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科技新贵只新不贵 台中中古房价跌3成
2014/09/05 11:45 1983 LINE分享
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台中4大科技聚落2~3字头新屋房价，吸引首购、换屋族进驻，但中古屋却惊现跌价趋势！
据实价登录资讯显示，南屯区均价每坪16.47万元，较去年下跌35.36%；沙鹿区每坪11.13
万元，较去年下跌29.78%。房仲业者分析，台中科技产业近年配股分红不如往年，“科技
新贵”只剩新没有贵，导致中古屋房价支撑力下降。
ꀊ住商不动产台中区协理赖万表示，大雅、南屯未经装潢中古屋开价每坪16~17万元，带装
潢多要上看2字头，大雅以透天产品为主流，近清泉岗近机场区因位置偏僻，房价基期较
低，南屯则以大楼为主。赖万直言，台中在购屋选择上有山、海线区域特性之分，海线人
较能接受沙鹿区，是首购选择区之一。
ꀊ赖万观察，中科员工若是外来人口，前3年多会在龙井沙鹿租屋，该区套房租金约7000元
，等存到自备款也会优先在沙鹿、大雅、龙井区看屋。（王筱君／台北报导）
3.心得或感想:
哆哆:跌了再叫我。
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作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-09-05 19:48:00南屯经过921整各大洗牌现在有捷运 市政府 百货商圈突然一下就跌了三成？ 这些屋主这么缺钱??呵呵 回家的时候问一下 哪一户这么缺钱
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-05 19:56:00别闹了，一年跌5%就够惊人了，你们这些投资好好撑住，不要害台湾经济崩盘好吗？
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-09-05 19:59:00s大别闹了. 南屯不是新区域，自助客多啦
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-05 20:06:00跌3成投资客也该抢进，没看到c大都因为买不到气到浸水桶降温了，快快快，经济火车头，快买。
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-09-05 20:10:00呵呵c大可没说要来收台中
台中市这几个月土地根本没交易!!黄金空头十年快开始了!
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-09-05 20:17:00喔 喔喔喔喔喔
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-05 20:24:00V大不要危言耸听，台湾经济命脉在不动产，房地产崩盘你我都要喝西北风了
作者:
bjoe (人生多变)
2014-09-05 20:59:00是喔台中这几个月土地没交易阿~呵呵量是有下降啦~~~但没交易??讲话也实在点....
作者:
tonyd (天生平凡)
2014-09-05 21:19:00经济命脉在房地产??是剥削劳动力的来源在房地产吧XD
作者:
aimlin ( )
2014-09-05 21:31:00吃货文
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2014-09-05 21:45:00业配闻 逢低买进 拉自住客用的新闻最好南屯的中古屋有跌 尤其是透天的 根本越来越高 哪来跌?回ssiou 高雄王ceca可从来没说过要来收台中的言论不过ceca他老爸在中清路跟文心路口附近有一间店面但这地点也未来性太好了... 这家店面应该可以吃三代了p.s这个点是 目兴建前绿线捷运跟未来橘线捷运的交叉点版主!! 快把ceca放出来啦!! 每个礼拜的周末 人气都是350多结果妳桶了ceca 现在人气都无法破300
作者:
cka 2014-09-05 22:00:00才284人
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-05 22:01:00你的意思是台中不如高雄？高雄跌三成秒杀，台中跌三成不敢买？台中仲介会砲死你吧
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-09-05 22:22:00中清文心路口？哇
那一带最近收了很多卖家具的大型店面 应该有东西要搞之前不是有人说中清文心可能走太平洋sogo模式
作者:
hap0914 (PP)
2014-09-05 23:03:00我去年4月买11期大楼1p 17万(买贵了),现在实价登录上均价18万多,还有人卖到20.7万...忘了说是8年屋
