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中国时报【文╱康鸿志】
历经2次环境影响评估审查作业，占地21公顷，总投资200亿的国泰名品购物城，已于7月
24日由桃园县环保局公告通过环评，即日起可进行开发兴建工程，消息一出，不但填补青
埔地区生活机能不足的遗缺，更让沉寂已久的区域房市露出一丝曙光，但专家认为，选举
后房市才有可能好转。
在中央政府接2连3祭出抑制房价炒作的政策面驱使下，桃园房市也出现价格松动，成交量
下滑趋势，让房市10年好光景，在政府的有效作为之下出现转捩点，不仅投资客纷纷抛售
，购屋自住的民众也摆出观望之姿。
台湾房屋智库经理江怡慧表示，桃园地区7月平均房价16万元、房价月减幅4.7 %，交易量
月减幅5.1 %；新竹地区平均房价18.2万元、房价月减幅2.1%，交易量月减幅7.4%。价格
修正主要是市场出现低单价、低总价现象。
以目前市场来说，500至800万的购屋民众增加，1000至1500万元的购屋民众则观望居多，
原因除中央将桃园房市列为限贷区，让不少资金有限的年轻人不得不挑选低价产品，再者
则是投资客被财政部的实价课税政策吓到，担心税负太重而收手。
“会被列管制区就是因为区域有更好的发展”，江怡慧认为，中央银行于6月发布扩大房
市管制区，但首购族反而偏好集中芦竹市、八德市以及桃园市，虽然桃园地区因打房因素
造成观望者变多、拉长购屋犹豫期，但管制区域却相对抗跌保值。
据台湾房屋资料，近年青埔地区土地及建案飙涨幅度惊人，商业区土地从100年的每坪均
价55万，涨到103年的每坪150万，住宅区土地也从每坪35万涨到65万，透天别墅17万涨到
26万，电梯大楼20万涨到32万。
台湾房屋青埔国际营运中心副总彭成贵表示，青埔投资或置产，看的都是未来性，如今国
泰名品购物城环评通过，代表青埔的生活机能已经开始启动，虽然开发案还分商场、饭店
、商办及待评估4阶段，但至少会让观望的民众更有信心。
嘉旸开发不动产经营团队表示，高铁青埔地区蛋黄区房市仍维持在先前价位，不受打房政
策影响，蛋白区则落入有行无市的不稳定层面，让房市从去年底至今跌幅3成左右。
团队认为，青埔长期被视台湾未来发展的重点区域，吸引很多投资客进驻，但发展一再延
宕，增加不确定的心理因素，懂得投资的人，现在流行一句话“只相信自己的眼睛、不相
信自己的耳朵”，就怕国泰名品购物城喊着要盖，最后却无疾而终。不过以目前股市的热
度，加上选举逼近，预计房市还是会在选举前后出现好转现象。
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