※ 引述《sheue23 (竹)》之铭言：
: 新庄福营路那个建案
: 路过感觉还没盖好，从外观看好像不错
: 看起来不是大楼，有人知道是透天的还是??
: 不知道能不能进去参观了?
我在下新庄不停看房时，突然发现金玺御品这个新建案，
老实说我蛮喜欢的，
但它都是大坪数，穷小孩实在买不起，
然后销售小姐就说可以去看不远的金玺乐曲，
我本想这不过就是乙工用地，兴趣缺缺，
但练点经验值也好，还是去看，
销售人员是一位中年男性，
老实说以前这种新建案都是容貌不差的女代销，
第一次遇到男的还蛮讶异，
他也直说金玺御品是建商自建自售，
不找代销，所以他不是代销，开价也会比较实在。
也不废话直接介绍，
说户数很少只有56户，4层楼电梯大楼，
不过是农建地，这个我爬文过，
稍微做点功课，感觉虽非建筑用地但好像还好，
网络说要去查先查询该区都市计画发布日期，
还有申请土地登记簿誊本查核地目变更登记日期是否于都市
都市计画发布以前之外，
但金玺乐曲应该已有建筑执照，所以应该还好，
不过我首次碰到农建地，若有网友详尽补充，亦当P币报答Orz，
也因为是农建地所以只能盖4层，
然后介绍新庄发展的利基，
说有costco要盖，三阳的地也要盖SHOPPING MALL，
远雄也买地要在附近推案，
基本上我也认为新庄未来会好，所以这些直接略过，
之后他开始说只有3栋而已，户数也所剩不多，
只有24、28、大于30坪的各一户，
而且还蛮神奇直接推荐我24而非28的，
他说这建案公设比较低，
(但其实公设也不多啦，小中庭、水池、健身房，
特别是有个小农场，估计是农建地关系)
直接看房时觉得24的真的比其他新建案大些，
而金玺乐曲这建案附近我稍微走过，西边还是一些小工厂
前方是政府单位，好像有消防队，但我感觉怎么比GOOGLE地图的规模小，
大叔说有迁移，不知是真是假，
但是离丹凤站真的近，而且是往靠辅大方向的建案，
然后他又开始说建商长群建设的优点，
不过这建商刚好有盖间龙长吟花园广场，
那间我蛮喜欢的，只有释出超少，而且都是秒杀，
又说建商是在地建商，服务好，重视品牌，
不卖投资客，然后开始问我的工作，
又说建案后方长群建设老板有买下要自住，盖2层楼，
说是因为这是葫芦穴，风水好才买的，
然后什么附近的老板也有买，什么军公教也有买，
也有拍偶像剧取景之类的，
最后终于谈到价钱，他就直接说报价多少，
实价登录多少，又说会用力帮我谈，
释出这间本来是老板女儿要住的，
后来嫌小改去住金玺御品释出，只剩一户，出手要快，
只是要5万算小订金，让他回去开会回来报价，
我是没付啦，因为他报价报到每坪40多万，太贵了，
再加车位快200万，全部就要爆到1200，
买不起Orz
想请问各位老手与专家，
对金玺乐曲了解多少？
农建地的房子到底能买不能买？
上面这些话都底哪些是话术？
还有我查实价登录，倒还真是每坪破40，
这种捷运附近的新成屋都已经这样了吗？
这建案还有再下去的空间吗？
还有实价登录明明那建案最小也是23.71，
怎么销售说最小24坪呢？是否有误导的嫌疑？
抱歉，我多看中古屋，新成屋少看，
所以经验缺乏，上来分享并请教，
还请盼答，也请体谅海涵，
感谢再感谢，
并祝中秋愉快！！！