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-09-05 23:24:00文心路真的想太多 那个交叉路口都贴出来要盖住宅了还有去搭BRT从头搭到尾 就知道台中人都住在哪一段台中人居住密度都在以火车站为中心到新市政府这段也就是大里 中东西北南西屯这段还有南北向的路太多条了 东西向的路只有中港路能看物以稀为贵 怎么看也是只有中港路有价值 百货公司也沿中港路开 还有中清路以后应该是BRT 交通部长今天的新闻也暗示了交流道也是接中港路 所以彰化南投要到台中消费也是到中港路文心路接的大坑山区 乌日 和经过的北屯南屯 人口根本不足
作者:
bjoe (人生多变)
2014-09-05 23:43:00其实台中人口最多的区是北屯区~~~
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-09-05 23:44:00我说的是人口密度 :)北屯区的面积加起来比中东西北区加起来还大 难有群聚效果"结市" 这应该好理解 XD
作者:
bjoe (人生多变)
2014-09-05 23:46:00你扣掉北屯大坑那区块的土地~~~文心路沿线人口密度不少喔
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-09-05 23:47:00但是还是比我说那几区加起来还少
作者:
bjoe (人生多变)
2014-09-05 23:47:00你看文心崇德那段王品系列开不少~~~
作者:
bjoe (人生多变)
2014-09-05 23:49:00看你热闹定义是啥~~~如果是做吃喝生意的其实够了11期春水堂星巴克优衣库都设点了~~
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-09-05 23:50:00恩 讨论到这好了 我其实不太喜欢讨论台中 XD
作者:
bjoe (人生多变)
2014-09-05 23:51:00而且别小看某些地区~军功路麦当劳业绩可昰吸引星巴克跟摩斯
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-09-05 23:52:00没小看啊 只是人潮有限 人潮有限 钱潮就有限不然为什么中港路的透天都贵的很 价格已经表达很多因素了
作者:
bjoe (人生多变)
2014-09-05 23:55:00是阿不过贵是贵但获利空间....呵呵
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-09-05 23:55:00个人比较喜欢强势股 喜欢买第一名的 不喜欢买第二名的公司 XD当初联电也没输台积太多 后来就越输越多搂
作者:
bjoe (人生多变)
2014-09-05 23:58:00股票毕竟跟房屋不太一样~~想当年中区也是地王第一名不是吗
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-09-05 23:59:00中区其实人潮不少 而且最近很多企业动作不断
作者:
bjoe (人生多变)
2014-09-05 23:59:00再说10块钱涨到30块~~跟300块涨到900块涨幅相同但成本及难度是阿~~但中区毕竟很难回去了~~至少短时间很难追上七期
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-09-06 00:01:00我觉得要把店面和住宅分开会比较好 :)
作者:
bjoe (人生多变)
2014-09-06 00:03:00是阿领域不同是有差异~~土地跟店面跟住宅是不太一样
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2014-09-06 00:08:00大里??????颇喝
作者:
bjoe (人生多变)
2014-09-06 00:15:00大里太平"实居"人口不少呢
作者:
yychiu (你是我的温柔~)
2014-09-06 00:35:00一堆奇怪理论,扑ㄘ,台中哪里会好是20年前就规划时就注定了中港路+市政路+文心路+环中路,这中心是精华,隔壁也是精华台中未来30年的精华就是以7期为圆心向外扩散市府的位置是精华中的精华,第一条捷运跟未来有机会的另一条就是在这边交会,其他的回家睡觉吧
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-09-06 00:39:00我们在讨论商业性... 人要搬家很困难的 房子很贵 弹性很低人口都集中在火车站周边了 一般人要他拿几百万甚至上千万搬家?
作者:
yychiu (你是我的温柔~)
2014-09-06 00:40:00还有不认为中港路的透天有多贵,难停车,烂
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-09-06 00:40:00还有你去把以后台中的路网摊开来看 就知道路网密度怎样了
作者:
yychiu (你是我的温柔~)
2014-09-06 00:41:00人口集中在火车站周边???外劳吗? 扑ㄘ,台中如果靠火车站
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-09-06 00:41:00市府是为市民做事的 为市民服务的 所以路网也是为多数市民
作者:
piolet (...)
