过去的方式申报以前可以现在突然不行而且要受罚, 很无言吧?所以我想请教现在还可不可以折算房屋价值申报呢?
其实无须乡愿，国税局被法院或大法官打脸案例所在多有
作者:
roberthu (Robert Hu)
2014-09-10 13:12:00现在还是房地分离，所以只有财交税要实价，这应该算部分实价课税吧。 @@
我赞同赚钱政府要分，房地价值增长来自于周边建设。搞重划搞轨道国道搞园区搞公园搞bot重大建设推升房价再加上政府大印钞，才让资产增值赚钱，能不分吗？
作者:
riya (东京日和)
2014-09-10 13:23:00打房新闻阿，就当作细腻的政治操作吧显而易见的打房新闻，打那么久了还看不出来?
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-10 13:33:00不紧张，打电话去问最快， 南区国税局法务二科黄稽核06-2298098(新闻稿是他发的)
作者:
a386036 (骷髅怪)
2014-09-10 13:34:00打去会跟你说个资法不便透漏 你信不信
作者:
Tosca (hi)
2014-09-10 13:36:00直接打电话请教他如何合法节税行不行啊?
作者:
a386036 (骷髅怪)
2014-09-10 13:36:00你可以打去问压上面说的跟目前所适用的法规差很多
作者:
Tosca (hi)
2014-09-10 13:37:00不是有说 成立公司 房子登记公司名下 之类的方法
作者:
zusuki (小建建)
2014-09-10 13:59:00空军不用取卵了 转嫁买方一切就没问题
作者:
kai761 2014-09-10 13:59:00#1HTwumfY
作者:
spmark (这就是幸运)
2014-09-10 15:30:00只剩下不到两年时间可以刮钱了，当然要狠
作者:
kai761 2014-09-10 16:27:00两年? 所得税耶
作者:
WIN1105 (YAO)
2014-09-10 18:42:00加在买方就好，卖不掉加价卖很难吗？
作者:
hitsay (国小生)
2014-09-10 19:20:00操。今天我也收到了。他吗的还是民国99年的。
楼主:
Neymar (内马尔)
2014-09-10 19:37:00所以楼上除了补税外还有罚钱吗？
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-10 19:48:00楼上值得追踪，可以把"操"场删掉以免被桶吗？版主拜托不要桶他
作者:
roberthu (Robert Hu)
2014-09-10 20:13:00楼上当初是买预售屋吗？怎么99年也会被查
作者: cffap 2014-09-10 20:34:00
完了,看来国税局每件都查了.......
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2014-09-11 00:16:00
怕什么，加价卖！
作者:
hitsay (国小生)
2014-09-11 08:52:00当初买那间房子是要自住。但是遇到人渣恶邻。所以卖了。她吗的国税局为的只有钱。管你什么原因。杀人一千不错放一人。真有你的。
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-11 10:10:00楼上gg，但你住进去发现房子没想像好，结果卖掉还是赚钱，有此等售屋功力，多缴税也是正常。
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2014-09-11 10:37:00卖掉缴完税还是赚啊
作者:
hitsay (国小生)
2014-09-11 13:38:00如果说到目前为止我已经损失50～60万了。你相信吗？老实说。我后悔自住而不投资。不然也不会搞这样。法令规定真正绑住的是自住客。而不是投资客。我会怎么多损失就是因为我要自住。不解释。
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-11 14:44:00自住没差阿，哪有损失可言，如果真有亏损，请找国税局说去