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http://www.cna.com.tw/news/afe/201409080030-1.aspx
2.内容:
（中央社记者韦枢台北8日电）根据内政部营建署公布102年低度用电住宅数量统计，新北
市最多三区为淡水、板桥、三重；房仲表示，这三区房价却两样情，淡水今年前7月年减
7.8%，板桥年增24.3%，三重也涨5.9%。
双北低度用电住宅数量高，北市前三名行政区分别为北市大安、中山及北投区，各约6400
户到8100户；新北以淡水、板桥与三重区，各约9700户到1.3万户最多。
优美地产企研室调查这六个行政区低度用电(空屋)比例较高的房屋类型近1年房价变化，
发现板桥区屋龄5年以下、面积20坪至40坪、建物为住宅大楼的房价年增24.3%，淡水区同
类型房屋却年减7.8%。
优美地产企研室召集人叶立敏表示，不动产是机会财，空屋不代表有卖压，但新北市淡水
与板桥的新成屋空屋房价却是两样情：空屋在板桥市区持续增值，但在推案量大的淡水郊
区价格已陷盘整。
叶立敏分析，空屋数最高的区域置产客占比相对多，房价的变化成为重要的观察指标。根
据统计，新北市淡水、板桥与三重区空屋以屋龄5年以下、面积20坪至40坪、总楼层为13
楼以上的新成屋为主。
据实价资讯，这一类新成屋今年前7月房价，淡水区均价每坪约21.2万元，较102年同期每
坪23万元，下跌7.8%；板桥区均价约56.3万元，比去年同期每坪约45.3万元成长24.3%；
至于三重区均价41.4万元，比去年同期微增5.9%。
叶立敏进一步分析，淡水区102年至今成交的20坪到40坪新成屋大楼，以淡金路、滨海路
、新市一路、二路与中山北路二、三段为大宗，因房价低，开发规模大，建商抢照推案，
虽然建设未到位，但低总价仍吸引置产客抢进，自住客接棒还需长时间等待，价格势必面
临长期盘整。
反观价涨2成多的板桥区，主要交易路段在金门街、文化路二段等，虽然点灯率低，但生
活机能与交通建设早已齐备，拥有“投资、自用两相宜”的便利性条件，空屋长期保值。
至于台北市空屋数量最多区域以中山、北投及大安区为主。其中，北投区以4、5楼的公寓
，大安区以6楼至12楼为主，屋龄多为31年至35年、面积20坪至40坪。根据实价资讯，大
安区这类型的房价，今年前7月平均每坪87.6万元，年增11.9%，北投区平均34.7万元，年
增4.2%。
至于中山区则是屋龄5年以下、总楼层为6楼至12楼、面积20坪以下的新成屋空置最多，每
坪均价87.2万元，较去年同期上涨13.4%。 1030908
3.心得或感想:
不同区可以出现这样的差异 怪神奇的