2014-09-06 00:41:00台中接下来期待另一条交流道_中清
作者:
yychiu (你是我的温柔~)
2014-09-06 00:42:00早死了,台中靠的是中部六县市+交通优势(国道)
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-09-06 00:43:00中区那些不缺钱有钱的地主为何敢摆烂?
作者:
yychiu (你是我的温柔~)
2014-09-06 00:45:00台中如果靠中区,就不会有我2004年前看到的中港路八点以后跟死城没两样有人在幻想橘线,快笑死人了,50年后看有没有
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-09-06 00:48:00橘线又不是我在幻想 你认错人搂 XD
作者:
yychiu (你是我的温柔~)
2014-09-06 00:48:00高雄很知趣的盖了两条后只敢玩轻轨了,中清路如果轻轨死更我不是说你,有人在幻想阿,快笑死了,看他曾孙有没有机会看
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-09-06 00:49:00小心你被他拿出来批喔 XD 上次我才被他拿出来批
作者:
piolet (...)
2014-09-06 00:50:00橘线顶多BRT 看好中清是交流道、水湳的建设
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-09-06 00:51:00水湳说要企业总部进驻 也是幻想 中油总部迁到高雄都难了
作者:
yychiu (你是我的温柔~)
2014-09-06 00:51:00中清交流道超挤,烂,中清路若不能拓宽,北屯永远没救
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-09-06 00:52:00如果说商办 七期一堆 更别说其他便宜的西北 北屯南屯 一堆
作者:
yychiu (你是我的温柔~)
2014-09-06 00:52:00中部有几个上市大企业我知道,这几年才刚买总部,几乎都在西屯,谢谢指教
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2014-09-06 00:53:00中清brt也是混合道，专用道很难啦
作者:
yychiu (你是我的温柔~)
2014-09-06 00:54:00北屯真的死在中清路,只能靠幻想了,那段无法拓宽永远没救西屯之所以发达是因为中港路够宽大,又两条国道,一条快速经过,完全靠的是吃中部六县市的饭过活
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-09-06 00:55:00啊 不就是我说的中港路!!! 那你是在乱什么啦!!!
作者:
yychiu (你是我的温柔~)
2014-09-06 00:56:00台中交通不是靠火车站的,所以原大雅路那段较宽没用
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2014-09-06 00:57:00另外中区已死不用幻想，台中空地盖不完还想搞都更？
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-09-06 00:57:00中港路接火车站的中正路..................
作者:
yychiu (你是我的温柔~)
2014-09-06 00:57:00但中港路上的透天不值钱,因为大家只会"经过",很难停车啦~74两旁一堆地,100年后中区或许可以督更都跟你说台中不靠火车站了,所以不用幻想中区了
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-09-06 00:59:00我又没中区的房子 XD
作者:
yychiu (你是我的温柔~)
2014-09-06 00:59:00当然,如果外劳贡献度比中部六县市中小企业主高,那另当别论
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-09-06 01:00:00反正等著看吧
作者:
anderwu (好事)
2014-09-06 05:42:00有可能喔！现在加价卖的房子慢慢打回原形
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2014-09-06 09:45:00楼上XD不过他是真的没房啦 透天房子是他父母的台中这几年来 周边县市的移民 一直往台中市区挤房价也越来越贵 若我有认识的 或是乡民有意帮来台中 我都建议 若真的要买子 请尽量往北屯 潭子 大雅因为北屯潭子大雅 相较于 西屯 南屯 西区 北区 南区等便宜多了
