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2.内容:
工商时报【记者蔡惠芳╱台北报导】
受到政策打房、重大建设迟迟没到位、区域供给量大的影响，淡水房市今年夏天可谓是“
旺季不旺”，一至八月累计推案373亿元、可售户数约3,234户，远落后于过去3年，来人
也不如上半年；最近已有建商祭出每坪“1字头”广告价，诉求低总价、低单价、低自备
款的“三低”策略。
住展杂志昨（4）日公布最新调查指出，淡水、基隆两地今年夏天是“旺季不旺”；反观
宜兰礁溪房市，却异常热络，可能与未被列入央行限贷令名单有关，吸引不少游资卡位。
为挽救直线下滑的买气，淡水新案纷纷祭出促销策略，以拉抬人气和买气。
住展杂志主编施绚杰表示，淡水新案最近纷纷祭出“三低策略”，企图拉抬买气，首先，
低总价，第二、低单价广告户，第三、低自备及工程结构零付款；另外，也有新案祭出每
坪20初头万元的诱人单价，甚至“1字头”的广告价。不过效果如何，还有待观察。
据悉，淡海轻轨G8站附近的新案“勤家捷奏”，已祭出2户广告户，诉求每坪从19.8万元
的“1字头”房价，相较平均开价每坪23.5~24.5万元，及淡海新市镇区内有些高单价个案
开价到每坪40~50万元，相对显得吸引“小资族”洽询。
此外，基隆今年夏季也是“旺季不旺”，与往年相较，相对反常。住展统计，今年一至八
月只推出33亿元新案、户数291户，比往年冷清许多；部分原本年初就打算要进场的新案
，硬把推案时间一再往后延，代表案例为“香格里拉”。
基隆房市旺季不旺，主要原因不外：政府打房，加上年底选举前爆发议长关说案、议员疑
似收贿等弊案，加上区域发展看不到未来，外地客进不来，使得即使有些新案大打广告，
但台北客买单的比例，还是拉不高。
住展杂志调查，下半年基隆几个大型指标案，都可能延后到选举后才要推出；换言之，入
冬之后，原本的淡季，有可能出现“淡季不淡”、推案激增热闹景像。
3.心得或感想:
淡水夏(很)热冬(很)冷 住那的人身体要很好~
淡水81，现在的房价绝对撑不起来，向下修正比较有机会
作者:
Roychess (Seohyun)
2014-09-05 08:14:00放心 全世界吹泡泡 撑得住的 赶快进场喔 啾咪
作者:
zp3m06 (bb)
2014-09-05 08:21:00G8站 XDDDDDDD
作者:
kage01 (嗯)
2014-09-05 09:27:00下杀零字头有机会
作者:
GameHeven (Mark Williams)
2014-09-05 09:29:00降价等于自杀。白痴建商
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2014-09-05 09:32:001开头是在新市镇外围的勤家捷奏，一样是外围的宏盛水悦听说有破30，新闻应该报一下新市镇外围破30以平衡报导。小建商要拼大建商，地点又差，只有价格战。海洋都心虽然后来卖得辛苦，但三期还是比二期贵
超爱三芝艺术村，差点下手了(但海砂屋多+又没时间住
海洋都心很惨吧，都接到N通短信了。破30的应不只一家吧
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-09-05 11:05:00淡水这莫弱？
作者:
zp3m06 (bb)
2014-09-05 11:25:00很好奇1.2期卖完了吗?如果1.2都没卖完 为什么一定要盖3期?
作者:
QA123 (QA123)
2014-09-05 11:27:00宏盛水悦也是在外围开三十万是谁要买?
