(3)地下室／停车位配置图
这个图也有可能不止一张，一般来说，正常这个建案地下有几层就该要有几张图
，但如果其中有相同空间分配的不同地下室空间，也可以只有一张图共用。地下室的
空间规划，除了众所皆知的汽、机车停车位的规划外，还有各种设备器材室的空间，
例如消防、配电、电信、污水、蓄水、紧急发电、粪水等等设备室，有的建案还会设
有垃圾、回收处理室。
当然，除了上述所列的让来看房子的人知道买这里的房子，不用担心生活中因太
习惯下而不会特别感觉得到的生活必需方便性会有不便的隐忧时候，另一个重要的就
是地下室停车位的规划如何。这除了可了解停车位足不足够，还可以从配置图里看得
出，该从中挑选哪一个停车位能拥有出入容易的方便特性。只是好的车位一般都会配
给特定户，或者事先被挑走。
(4)附近街道图
这图应该就不需要特别解释什么了，即为关乎这个基地建案周遭的交通便利、生
活机能性的显现。如果我们已经清楚或知道所看的建案附近的这些条件，这张图当然
就较不具功能性，但对于还不熟悉的人来说，这是一张要看的图，并且除了看图让建
商或代销说故事外，最好也能亲自到这个区域里去实际绕一绕，看看实质上是否有代
销或建商说得那么好、那么便利？因为想要顺利销售的关系，有时销售话术是会有所
夸大的，这时不懂或不清楚的人就容易中招了。
另外还有一个很重要、需要注意的事，有的建案的招待会所并不会在建案基地上
而是另外成立的，所以看这张图的同时，要清楚知道建案基地位置是否相同，如果不
相同，一定要到实际的建案基地去看看附近周遭环境，才不会到时买下不喜欢或不适
合的再来后悔。我当时去八德看某建案时就有遇过这种情形，它的招待会所在主要道
路上，而实际建案基地却在小巷道里，但广告和代销都用话术讲得好像是人间难得，
当我们自行到基地附近走走看看时，却觉得实在很瞎，只有某些房型的格局是真的不
差，还有价格便宜的优点而已，这个建案如今不知道销售完毕了没。
(5)付款表
这是简称，有时它可以是付款明细表，或工程付款表或其它类似的名称。它的作
用是，让你清楚地知道，当这个“建案在建构到哪一个程度时，你就得分期付款多少
金额给建商”。每一建案的付款表上暨定的项目并不一定，有的很基本、很简单，有
的很复杂、项目多，金额的订定也不一，端看建商如何规划。而新成屋付款表往往比
较基本简单。我自己本身的话，所看过最复杂的应该就是君泰一期的工程付款表（目
前还待在我家XD），项目之多之杂，总价之高，管理费７０／坪，看得我都快晕过去
了（我太不坚强？）ＸＤ。
付款表的意义重大，它可以写出、算出你究竟有没有能力买得了你有兴趣的房型
，所以在学习如何买房子时，不管会买或不买，都一定要请代销或建商写下这个建案
中你有兴趣的所有房型的分别价格，详写于这张表给你及家人看，边看边了解这边附
附近的房价行情如何，和你有多少能耐买不买得起这附近房子。
另外还要请代销或建商在表格中写清楚“房价里是否包含有汽或机车位”（现在
机车位一般都免费配一位是基本的），以及向你们介绍的代销或建商人员是谁，名字
要在里面，最好是用写的，附上名片也可以。如果这张表里的价格，有你确定要买的
房子，时间上不要拖太久，就以这张表的资料和价格直接去找当初招等的代销人员再
谈一次。但如果时间上拖太久，人家房价又往上涨或卖掉了，这张表就等于是无效的
试算表而已ＸＤ。
(四)多看房屋改造、装潢书籍或节目
它可以给我们带来什么好处呢？很少有房子的格局是十全十美的，也许你买的房子在
格局的原规划上是有些瑕疵的，但有瑕疵的房子不代表就不能买，因为它可以改、可以事