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-09-06 09:50:00那三区有啥好？
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2014-09-06 09:50:00房价相较于便宜阿 北屯重划区一堆
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2014-09-06 09:51:00又潭子跟大雅的透天别墅也相较于市区 便宜很多了我念大学时有一小段时住过文山区 兴隆路 我还喜欢文山区的北屯跟房市有关议题 就14期邻水湳经贸园区 14期正在开发11期 10期现在生活机能都不错环中路跟崇德路口附近 要盖巨蛋球场 松竹路与崇德八路附近要盖国际篮球场文心路这条捷运绿线 是学者跟专家与官员会商近20年讨论结果定案先盖这条线 捷运报告书曾指出 文心路上下五条路是台中市区 占台中(旧台中市)总人口人口1/3 所以才先盖的原因之一并连结台铁红线与高铁东西两线另外 胡志强口口声声说蓝橘线一定会盖mrt 但先盖哪一条 中央还没核定 不过照拖拖拉拉这样看 可能会很久很久再者 橘线在中清路这段 过文心路后 不是走中清路 是走水湳经贸园区内我一直很看好北屯 尤其崇德路 6年以来若有人想要创业 我都建议去崇德路 不要再来公益路了 因为公益路房价 尤其店面太贵了 而这几年崇德路越来越繁荣尤其靠近11期与目前的14期北屯 空地多 人口多 房价相较其它区便宜 重大工程也多这些条件完全符合投资客要的:1.重大工程2.空地多3.房价便宜这几年 很多知名建商 一直往北屯盖豪宅 顺天 惠宇 钜虹等但重点来了 房价不用跟七期比 跟12期比 也便宜很多所以外县市的年轻人 真的想要搬来台中住 又非要住旧台中市北屯是个很好的时间点购屋选择
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-09-06 12:57:00liuliuspa不就是吱吱 ? XD 还有笑死人 房子是我的笑死人 谁想住小巨蛋附近 吵都吵死惹 嫌恶设施只有穷人才住外围重划区 我会笑死还有第一名理论 可以看台北 以前房价最高的是台北第二名是桃园台中 以前台北房价没比桃园台中贵多少后来越差越大 爱住外围的赶快去住 套死你 XDDDDDDDDDDDDDD台中可不比台北 有将近700万的活动人口 外住外围快去 套死你台北人口密度最高的 听说是大安区 那你想看看市中心+人口密度最高 台中是哪个区? 至于某个穷人 哈哈哈永远的跟随者+爱说故事的幻想者 XDDDDDDDDDDDDD听说天母球场都被天母人抗议耶 每次职棒开打都要提早打这么不专业还要跟人谈房市 先念点书 了解什么是嫌恶设施还有某些爱装有钱的吱吱 被我打脸 就开分身不敢开2个字ID的本尊出来 这版一堆爱说故事和装有钱的 真的想笑 穷就穷装有钱 不心酸吗? 这版一堆有钱人 你不会崩溃喔 XD
作者:
symp (天天都很累)
2014-09-06 13:18:00第一次听到中清路跟中港路不知谁会先盖mrt的神逻辑，快笑死绿线先盖是怕高铁功能懒掉，不然台中热区都在中港路延线
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-09-06 13:19:00念卫道还念社会组意外吗? 我大学同学也是念卫道的女生家里有钱的很 根本不像某人 XD
作者:
symp (天天都很累)
2014-09-06 13:20:00大宅门更好笑，30米路的塞车特区，赞啦！
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-09-06 13:21:00能念卫道的 应该家里满有钱的 怎么感觉某人??
作者:
symp (天天都很累)
2014-09-06 13:22:00台中会起来，彰化那堆有钱的要死的企业主贡献很大
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-09-06 13:23:00彰化有钱人还是输台中啦 可以查资料台中只是吸收彰化的有钱人彰化县长都住台中了 XD中港路沿线 台湾大道二段-勤美科博馆SOGO台湾大道三段-市政府大远百新光三越台湾大道四段-宝成总部 五星级饭店福华 浴园花园酒店
作者:
bjoe (人生多变)
2014-09-06 15:28:00福华没有五星啦~~~台中目前单就饭店品质还是输台北很多卫道高中部跟国中部是两个概念~~~至于住外围重划区跟有不有钱是两回事~~~有时候是习惯问题