十一、边看屋＆边学习的事
本篇所讲解的皆针对“自住”用途为目的“预售屋或新成屋大楼”为主。看房子时，
还要准备几种工具，约有：笔、计算机（就算手机都有了也最好额外带ＸＤ）、卷尺。
(一)以投资心态看屋
即使所买的房子是“自住”用途，那么为什么还要以“投资的心态”去看屋？在大部
份的情况下，买了房子后一般都会默认这房子会住上十年至二十年，就算起初时是认定会
住上一辈子，但世事难料，无法肯定将来我们依然会再继续住着。房子如果不继续住，要
不出租就是转手卖掉，既然如此，那就是要有“好房子”才易于将来租、售。
买房子对一般人来讲是大事，短则影响到直到搬离或卖掉为止，长则可能会影响一辈
子。买到好房子绝对有益，总的来说就是有形和无形的价值性和增值性强，对于将来不管
房子是要转租于人，或是脱手他人都必将有利，于是以带有投资的心态看、找房子，这就
对了。
至于什么叫作“投资的心态”或说是投资的眼光？其实就是能看得出这间房子有诸如
哪些增值条件，例如：地段好、建商好、位置佳、交通便利、生活机能强，等等诸如此类
种种繁多原因都能形成。所以看房子时或之前，同时或提前培养、训练好自己看房子的眼
光是一定要的，不能就只是傻傻的去看而已，其它的什么都不去多加理解或体会。
当然，我们未必要把自己看房子的眼光提高到如同专业级的如此能耐，但最起码基本
上该知道的知道就好，就算会的和专业人士相比也只是懂皮毛而已，但也比什么都不懂来
得强多了。
(二)看房子要从哪里开始看起？
学习如何看房子，不妨先从自家附近开始看起，一来路程近省时又省油，二来附近环
境和机能性也较为熟知。住家附近的房子已观赏过了，再慢慢向外围扩张著看，也能慢慢
地一围一围地知晓当地环境。至于耗时耗油耗精神的太外围区域，就看看自己或家人有无
意愿去费时了，但本人觉得多看无妨，因为每个区域地段都自有特性，多了解没什么不好
，还可以为自己多累加一些经验值，并且买房子真的需要缘份，很难讲在“四处”看房子
的时候会看中哪里的房子，往往就是在到处看的时候突遇真命天屋的。
当初我在看房子看七投时也是到处去看，不止远到桃园八德都肯迢迢前去，甚至连新
北莺歌都去乱入过XD，最后会选择在桃园市大有区买下我人生的第一间房子，这并不是刻
意选择的，一切都是缘份来着的，直到现在我还是常想，买房子真的须要靠机缘与命运。
(三)学会看四图一表
四图一表是很重要的，它们可以完全透露出这个建案的所有资讯，是对这个建案作功
课的最好资料依据，房子的好坏优劣、环境与价格是不是适合我们，往往也都在这四图一
表之中了。
(1)全区域平面图
全区域平面图（以下简称“平面图”），意指这张图显示的是“这一整个建案社
区区域意示图”，它会显示出这个建案的座向方位、占地、公设、设施、区域、房区
、房屋格局等等所有规划重要资讯都在平面图上，默默无言地向你展现讲述了。
简单地来说，它就是这一整个建案的总格局、设施分配规划示意图，上面的资讯
有的是你会需要的、或可以用来剔除你所不需要的重要参考资料。
一般来讲，当我们在拿到平面图时，如果在意的话第一要看的就是“建案座向”
，再来看“房子个别座向”如何。这里要看的是有的人买房子会配合买房子的人的八
字风水买方位，或是有的人买房子会特别在意冬季、夏季时风吹进屋方向，冷暖与通
风的问题，还有就是西晒问题，这些从平面图上都可以看得出来。
平面图有时不会只有一张而已，而是分层图示，外加地下室配置图（这个会另外
讲）。分层图示的原因是，现在的大楼一般都设有公设，或多或少而已，例如一楼或
顶楼有公设，那么平面图就会有一张１楼的、１张标准图、１张顶楼图；如果这个建
案其它楼层有所谓的露台户，那就有可能会有１张露台户层平面图。
基本上看房子只要看得到全区平面图就够了，只要有它，就可以选择我们想要的
房子方位与格局。当我们在凭借著平面图看建案所有房子时，要看的不止是格局合不
合理，还要看从电梯经过梯厅到达屋门的距离、离逃生梯的远近的逃生难易度，看在
房门口是不是有多余的鞋柜摆放空间（但法规规定梯厅和逃生梯空间是不能摆放杂物
影响逃生的ＸＤ），以及房屋室内空间数是否够用、采光与通风如何、动线顺不顺畅
、有没有什么风水上的问题等等，一张图全显现。
另外如果想买的是“露台户”，要注意几点事项，第一点是这个露台，建商是否
指定使用于这一户，或是全社区都可前来共用？第二是买露台户一定会比其它标准户
价更高，因为还要买下露台这个空间；第三是，这个露台的出入口如何规划？
看了几年的房子，个人当然也是有很多机会看得到所谓的稀有露台户，一般露台
户的露台，它的空间价会较便宜，例如标准屋子一坪２０万，露台的空间建商一坪卖
你１６万的更便宜价，（因它没有格局只有空间），等于你买露台户要付出的是买下
一间２０／坪的标准户空间＋１６／坪露台空间的相加价格，所以财力不足者千万别
碰，就算是再怎么想要或喜欢有露台这个多余使用空间....。
而我所看到的露台，有的空间规划得很差，例如空间狭小难以使用；有的则出入
口规划得很差，被规划在厨房空间里原本应该是要摆放冰箱的位置，结果冰箱只能放
在后阳台空间里，这真是....ＸＤ。
(2)格局／家具配置图
格局家具配置图（以下简称为“格局图”），其实只是截取平面图，把每一户
不同格局的房子，分别独立出来放大出示的图。因为格局图往往建商都会请人在图里
置入基本家具在其中，让前来看房子的民众知道，这个空间如果放入各种（基本）家
具后的剩余空间呈现。这就是让你看看，这间房子或房间是否有足够空间让你或你的
家人生活的参考。
但是光凭格局图，也未必真的能真正地呈现实质的生活空间，因为图是人画的
，当然也可以夸张呈现，例如在格局图里刻意将家具面积缩小，让人误以为这些家具
进去屋子后的剩余空间还很大、很充裕。所以最好的方法，就是看房子当真正有兴趣
了解更多这间房子的资讯时，直接跟建建商要“实质长度尺寸图表”。不是只有知道
客厅有几坪、房间、厨厕各有几坪而已，而是“还要”跟建商要到“每一面墙”的实
际长度尺寸！！
因为台湾所生产的家具，都是以“台尺”为单位，一台尺＝３０公分；例如一尺
、二尺、三尺....以此类推，只要取得了房子墙面实际长度尺寸，如果所看中的房型
没有样品屋或实屋样品屋可参观，就以卷尺就地以（其它）样品屋或招待会馆的空间
去作大约的测量，就可以大约测得出家具摆入后还会剩余多少活动空间，或是只能摆
得下多少尺寸的家具才会有足够的生活使用空间。
(待续)
(本文已勘误过。若有未尽事宜或思虑不周未妥切处，日后会酌增内容，也欢迎具有专门
、专业知识之板友能不吝指教或直接打脸(? XD)加以补充内容，谢谢）