最近想了想 感觉如果找对时机
直接攻顶台北市也是值得的
台北市 几乎是全台湾人的想置产 甚至自住的地方
也是最抗跌的
但如果假设台湾还是中产阶级为主 (年薪70~200万)
若以可负担房价=10年薪水
似乎还是没有很强的支撑点
虽然上个月 交易量萎缩5~10% 上一季交易量也下跌
看起来大部分屋主还是惜售 房价并没有马上反应
也许 如果房地合一 实价课税后 会比较有效果吧...
我的需求主要是自住 资金不够没办法玩投资
又因为想抗跌 和生活机能 基本上只想找蛋黄区
台北市现在价格比较低的 大概是中山 大同 万华 松山这四区
看一下生活机能 (交通 捷运 快速道路)
可能松山和中山区比较方便
我看得主要是忠孝东路以北 中山北路以东 复兴北路以西 民族东路以南
如果要公设比低 房价低 几乎都是20年以上房子
想和大家讨论/请教的是
#1. 老屋会不会相对比较有问题?
台北市地基主要是泥沙 921地震后 建筑抗震规格有提高
921之前的建筑 会不会有比较大的问题?
#2. 上了实价登录网站 看起来差不多每坪在50~60万 甚至还有45
但是仲介公司网站搜寻到 几乎都要80~90万
谈价 议价空间真的这么大?
#3. 如果是一般上班族 年新设定在150~200万
换算房价约2000~2500 大概可以买到怎样的房子?
个人觉得至少需3房2听啦 比较适合一般家庭
#4. 台北市房价未来走向?
虽然板上似乎很推帅过头 但我觉得他的几年后会跌 这不可能发生
个人想法
大方向
台湾已经面临人口红利2015 和人口衰退的问题 约2018
生产力降低 以后还要负担更多的老年人口
政府相对做法
保守 向是日本一样 日本的科技实力远胜台湾 现在也被老年化所苦
开放 大胆开放外劳 目前最有可能是开放对岸来台
对岸政府也乐意 民众也乐意 毕竟对有土斯有财的中华民族来说
买断土地持分是大部份华人的梦想
外劳久了 是必必须让他们合法拥有房屋
如果开放够多 买方增加 需求端扩大 似乎也不会真的跌
回顾这三十年来台湾房价 几乎是大涨(约十年)小跌
如果房价跌 应该也有人马上会跳进去当作投资
线在景气差 政府真的敢大胆升息? 遏止房价?
这似乎是台湾很困难的两难
小方向
回顾这十年台湾人口流动 台中以北 除了苗栗 基隆以外
其他每年人口都增加 台北市有时小增 有时大增
小增的时候 新北市就大增
台南市最近几年开始由负转正
高雄市持续以每年一万人口外流中
中部向台中市集中 南部往中部 北部移动 部分台中市迁入北部是驱势
年底六都市长选战 除了台中市 台北市 似乎大事已定
个人看法
无论谁当选 台北市是必在四年间发展稍微会停滞
毕竟两个都是新人
桃园 新北 台中第二都会地位将会激烈竞争
桃园 新北崛起
也许对台北市房价是不利因素?
但台北是早就是全台湾人都想要的地方 效果大小就不知道了....