先跟建商要求客变，但要怎么变、能不能怎么变？我们自己就要先有看的眼光。
这些知识或能力，可以透过看房屋改造、装潢书籍或节目来自我训练得来。所以闲暇
无聊时，不要只在网络上玩游戏或打屁或从事其它没什么实质建设性的事，看一看这类节
目或直接去书局找书买、看来增加自己的能耐，这对买房子时能一眼看出房子格局好坏，
或是否能改成更好是很有帮助的。
(五)学会看简单风水
会在意风水的人，如果自己本身就懂得一些简单且基本的风水是很有帮助的。其实大
部份的风水都是可以化解的，只有极少数是不可逆或无法改变的。有的风水煞则是影响十
分严重的，这时如果自己本身懂一些，就会知道如果买下一间自己喜欢，但本身风水有点
问题的房子所招到的煞有解无解，及可以如何解，就算自己无法解，但避开不买也就是有
趋吉避凶的能力。
有些风水是具有科学根据的，不仅仅只是种玄学。同样的它也可以经由观看节目或阅
读相关书籍来获得知识，但我个人觉得直接看书会比较快，因为各种状况就直接在书里了
一次看，并且现在坊间也有些风水书，写得很浅显易懂还附有图示，挺不错看的可以学一
学，就算是不精只懂基本皮毛，但总是对自己多有所帮助，比完全不懂还来得强。
我个人是推荐汤镇玮：居家风水88条禁忌和郑雅匀：懂风水，住旺宅和风水有关系等
等还有其它的书可以看，因为写得比较易懂，也比较适合初心者简单学习，有空时可以到
书局多翻这类的书来看，增进自身经验值。这类的书，有时看多了间接地也会懂得如何看
格局，等于是风水和格局二样一起学起来了。ＸＤ
(六)参观样品屋
如果建案有你想要的或有兴趣的房型的样品屋，或有实屋样品屋当然要亲自看一看，
如只有实屋的空屋也照看。看样品屋的作用不是只看美美的装潢设施，而是要看实质上的
家具摆设后，室内空间的模样和剩余空间的直接感受度，比只看格局图，问到和测量屋内
实际尺寸来得方便太多。但同样也要问清楚，或用卷尺量清楚样品屋和建商提供的实际大
小是否是相同或差距不大的，才不会到时交屋后才发现出入太大，带来困扰甚至后悔。
而只有实屋的空屋一样也很好，因为台湾的家具都是依台尺下去做大小的，所以一般
都有一定或差不多的大小面积，只要有卷尺在，照着去量去想就能大约知道家具摆放后的
剩余空间，或是先清楚一下房子地砖使用的大小尺寸，只要依地砖面积大小去作家具占用
面积尺寸就也可以大约推测得出来剩余空间了。
(七)不停地看屋
看房子，当然就是要不断地看，曾经提到过，买房子很多都是要靠机会、靠缘份的，
所以未必会看个几次就遇得到心目中理想的好房子，所以虽然会很累，还是要多看屋、多
作功课、多作比较会比较好。
看房子，除了先从目前住处的附近去看房子外，也可以依工作地点或婆家或娘家地点
从中选择中间大约处去作看屋地点的决策，如果工作是属不一定稳定性质的，那工作区域
距离就可以不当作考量点，当然也可以依学校距离作为看屋准则。
而另一项很重要的是，看房子千万不能看了就冲动购屋，也不要被销售话术所影响而
一时迷失盲买，尤其是刚学看屋的初心者，因为人有时候就是会有种美丽的误会心境，有
时会一时迷失、迷惑，以为看到了好房子，像目睭被什么糊到、心智一时被蒙蔽了一样茫
了，买后才发现自己错了，还有更好、更适合的建案房子而心生后悔。看房子一定要多看
、多想、多感受、多分析，在学更多、累积了一定的经验，各方面都能够想得到、考虑得
到，也能懂得要如何从中取舍不得不取舍的之后，才有可能真的买得到对自己来说是最好
的好房子哦！
(待续)
(本文已勘误过。若有未尽事宜或思虑不周未妥切处，日后会酌增内容，也欢迎具有专门
、专业知识之板友能不吝指教或直接打脸(? XD)加以补充内容，谢谢）