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2014-09-05 11:27:00二期前一阵子听说还有余户，不知卖完否，但三期的房型规划比较不一样，以套房坪数为主
作者:
QA123 (QA123)
2014-09-05 11:29:00宏盛新世界都有一坪二十五万以下,点还好一点,不过也是点烂
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2014-09-05 11:30:00三期公设规划好像不太一样 立面也比较漂亮 高楼层应该可以看海跟观音山
作者:
QA123 (QA123)
2014-09-05 11:31:00海洋都心三卖贵但没什人要卖，要杀还是相对容易
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2014-09-05 11:31:00宏盛新世界那个点我觉得不错 只是景观都被遮住
作者:
KrisNYC (Kris)
2014-09-05 13:02:00很糟糕 竞价一开始就是自杀 越砍越低
作者:
pk0943 (.)
2014-09-05 13:13:00要景观好,台北湾一期高楼层是不错选择,看高尔夫球场,观音山,淡水河
作者:
QA123 (QA123)
2014-09-05 13:15:00宏盛新世界地势太低位于下坡段，被公司田溪挡到,大门无法开去年跟今年买在二十二万应该都被套住
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-05 13:26:00大门无法开？这下不是住套房，是住牢房吧XD
作者:
QA123 (QA123)
2014-09-05 13:28:00哈更正是无法开在滨海路
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-09-05 14:08:00如果我没房子1x万我会买台北哪里还有这种价格林口以前有，被酸民越酸越高也没一定要淡水住一辈子，有骨气一点，边买边存等换屋呗
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2014-09-05 15:03:00林口感觉比淡水有搞头多了
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-09-05 15:06:00齁齁以前乡民可不是这么说2009/2010左右你推荐乡民住林口他觉得你在污辱他我就看看盆地鲁蛇要傲娇到何时，以后淡水发展起来偶会继续帮鲁什们回复记忆，他门当初有多不屑淡水
其实淡海当然也不是没机会，只是看起来还很远等轻轨，产业，淡北道路，大桥都比较明确。自然不会再看空。林口为啥看好，因为产业交通商业2-3年内能到位10年前看衰，和这几年看多，并不矛盾啦。
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-09-05 15:56:00我不是说矛盾，我是说奥娇 自己有几两重自己该知道
把盆地鲁蛇赶去新市镇，是正确方向。只是计划波折太多，导致10年来交通没啥改善。想骗人外移也得适时拿出诱饵。
作者:
imac100 (岩井俊二)
2014-09-05 16:02:00作者:
hitsay (国小生)
2014-09-05 16:27:00下杀负字头。
作者:
QA123 (QA123)
2014-09-05 16:32:00淡水可以期待但也不明确，如果有勇气现在买多户,十年后也是
毕竟是大台北余屋空屋最可怕，建设稍不明确的地方多空不明时，应该还有很多更好选择。
作者:
WIN1105 (YAO)
2014-09-05 17:48:00一字头是100万的意思...d的头脑真有问题..没房不能租吗?一定得买真可笑
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-09-05 18:42:00可以租不租，一直靠北要买又买不起，外围又不屑住的才是可笑吧win1105你涉嫌指名人身攻击喔? y但我不跟你计较啦上次有位大大 坚持租房 过几年要出国赚美金 这种我就佩服至于没本事 没钱 又没胆 租又不甘心 坚持宇宙围绕他转的盆地鲁蛇众 很难让人看得起啦五年前林口一坪10万，还是高楼层，我朋友就买到了鲁蛇众还在靠北说他是大安/大同/中山人，凭什么去住林口现在改靠北林口贵，真好笑
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-05 19:14:00林口太贵无误XD，是说天龙人也觉得天龙国太贵
2010年买林口其实还好，2004机捷已核定自建2010算是买在预定通车前2-3年(后来延期不论)真正猛的是2004以前去买的。根据住展杂志资料，当时林口余屋是新北第一，机捷前途难料更别说10年空头才过(当时的人还不确定趋势转多)
作者:
QA123 (QA123)
2014-09-05 19:40:00其实也不用那激动有需求的人还是会去买淡水只是现在比较不适合投资那而已,不代表不会涨，只是现在时机不好淡水又是最快修正的地方,投客要买也是要等低一点在去接比较有搞头
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2014-09-06 00:36:00轻轨不是动土仪式了吗??
买中坜才是王道 又不贵 又有潜力淡水旅游可以 长住? 算了吧