无壳蜗牛话题太沉重 来聊点轻松的吧
想知道一个建案 自住客跟投资客的比例 怎样才是黄金比例呢?
因为投资客鼻子灵敏 只要有利可图 就往哪边去
投资客抢的案子 应该不至于太差
投资客的消息来源又比自住客灵通 有可能一个建案一半以上都被投资客买走
可是一个建案也不能都是投资客 没有自住客的话就没有点灯率 弄得像鬼城一样也不好
而一个建案都是自住客 没有投资客的话 是不是代表这个建案不好无利可图 也不好!
有没有传说中的黄金比例呢?
譬如60户里面 45户自住 15户投客买来投资 这样刚刚好?
买房子的时候是不是要特别注意买的人是投资客多 还是自住客多呢?
(虽然代销小姐也不一定跟你讲实话啦XD)

买房等待增值的都是投资客,所以100%如果你定义短期转手才是投资客,那旧市区自住户95%你先定义清楚投资客和自住的区别.

bereal算是eat的自住客还是投资客？

买来出租的?买来给老母结果老母赖在安养院朋友多不走的.祖产,多人持分没人住的..y

ceca不要再玩了...我之到 zp 想问什么投资客喔, 三成四成很OK 五成六成有点多但也还好地段好 自然会有人来住 时间早晚而已自住客的可贵再于会参加管委会 会好好维持社区

推d大中肯 但投客3,4成其实是算高了若是新社区代表目前自住的多半被?过一次皮了

短投有的加一半就跑了代销可能一次调两万区域如果会涨 一次可能跳好几万我以前很讨厌短投 不过现在观念 只要你进价低 不贪让你赚一点 只要比其他管道便宜就好加一万<--打错

其实这有区分..新屋投资客超多,预售屋一大半都是投资客.自住户在脱衣服后开始买,甚至更多都交屋或一两年屋后买.因为旁边预售屋50,这间2年屋40,所以自住会跑过来买.然后这还是市区..重划区的话,则很有可能一两年屋都还是置产的投资型态再买.投资客比率应该很容易过半.市区大概到5~10年的时候自住户就占大半了.至于中古屋,市区几乎都是9成以上自住.不过这又扯到,很多人住一住就搬走空在那边要怎样算

我觉得可以分为 短投/置产/自住兼投资

而当中古屋超过30年后就开始因为管理不好转乘包租型态.

重划区一开始自住不可能买

ㄜ 其实年轻人会买啦可能三四成吧

自住拿出来卖都天价，投资客才有行情观念，不用再教育

然后另外三四成是置产客 剩下是建商余屋自住/置产/于屋=4:3:3重划区很好住 真的 没有老人 地头蛇单身男生 小夫妻会先进住 然后几年后才有家庭

C大正解，这几年全民都是投资客

我买了大概一两年后才会搬进去，或者不搬进去我算投资客吗??....我只是不想要把钱放在银行但是我不是为了短期买卖

对买不起的人而言你买了没住 ，就是投资客。置产理财不太能算自住。。

投资客百分之一百才是黄金比例，大家好好想一想

帅大 可是百分百投客(不搬进去住) 就会变打广告灯的鬼城耶这样应该会很难转手?买家晚上来看屋会被吓到XD还是要有一些自住增加点"人气" 比较好吧?

实际上自住占9成以上，只是那一成集中在某些区

投资客百分百 筹码散乱 这样好吗=.=? 青埔搞不好已经120%了